打房產(chǎn)糾紛官司太難了

打房產(chǎn)糾紛官司太難了 ， 買賣房產(chǎn)的時(shí)候雙方因?yàn)槔娑a(chǎn)生糾紛是可能,在房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生之后,如果雙方無法順利協(xié)商一致,有些人就會(huì)通過打官司的方式來解決這起糾紛。那么打房產(chǎn)糾紛官司太難了 。

打房產(chǎn)糾紛官司太難了 1

打房產(chǎn)糾紛官司太難了！該如何打贏？

房子一旦產(chǎn)生問題，基于與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同，第一責(zé)任人必然是開發(fā)商，即房地產(chǎn)開發(fā)公司。這里要提一點(diǎn)，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，則存在欺詐行為，那么房屋買賣合同是違法的，自始無效，業(yè)主可以要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。例外是開發(fā)商在被起訴前取得則有效。

一個(gè)樓盤從審批、開發(fā)、建造、出售、服務(wù)，是一個(gè)龐雜的，涉及多個(gè)行業(yè)的過程。所以有懂得房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)律師為房產(chǎn)維權(quán)的業(yè)主們提供法律建議，從調(diào)查取證，起草法律文件、交涉談判，代理起訴的必然選擇。

打贏房產(chǎn)糾紛官司的要點(diǎn)：

一是必須有贏得理由，也就是說你的訴求必須有法律依據(jù)，能得到法院的支持。這是打贏官司的基礎(chǔ)，也是最根本的前提條件。如果沒有理由，也就是說沒有法律依據(jù)，即便是一開始可能贏了官司，最終還是會(huì)敗訴的。

二是所訴事實(shí)必須有足夠的證據(jù)支持。俗話說打官司主要是看證據(jù)，雖然有理，但沒有證據(jù)證明，也贏不了官司。因?yàn)榉ü俨皇羌m紛的當(dāng)事人，不了解當(dāng)時(shí)的情況，他們是靠證據(jù)認(rèn)定事實(shí)和判斷是非的。如果沒有證據(jù)，自己認(rèn)為再有理的官司也贏不了。所以，進(jìn)行買賣交易時(shí)，一定要注意留下證據(jù)，如文字的，錄音、錄像、證人等證據(jù)。

三是要在法定期限內(nèi)提起訴訟，主張自己的權(quán)利。如果超過了訴訟期限，再向法院提起訴訟，法院就不會(huì)受理了。法院連受理都不受理的官司，就更無從談到贏了。所以，發(fā)生糾紛經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，要及時(shí)提起訴訟，不要錯(cuò)過有利的的時(shí)機(jī)。

四是要講究方式方法。打官司和其它事情一樣，有一套程序和規(guī)則，也有技巧。對(duì)此，一般未打過官司的人不了解。所以應(yīng)事先向?qū)I(yè)人員了解，或者是聘請(qǐng)一個(gè)這方面的專業(yè)律師幫你打官司 ，那勝訴的概率就會(huì)大大提高。如果做到上述幾點(diǎn)，只要法官不徇私枉法，官司基本上都會(huì)贏的。

打房產(chǎn)官司的程序：

1、要確認(rèn)被告。

2、書寫民事訴訟狀。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。

4、舉證。

5、開庭。

6、開庭審理。

若是購(gòu)買的房屋，實(shí)際交付與宣傳資料不符，先判斷開發(fā)商發(fā)布的商品房的銷售廣告和宣傳資料是否對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出了的具體說明和允諾，并購(gòu)房人來說，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定都有重大影響。

若是可以證明開發(fā)商的宣傳資料作出了上述說明和允諾并影響了購(gòu)房人是否購(gòu)買該房屋，那么宣傳資料屬于合同的一部分，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果無法證明，那么業(yè)主維權(quán)會(huì)很難。

因此，購(gòu)房人若是購(gòu)買了實(shí)際交付與宣傳資料不符的房屋，可以先找相應(yīng)的證據(jù)來證明，然后跟開發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不成，可以訴至法院，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

若是開發(fā)商遲遲交不了房，首先需要了解開發(fā)商無法交房的原因，可以通過向有關(guān)部門調(diào)取公寓項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)，五證是否齊全等判斷無法交房的原因，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因是因?yàn)闆]有辦理相關(guān)的手續(xù)，且無法補(bǔ)齊相關(guān)的手續(xù)，購(gòu)房者可以根據(jù)合同要求開發(fā)商退房并支付違約金。

怎么就房產(chǎn)糾紛正確維權(quán)？

按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的.房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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房產(chǎn)糾紛好打嗎

不一定。

按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹彛换蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹彛换蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

