很多人購房，不僅僅是為了讓孩子接受更好的教育資源，而且更多的是為了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段時間，不少人會選擇購置二手房，那二手房買賣稅費怎么算呢?接著就來看看吧!
二手房買賣稅費用需要將土地增值稅、個人所得稅、營業稅、契稅以及其他費用計算相加，其中其他費用涉及轉讓手續費、登記費和評估費。以九十平普房，產權滿三年，房款50萬，成交價65萬，估價60萬為例，其中土地增值稅：3250元、個人所得稅：6000元、營業稅免收、契稅：6000元、其他費用：3350元，二手房買賣稅費共計為18600元。
1. 土地增值稅
如果二手房屬于普通住房的話，可免收這項稅費，若是商業性質，只要產權滿五年也可免收，但產權未滿三年的話，按交易價的0.5個百分點進行收取，若是產權時間在三到五年之間，則以產權未滿三年的房屋占比的一半來收取。
2. 個人所得稅
如果房屋產權已有五年的話，可免收，若產權未滿五年，則按房款價格的1個百分點征收，也可按房款減去現有房產價值差額的兩成來收取，由賣方所交納。
3.營業稅
如果是普通住房的話，產權未滿兩年，則按房款的5.6個百分點來計算稅費，超過這個期限，可免收。但若屬于商業性質的住房，不到兩年的話，則按普房標準來收取，超出兩年的話，按房款和成交價差額的5.6個百分點收取。屬于別墅的話，不足兩年，也按普房標準執行，超出兩年，則商業性質住房的稅率來計算。
4.契稅
通常情況下，契稅按房款的1到3個百分點來收取，其中非普通住房一般按3個百分點來計算。若是普通住房，則按面積標準來計算稅率，如果建筑面積低于九十平的話，按房款的1個百分點收取，在九十平到一百四十平之內，按房款1.5個百分點，超過一百四十平的話，則按3個百分點收取。
5.其他費用
一是轉讓手續費：按三元每平米來計算;二是登記費：每套房屋按八十元來收取;三是評估費：按房產價值的0.5個百分點來計算。
希望以上回答，對您有所幫助。

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
參考資料：百度百科

買二手房的稅費很多，大大小小10多種。買房時一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現在就是賣方市場，人家根本不愁房子賣不出去。至于稅費種類，簡單列一下上海的。      大頭的稅費主要是四個:契稅、個稅、增值稅及附加、中介費一、契稅      繳稅標準:首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。      注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。      二、增值稅及附加      房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準:網簽價÷(1+5%)×5.65%      房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準:差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。      按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。三、個稅      滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。      買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。      如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是:差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅:普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。      實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費      中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。五、其他費用      下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。      交易手續費:2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。      權屬登記費:80元/本，每增加一個產權人增收10元。      權證印花稅:個人取得房地產權證按5元/件繳納。      配圖費:25元/本。      貸款抵押登記費:商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。      合同公證費:200-400元左右，由引發方支付。      評估費:辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。      公共維修基金:上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。      大致就這些，看房交通成本神馬的自己控制了。