一、經濟適用房交易流程
1、申請購房
房屋權利人向住房保障核心提出申請，同時提交下列材料：《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》、房屋所有權證書、本人有效身份證件和申請家庭戶口簿、原經濟適用住房購房合同、房屋買賣合同或贈與書，以及申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
2、審核
保障核心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續。
3、審批手續辦理
房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。
4、辦理
房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續。
二、經濟適用房注意事項
1、位置問題
沈陽雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。沈陽經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。
2、交通問題
沈陽有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
3、面積問題
在沈陽購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。

法律主觀：

經濟適用房可以買賣，但有限制條件。(一)出賣的條件1、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。2、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。(二)購買的條件1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納銷售價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元平方米，現市場售價為3600元平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定較高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

一、西安經濟適用房交易流程
(一)提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請，并提供房屋所有權證(不動產權證書)、購房合同、身份證明、全額購房、購房證等材料。
(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細則規定受理審核，經審核符合申請條件的，出具經濟適用住房差價款繳納通知書，載明應繳差價款金額、指定銀行賬戶和繳款期限等信息;經審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
(三)準予批復。申請人在繳款期限內一次性足額繳納差價款后，向市住房保障管理部門提交繳款憑證。市住房保障管理部門出具準予取得經濟適用住房完全產權的批復。申請人未在繳款期限內一次性足額繳納差價款的，視為自動放棄本次申請。
(四)變更轉移。申請人持市住房保障管理部門出具的準予批復、差價款繳納憑證和房屋所有權證(不動產權證書)、身份證明等相關材料，按照有關規定向不動產登記部門申請辦理房屋權屬變更或轉移登記手續。
二、西安經濟適用房交易注意事項
1、要明確一點，西安經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發產權證，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋權證后五年內不得上市出售。
2、經濟適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，西安的出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障出具的同意其出售的證明的，免收土地金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地金，該住房取得完全產權，視為商品房。

北京經濟適用房的買賣需要遵循以下步驟：
1. 買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全。
2. 申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號。
3. 網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價。
4. 網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備。
對于經濟適用房，有住滿5年和未住滿5年兩種情況，其交易方式有所不同。
1. 出售住滿5年的經濟適用房。
經濟適用房出售方可按照市場價格出售住滿5年的經濟適用房，同時只需按房子出售額的10%補交歸納地價款。補交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住宅。
2. 出售未住滿5年的經濟適用房。
政策規則不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給契合經濟適用住宅購買條件的家庭或由政府相關部分收買。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者有必要契合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資歷的人后，仍契合經濟適用房購房條件的，還能夠再次購買他處經濟適用房買賣政策。
以上信息僅供參考具體政策規則可能會因地區和時間而有所不同，建議查閱相關政策法規或咨詢相關專業人士。