3、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

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要是自己的房屋發(fā)生了房產(chǎn)糾紛，那么我們?cè)撊绾稳ソ鉀Q呢？

一般呢我們會(huì)有兩個(gè)辦法：

一、我們可以通過協(xié)調(diào)來解決，能夠用協(xié)商解決的話是最好不過，因?yàn)樽咴V訟途徑的話就會(huì)產(chǎn)生時(shí)間成本、金錢成本。

二、如果說在充分協(xié)商后解決不了，那么我們就需要通過訴訟法律手段來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

下面我?guī)Т蠹揖唧w了解一下房產(chǎn)糾紛的起訴流程是怎樣的，希望對(duì)您能有幫助。

1、房產(chǎn)糾紛屬于民事糾紛，原告需要到房屋所在地的人民法院提起民事訴訟。

2、房屋所在地的人民法院收到起訴書后會(huì)在七日內(nèi)給答復(fù)，決定是否立案。

3、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，像房產(chǎn)糾紛這類的普通程序?qū)徖砻袷掳讣?時(shí)間上一審不能超過六個(gè)月,如果說適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?那么一審一般不超過三個(gè)月。

4、對(duì)于房產(chǎn)糾紛，我們還是需要謹(jǐn)慎一些。

怎么打房產(chǎn)糾紛官司

當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問題沒有驗(yàn)收通過時(shí)，當(dāng)事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實(shí)無論是那種糾紛，都可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達(dá)成一致的時(shí)候，可以向法院提起訴訟。“打房產(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。

其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

再次，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

最后，如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

房地產(chǎn)訴訟還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：首先，根據(jù)誰主張，誰舉證的原則，在提起房地產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。比如因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證、房屋質(zhì)量與合同、開發(fā)商承諾不一致、客觀證據(jù)材料等。 其次，當(dāng)事人不服法院一審判決的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)向上級(jí)法院提起上訴；如果二審判決仍然不服，可以在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提交再審；或者根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。 第三，為了保證判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可以根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。此外，根據(jù)訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房地產(chǎn)訴訟時(shí)，必須在法律規(guī)定的3年訴訟時(shí)效內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。根據(jù)《民法總則》第188條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 （《民法總則》將于2020年12月31日失效） 根據(jù)《民法典》第188條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 （《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后,根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小,當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級(jí)人民法院或高級(jí)人民法院提起公訴。

      房產(chǎn)糾紛多數(shù)都是在房屋買賣的過程中,購(gòu)房者與賣方之間發(fā)生的糾紛。實(shí)踐中,購(gòu)房者與賣房人之間因房產(chǎn)糾紛所打的官司有不少。而對(duì)于購(gòu)房者來說,要如何打房產(chǎn)糾紛的官司呢?要想贏得官司,實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益,購(gòu)房者如果決定打房產(chǎn)官司需注意什么問題呢?對(duì)于這些問題的具體內(nèi)容,本文將詳細(xì)為您說明。一、要如何打房產(chǎn)糾紛的官司      (一)提交起訴狀要求      原告應(yīng)提交起訴狀正本一份并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本(單位須加蓋公章、個(gè)人須親筆簽名)。      (二)提交證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)      1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交其身份證明資料,如身份證、戶口簿或暫住證等;如委托他人辦理的,應(yīng)提交由委托人親筆簽名的授權(quán)委托書并明確代理權(quán)限。      2、當(dāng)事人為法人或其他組織的,應(yīng)提交:主體登記資料,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或近三個(gè)月的工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證明書;授權(quán)委托書并明確代理權(quán)限。      3、當(dāng)事人名稱在訟爭(zhēng)的法律關(guān)系發(fā)生后曾有變更的,應(yīng)提交變更登記資料。      (三)提交證明房屋買賣(預(yù)售)關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)      1、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單;      2、房地產(chǎn)預(yù)售許可證;      3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票、按揭合同、借據(jù)、還款清單;      4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;      5、房屋交接時(shí)間的證明。      (四)當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。二、打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么      首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí),就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符,給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。      其次,如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。      最后,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。      在進(jìn)行房產(chǎn)糾紛訴訟,也就是打房產(chǎn)糾紛官司時(shí),當(dāng)事人要切記準(zhǔn)備足夠的證據(jù)資料,否則,如果證據(jù)不足,即使您說得頭頭是道,法院也不會(huì)支持您的訴訟請(qǐng)求。在提起房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí),如果您不確定自己所準(zhǔn)備的證據(jù)是否足夠,建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。對(duì)于要如何打房產(chǎn)糾紛的官司這個(gè)問題,小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。