一、房產抵押需要辦理哪些手續？

辦理房屋抵押，申請人和銀行都要做好相關的準備，一般來說雙方要辦理以下手續：

一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。

二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。

三、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：

（1）借款人身份證，戶口薄；

（2）借款人婚姻狀況證明；

（這里需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具民事調解書或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）

（3）借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證。

四、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。

五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。

留復印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。

六、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。

辦理房屋抵押需要準備的證明材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

（4）國有土地使用證（整宗房地產）；

（5）主債權合同原件、抵押合同原件；

（6）房屋權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

（7）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價；

（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。

通常房屋抵押貸款的還款方式為：

個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。

貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。

二、期房辦完抵押還要辦理什么？

期房簽訂抵押合同辦理完抵押登記后還需要將他項權證提供給銀行，辦理貸款相關手續

三、買的期房,辦完貸款和抵押后,手里有什么文件?

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

四、期房辦完抵押還要辦理什么？

期房簽訂抵押合同辦理完抵押登記后還需要將他項權證提供給銀行，辦理貸款相關手續

辦理房屋抵押手續是： 1、抵押人和抵押權人簽訂書面的抵押合同； 2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件、抵押合同共同前往房屋所在地的房屋管理局申請辦理抵押登記； 3、抵押登記辦理完畢后，房屋抵押完成。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。