在房產(chǎn)交易中，二手房買賣比較常見，糾紛也最多。小編列舉了二手房交易常見的三大風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)問題、資金風(fēng)險(xiǎn)、房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)等，供大家買房參考。

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人

如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

無民事行為能力人包括不滿十周歲的未成年人、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人是指，年滿14周歲未滿16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。

2、賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者

拿著賣房人的房本、身份證，去到建委核實(shí)，以確認(rèn)賣房人是否為房產(chǎn)的持有人。

3、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋

賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，最簡單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。另外，要注意賣房人的婚姻狀況，如果是已婚，即使只寫了一個(gè)人的名字，但在賣房委托書上，最好要求寫上夫妻雙方的名字，以避免糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多人賣房后，發(fā)現(xiàn)房價(jià)暴漲，反悔了，并以只寫了一方的姓名、另一方不同意為由，要求撤銷合同。

4、房屋被保全、查封、抵押

司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。買房的時(shí)候，要事先去到相關(guān)部門查詢清楚，并要注意簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制，在合同中約定好，如若存在被保全、查封、抵押的情況，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

5、弄清土地權(quán)屬是40年、50年還是70年

了解該二手房的土地使用類型，是商業(yè)用地、工業(yè)用地，還是住宅用地。不同類型的用地，其產(chǎn)權(quán)年限都不一樣。另外，土地還分為國家所有和集體所有，一般集體所有的土地，為小產(chǎn)權(quán)房。這里，特別要說明一點(diǎn)的是，在2016年也就是今年的3月份，出現(xiàn)了一批土地使用年限到期的房子，這些房子在拿地之初，規(guī)定的土地使用年限為20年、30年不等。買房的時(shí)候，要問清楚具體的產(chǎn)權(quán)年限，同時(shí)計(jì)算下剩余的土地使用年限。

6、是否為合同房

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的。有些合同房是可以取得房產(chǎn)證的，只是暫時(shí)未取得；而有些則是因?yàn)殚_發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理。買房的時(shí)候，一定要注意問是否取得了房產(chǎn)證，這樣才能明確房屋的土地性質(zhì)、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的糾紛。

7、特殊房屋，不符合轉(zhuǎn)讓條件

經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。已購公房、回遷房、軍產(chǎn)房、限價(jià)房、央產(chǎn)房等，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，也有限制條件。如果購買的是這類房產(chǎn)，就一定要了解其是否符合轉(zhuǎn)讓條件。

二、資金風(fēng)險(xiǎn)

1、賣家拿買家的錢還房貸

二手房要結(jié)清貸款了才能出售，很多賣家一時(shí)籌集不到那么多錢，就想要拿買家的首付去還清這個(gè)貸款。買家一定不要同意，因?yàn)槟悴淮_定賣家把這個(gè)錢拿去干嘛了。讓賣家自己想辦法償還這部分貸款，另外，中介也可以提供這方面的金融服務(wù)。

2、房屋水電費(fèi)未結(jié)清

很多賣房人其物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清，導(dǎo)致在過戶后，這個(gè)費(fèi)用需要由買家來償還。

3、交了定金或首付，聯(lián)系不上賣房人

二手房交易中，一旦買房人不給賣房人錢，則無法過戶；買房人給了賣房人錢，萬一被坑，也不能過戶。沒有過戶，這房子就不是你的。很多人交了定金或首付，賣房人就失蹤了，聯(lián)系不上了，因此買二手房時(shí)一定要通過資金監(jiān)管，這樣有保障一點(diǎn)。

4、付款方式模糊

買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體的約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

三、房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)

（以上回答發(fā)布于2016-11-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二手房交易流程較復(fù)雜、需要的時(shí)間長，且伴隨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。那么，買二手房之前，應(yīng)該注意哪三大潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是二手房交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)，比如：

1．交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人，或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。針對(duì)這種情況可以通過比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來確定，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。如果不能辨別真?zhèn)畏慨a(chǎn)證可要求中介或自行前往建委核實(shí)。

2．如果是有多名共有產(chǎn)權(quán)的二手房，注意交易對(duì)方如果沒有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，是不可以出售該套房的。

3．對(duì)于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。其實(shí)購房者最好建議他們選擇中介的墊資服務(wù)，因?yàn)橘彿空叩馁Y金一旦交付給房主，并不能確保首付款是被用于支付剩余房貸，也就是說，被挪用的風(fēng)險(xiǎn)很大。

4．謹(jǐn)慎購買特殊產(chǎn)權(quán)房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經(jīng)適房、已購公房等。這類房子最大的問題是產(chǎn)權(quán)不完整，購房者如需購買此類房產(chǎn)，需要要求業(yè)主取得完全產(chǎn)權(quán)并達(dá)到上市條件。

二、資金風(fēng)險(xiǎn)

1．產(chǎn)權(quán)確認(rèn)完畢后，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。

2．除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費(fèi)用也需要交割清楚，比如物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。

三、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。細(xì)節(jié)問題最好找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對(duì)門業(yè)主或物業(yè)了解，兇宅這個(gè)問題一般近鄰會(huì)了解。

買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現(xiàn)成配套，但上述三大風(fēng)險(xiǎn)一定要注意，才能避免之后的各種糾紛。