一般情況下，購房者可以 退房的情形 主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求 開發商退房 ，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。 合同無效的原因 多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。 三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商 簽訂的合同 中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。 四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、 房屋質量不合格 影響使用。根據最新司法解釋，因 房屋質量問題 影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求 開發商賠償 損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。 六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。 七、存在合同欺詐等其他問題的。

購房者發現問題準備退房時，必須要知道相關法規再來退房。因為導致業主退房的原因有許多，比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。那么，哪些情形購房者可以退房？退房后購房者應注意什么？下面我們將為大家一一介紹。
一、哪些情形購房者可以退房？
（1）出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
（2）一房兩賣
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
（3）商品房預售許可證存在欺詐
據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項的規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同；根據相關法律規定，開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。
開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
二、退房后購房者應注意什么？
1、發出退房通知
購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。
2、消費者與銀行解除借款合同
督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
3、辦理保險退保手續
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險退保手續等。
4、定金問題
《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。
上面我們為大家介紹了哪些情形購房者可以退房以及退房后購房者應注意什么的內容，要退房的購房者可以了解一下退房的相關知識和注意事項。雖然法律規定，在符合法定或者約定的情形時購房者可以退房，但是更多的時候，購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。因此，建議購房者在遇到退房的情形時請專業的房產律師協助，避免開發商各種耍賴皮。

法律主觀：

買房者可以退房的10種情形有哪些 下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失： 1、延遲交房 此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、開發商缺少有效證件與批文，導致 合同無效 。 根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于 無效合同 。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。 3、開發商沒經購房人同意變更設計 在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。 4、拿不到產權證 由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府 土地出讓金 等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到 房屋產權證 ，購房人也可以要求退房。 5、無法得到 貸款 在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或 公積金貸款 的約定。如果是 公積金 貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業 按揭貸款 的，也可以依照合同規定退房。 6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3% 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。 7、房屋質量不合格 房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。 8、 商品房 地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 9、房屋質量導致嚴重影響使用 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的， 法院 也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。 10、開發商把房子抵押 如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。 如果還有什么疑問，也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；
給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。