可以。

指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。

土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

拓展資料：

貸款流程

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值。

2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據(jù)抵押測繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報(bào)告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。

參考資料：百度百科-土地抵押貸款

一、土地抵押貸款的基本原則

土地抵押貸款是指銀行以土地為抵押，為客戶提供的一種貸款形式。土地抵押貸款的基本原則是：

1. 土地抵押貸款的借款人必須是土地的合法所有者，并且有能力履行借款合同的義務(wù)。

2. 土地抵押貸款的抵押物必須是合法的，不存在任何爭議，并且有足夠的價(jià)值可以抵押貸款。

3. 土地抵押貸款的借款人必須提供足夠的擔(dān)保，以確保借款人能夠按時(shí)償還貸款。

4. 土地抵押貸款的利率必須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，并且要求借款人按時(shí)償還貸款。

二、土地抵押貸款的流程

土地抵押貸款的流程一般包括以下幾個(gè)步驟：

1. 借款人向銀行提出申請，提供相關(guān)資料，包括身份證明、土地所有權(quán)證明、抵押物價(jià)值評估報(bào)告等。

2. 銀行審核借款人的資料，確定借款人的貸款額度，并簽訂貸款合同。

3. 借款人按照貸款合同的規(guī)定，將土地抵押給銀行，并向銀行支付貸款手續(xù)費(fèi)。

4. 銀行將貸款款項(xiàng)支付給借款人，并定期收取貸款利息。

5. 借款人按照貸款合同的規(guī)定，按時(shí)償還貸款本息。

三、土地抵押貸款的注意事項(xiàng)

申請土地抵押貸款時(shí)，借款人應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 土地抵押貸款的抵押物必須是合法的，不存在任何爭議，并且有足夠的價(jià)值可以抵押貸款。

2. 土地抵押貸款的利率一般比普通貸款的利率要高，因此借款人應(yīng)該仔細(xì)比較不同銀行的利率，以便選擇最合適的貸款方案。

3. 土地抵押貸款的借款人必須提供足夠的擔(dān)保，以確保借款人能夠按時(shí)償還貸款。

4. 土地抵押貸款的借款人應(yīng)該定期檢查貸款合同，以確保貸款合同的合法性和有效性。

5. 土地抵押貸款的借款人應(yīng)該按照貸款合同的規(guī)定，按時(shí)償還貸款本息，以避免逾期償還貸款而產(chǎn)生的不良后果。

6. 土地抵押貸款的借款人應(yīng)該定期檢查抵押物的價(jià)值，以確保抵押物的價(jià)值不會發(fā)生顯著變化，從而影響貸款的安全性。

土地抵押貸款是一種貸款形式，它的基本原則和流程都有一定的規(guī)定，借款人在申請土地抵押貸款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)閱讀貸款合同，了解貸款的基本原則和流程，并且要注意上述提到的注意事項(xiàng)，以確保貸款的安全性和有效性。

土地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定有哪些？

現(xiàn)在很多公司如果出現(xiàn)資金困難的話會把自己名下的土地進(jìn)行土地使用權(quán)的抵押，來換取公司貸款，那么土地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定有哪些?首先一定取得當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門的同意才能進(jìn)行貸款，如果一旦沒有將資金進(jìn)行還清，那么對方可以將土地轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下。 土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。 具體規(guī)定 一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。 二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。 相關(guān)程序 三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估; 3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發(fā)抵押證明書。 四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。 鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。 編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。 五、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評估機(jī)構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估，其評估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。 六、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。 七、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記： 1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明; 2、抵押登記申請書; 3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明; 4、抵押合同; 5、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評估報(bào)告; 6、土地使用權(quán)屬證明; 7、土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。 八、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。 九、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)征為國有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。 其它 其它相關(guān)同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。 十、抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。 十一、抵押合同解除或終止后，抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。 十二、按規(guī)定的時(shí)間提出抵押設(shè)定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。 土地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定有哪些?根據(jù)我國規(guī)定土地使用權(quán)的抵押貸款如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地的話只能是荒地或者是相關(guān)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)土地才能進(jìn)行抵押，其余的土地是不能進(jìn)行抵押的，如果是未經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)該抵押不受法律保護(hù)，所以的后果由自己承擔(dān)。

開發(fā)商土地使用權(quán)抵押貸款怎么操作

開發(fā)商在申請到土地使用權(quán)的時(shí)候，可以以此向銀行抵押貸款。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn)，可以將所有的行業(yè)分為勞動(dòng)力密集型、技術(shù)密集型、資金密集型等類型。房地產(chǎn)業(yè)無疑屬于資金密集型行業(yè)，即短期內(nèi)需要投入大量的資金的行業(yè)。一個(gè)房地產(chǎn)公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。這些資金主要用于如下方面：地價(jià)款、補(bǔ)償費(fèi)、工程款。這么大量的資金從何而來呢?通常情況下，開發(fā)商的自身資金是有限的，必須通過一定的方式融資。即使開發(fā)商自身有足夠的資金，有時(shí)候?yàn)榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也不動(dòng)用自身的資金，同樣地進(jìn)行融資。作為融資的最主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔(dān)保。而開發(fā)商能夠提供也是銀行容易接受的擔(dān)保物就是已經(jīng)獲得的國有土地使用權(quán)，這是一種最主要的擔(dān)保物。因此，購房人在審查時(shí)看到土地使用權(quán)被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權(quán)抵押擔(dān)保獲得貸款的操作程序一般為：抵押、融資、賣樓、還款。應(yīng)該說，市場經(jīng)濟(jì)要求資金的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，而開發(fā)商合理合法地利用資金的行為也不應(yīng)該被指責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)中的資金運(yùn)用行為構(gòu)成一個(gè)資金鏈，而一個(gè)良性的資金鏈有利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)社會的健康發(fā)展。反過來，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沉淀大量資金才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是不合理也是不明智的。法律關(guān)系應(yīng)該是對經(jīng)濟(jì)關(guān)系的合理反映。因此，政府對于開發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)著眼于疏而不是堵;同樣地，作為購房人，對于開發(fā)商的抵押貸款行為應(yīng)重在防范而不是害怕。作為購房者，要防范開發(fā)商的土地抵押行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，就必須了解房地產(chǎn)抵押的法律知識。

開發(fā)商個(gè)人土地抵押貸款合法嗎

開發(fā)商抵押土地一般是合法的，《民法典》規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。