在房產交易中，二手房買賣比較常見，糾紛也最多。小編列舉了二手房交易常見的三大風險：產權問題、資金風險、房屋本身的風險等，供大家買房參考。

一、產權風險

1、產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人

如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。

無民事行為能力人包括不滿十周歲的未成年人、不能辨認自己行為的精神病人。限制行為能力人是指，年滿14周歲未滿16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。

2、賣房人并非房屋的產權所有者

拿著賣房人的房本、身份證，去到建委核實，以確認賣房人是否為房產的持有人。

3、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋

賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，最簡單的就是看房產證上有幾個人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意出售的二手房會惹上麻煩。另外，要注意賣房人的婚姻狀況，如果是已婚，即使只寫了一個人的名字，但在賣房委托書上，最好要求寫上夫妻雙方的名字，以避免糾紛。現實生活中，很多人賣房后，發現房價暴漲，反悔了，并以只寫了一方的姓名、另一方不同意為由，要求撤銷合同。

4、房屋被保全、查封、抵押

司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。物權法、擔保法都規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。買房的時候，要事先去到相關部門查詢清楚，并要注意簽約時的風險控制，在合同中約定好，如若存在被保全、查封、抵押的情況，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

5、弄清土地權屬是40年、50年還是70年

了解該二手房的土地使用類型，是商業用地、工業用地，還是住宅用地。不同類型的用地，其產權年限都不一樣。另外，土地還分為國家所有和集體所有，一般集體所有的土地，為小產權房。這里，特別要說明一點的是，在2016年也就是今年的3月份，出現了一批土地使用年限到期的房子，這些房子在拿地之初，規定的土地使用年限為20年、30年不等。買房的時候，要問清楚具體的產權年限，同時計算下剩余的土地使用年限。

6、是否為合同房

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的。有些合同房是可以取得房產證的，只是暫時未取得；而有些則是因為開發商“五證”不全而無法順利辦理。買房的時候，一定要注意問是否取得了房產證，這樣才能明確房屋的土地性質、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的糾紛。

7、特殊房屋，不符合轉讓條件

經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產權。已購公房、回遷房、軍產房、限價房、央產房等，在轉讓時，也有限制條件。如果購買的是這類房產，就一定要了解其是否符合轉讓條件。

二、資金風險

1、賣家拿買家的錢還房貸

二手房要結清貸款了才能出售，很多賣家一時籌集不到那么多錢，就想要拿買家的首付去還清這個貸款。買家一定不要同意，因為你不確定賣家把這個錢拿去干嘛了。讓賣家自己想辦法償還這部分貸款，另外，中介也可以提供這方面的金融服務。

2、房屋水電費未結清

很多賣房人其物業費、水電費、燃氣費等費用未結清，導致在過戶后，這個費用需要由買家來償還。

3、交了定金或首付，聯系不上賣房人

二手房交易中，一旦買房人不給賣房人錢，則無法過戶；買房人給了賣房人錢，萬一被坑，也不能過戶。沒有過戶，這房子就不是你的。很多人交了定金或首付，賣房人就失蹤了，聯系不上了，因此買二手房時一定要通過資金監管，這樣有保障一點。

4、付款方式模糊

買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體的約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

三、房屋本身的風險

（以上回答發布于2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）

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二手房交易流程較復雜、需要的時間長，且伴隨著各種各樣的風險。那么，買二手房之前，應該注意哪三大潛在的風險呢？

一、產權風險

產權風險是二手房交易中常見的風險，比如：

1．交易對方并不是產權所有人，或者不是完全產權人。針對這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，前提是房產證真實有效。如果不能辨別真偽房產證可要求中介或自行前往建委核實。

2．如果是有多名共有產權的二手房，注意交易對方如果沒有取得所有產權人的授權，是不可以出售該套房的。

3．對于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。其實購房者最好建議他們選擇中介的墊資服務，因為購房者的資金一旦交付給房主，并不能確保首付款是被用于支付剩余房貸，也就是說，被挪用的風險很大。

4．謹慎購買特殊產權房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經適房、已購公房等。這類房子最大的問題是產權不完整，購房者如需購買此類房產，需要要求業主取得完全產權并達到上市條件。

二、資金風險

1．產權確認完畢后，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監管服務。

2．除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢后再支付尾款。

三、房屋質量風險

房屋質量問題比較復雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。細節問題最好找個有經驗的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對門業主或物業了解，兇宅這個問題一般近鄰會了解。

買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現成配套，但上述三大風險一定要注意，才能避免之后的各種糾紛。