沈陽經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項
一、經(jīng)濟(jì)適用房交易流程
1、申請購房
房屋權(quán)利人向住房保障核心提出申請,同時提交下列材料:《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》、房屋所有權(quán)證書、本人有效身份證件和申請家庭戶口簿、原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同、房屋買賣合同或贈與書,以及申請該經(jīng)濟(jì)適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
2、審核
保障核心對該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意,房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù)。
3、審批手續(xù)辦理
房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
4、辦理
房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、經(jīng)濟(jì)適用房注意事項
1、位置問題
沈陽雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。沈陽經(jīng)濟(jì)適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
2、交通問題
沈陽有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
3、面積問題
在沈陽購買經(jīng)濟(jì)適用房時,同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時,應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。
經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎?需要什么手續(xù)
法律主觀:
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣,但有限制條件。(一)出賣的條件1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價款。2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。(二)購買的條件1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納銷售價3%的土地出讓金。例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元平方米,現(xiàn)市場售價為3600元平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定較高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
法律客觀:
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
西安經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項
一、西安經(jīng)濟(jì)適用房交易流程
(一)提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請,并提供房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、購房合同、身份證明、全額購房、購房證等材料。
(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細(xì)則規(guī)定受理審核,經(jīng)審核符合申請條件的,出具經(jīng)濟(jì)適用住房差價款繳納通知書,載明應(yīng)繳差價款金額、指定銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的,駁回其申請并書面說明理由。
(三)準(zhǔn)予批復(fù)。申請人在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價款后,向市住房保障管理部門提交繳款憑證。市住房保障管理部門出具準(zhǔn)予取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的批復(fù)。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價款的,視為自動放棄本次申請。
(四)變更轉(zhuǎn)移。申請人持市住房保障管理部門出具的準(zhǔn)予批復(fù)、差價款繳納憑證和房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、身份證明等相關(guān)材料,按照有關(guān)規(guī)定向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權(quán)屬變更或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、西安經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項
1、要明確一點(diǎn),西安經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣,都會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,如果是經(jīng)濟(jì)適用房,會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。
2、經(jīng)濟(jì)適用房超過五年出售,除了商品房交易過戶費(fèi)用以外,西安的出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘U铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,免收土地金,該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不能提供該出售證明的,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地金,該住房取得完全產(chǎn)權(quán),視為商品房。
北京經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣
北京經(jīng)濟(jì)適用房的買賣需要遵循以下步驟:
1. 買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全。
2. 申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
3. 網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易),并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。
4. 網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備。
對于經(jīng)濟(jì)適用房,有住滿5年和未住滿5年兩種情況,其交易方式有所不同。
1. 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房出售方可按照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,同時只需按房子出售額的10%補(bǔ)交歸納地價款。補(bǔ)交的歸納地價款的核算方法:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補(bǔ)交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住宅。
2. 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
政策規(guī)則不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給契合經(jīng)濟(jì)適用住宅購買條件的家庭或由政府相關(guān)部分收買。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者有必要契合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資歷的人后,仍契合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的,還能夠再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
以上信息僅供參考具體政策規(guī)則可能會因地區(qū)和時間而有所不同,建議查閱相關(guān)政策法規(guī)或咨詢相關(guān)專業(yè)人士。
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