一、房產(chǎn)抵押需要辦理哪些手續(xù)？
辦理房屋抵押，申請人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來說雙方要辦理以下手續(xù)：
一、申請人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：
（1）借款人身份證，戶口薄；
（2）借款人婚姻狀況證明；
（這里需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具民事調(diào)解書或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）
（3）借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證。
四、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進(jìn)行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。
留復(fù)印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。
六、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復(fù)印件1份。
辦理房屋抵押需要準(zhǔn)備的證明材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；
（4）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（5）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；
（6）房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；
（7）未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；
（8）抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）。
通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。
貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
二、期房辦完抵押還要辦理什么？
期房簽訂抵押合同辦理完抵押登記后還需要將他項(xiàng)權(quán)證提供給銀行，辦理貸款相關(guān)手續(xù)
三、買的期房,辦完貸款和抵押后,手里有什么文件?
“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證
(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。
“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機(jī)構(gòu)(銀行)和購房人。
四、期房辦完抵押還要辦理什么？
期房簽訂抵押合同辦理完抵押登記后還需要將他項(xiàng)權(quán)證提供給銀行，辦理貸款相關(guān)手續(xù)
辦理房屋抵押手續(xù)是： 1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的抵押合同； 2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件、抵押合同共同前往房屋所在地的房屋管理局申請辦理抵押登記； 3、抵押登記辦理完畢后，房屋抵押完成。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
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