很多人購(gòu)房，不僅僅是為了讓孩子接受更好的教育資源，而且更多的是為了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段時(shí)間，不少人會(huì)選擇購(gòu)置二手房，那二手房買賣稅費(fèi)怎么算呢?接著就來(lái)看看吧!
二手房買賣稅費(fèi)用需要將土地增值稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅以及其他費(fèi)用計(jì)算相加，其中其他費(fèi)用涉及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。以九十平普房，產(chǎn)權(quán)滿三年，房款50萬(wàn)，成交價(jià)65萬(wàn)，估價(jià)60萬(wàn)為例，其中土地增值稅：3250元、個(gè)人所得稅：6000元、營(yíng)業(yè)稅免收、契稅：6000元、其他費(fèi)用：3350元，二手房買賣稅費(fèi)共計(jì)為18600元。
1. 土地增值稅
如果二手房屬于普通住房的話，可免收這項(xiàng)稅費(fèi)，若是商業(yè)性質(zhì)，只要產(chǎn)權(quán)滿五年也可免收，但產(chǎn)權(quán)未滿三年的話，按交易價(jià)的0.5個(gè)百分點(diǎn)進(jìn)行收取，若是產(chǎn)權(quán)時(shí)間在三到五年之間，則以產(chǎn)權(quán)未滿三年的房屋占比的一半來(lái)收取。
2. 個(gè)人所得稅
如果房屋產(chǎn)權(quán)已有五年的話，可免收，若產(chǎn)權(quán)未滿五年，則按房款價(jià)格的1個(gè)百分點(diǎn)征收，也可按房款減去現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值差額的兩成來(lái)收取，由賣方所交納。
3.營(yíng)業(yè)稅
如果是普通住房的話，產(chǎn)權(quán)未滿兩年，則按房款的5.6個(gè)百分點(diǎn)來(lái)計(jì)算稅費(fèi)，超過(guò)這個(gè)期限，可免收。但若屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，不到兩年的話，則按普房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，超出兩年的話，按房款和成交價(jià)差額的5.6個(gè)百分點(diǎn)收取。屬于別墅的話，不足兩年，也按普房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超出兩年，則商業(yè)性質(zhì)住房的稅率來(lái)計(jì)算。
4.契稅
通常情況下，契稅按房款的1到3個(gè)百分點(diǎn)來(lái)收取，其中非普通住房一般按3個(gè)百分點(diǎn)來(lái)計(jì)算。若是普通住房，則按面積標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算稅率，如果建筑面積低于九十平的話，按房款的1個(gè)百分點(diǎn)收取，在九十平到一百四十平之內(nèi)，按房款1.5個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)一百四十平的話，則按3個(gè)百分點(diǎn)收取。
5.其他費(fèi)用
一是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按三元每平米來(lái)計(jì)算;二是登記費(fèi)：每套房屋按八十元來(lái)收取;三是評(píng)估費(fèi)：按房產(chǎn)價(jià)值的0.5個(gè)百分點(diǎn)來(lái)計(jì)算。
希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
參考資料：百度百科

買二手房的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。買房時(shí)一般全部買家付，這也沒(méi)辦法，誰(shuí)讓現(xiàn)在就是賣方市場(chǎng)，人家根本不愁房子賣不出去。至于稅費(fèi)種類，簡(jiǎn)單列一下上海的。      大頭的稅費(fèi)主要是四個(gè):契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)一、契稅      繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。      注意一下，這里說(shuō)的是網(wǎng)簽價(jià)，買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見(jiàn)的避稅手段。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)交稅。      二、增值稅及附加      房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%      房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。      按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。三、個(gè)稅      滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說(shuō)三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。      買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過(guò)，房東也不是傻子，肯定不會(huì)吃虧，所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。      如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅:普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。      實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費(fèi)      中介費(fèi)本來(lái)不應(yīng)該單拎出來(lái)說(shuō)，但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬(wàn)，2%的中介費(fèi)就要8萬(wàn)+，確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過(guò)，中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右。五、其他費(fèi)用      下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。      交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。      權(quán)屬登記費(fèi):80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。      權(quán)證印花稅:個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。      配圖費(fèi):25元/本。      貸款抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。      合同公證費(fèi):200-400元左右，由引發(fā)方支付。      評(píng)估費(fèi):辦貸款一般要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。      公共維修基金:上家賬戶中的結(jié)余會(huì)過(guò)戶給下家，是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與，需要雙方協(xié)商決定。      大致就這些，看房交通成本神馬的自己控制了。