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土地使用權(quán)年限是多久(土地使用權(quán)是多少年)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-12-22 18:55:23

土地使用年限是多久

土地使用權(quán)既然屬于使用權(quán)中的一種,當(dāng)然是具有一定的年限的,年限的多少一般是根據(jù)土地使用的用處來(lái)決定,一般最長(zhǎng)的土地使用年限為七十年。也有五十年的情況。下面就由我為大家整理有關(guān)資料。希望對(duì)大家有所幫助。一、土地使用年限      根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

      居住用地70年;      工業(yè)用地50年;      教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;      商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;      倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;      綜合或者其他用地50年。二、獲得土地的方式      1、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)      土地使用權(quán)劃撥:是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后,交付其使用,或者無(wú)償交付其使用的行為。      2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)      是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán),在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。      出讓金:是指出讓的土地使用權(quán)價(jià)格。      3、國(guó)家出資、入股國(guó)有土地使用權(quán)      是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià),作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè),該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,可以依照土地管理法律法規(guī),關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。      4、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)      是指土地使用者與縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén),簽訂一定年限的土地租賃合同,并支付租金的行為。三、土地使用權(quán)年限計(jì)算方式      1、土地使用權(quán)年期修正實(shí)質(zhì)      土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長(zhǎng),土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此,通過(guò)土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。      2、修正方法      (1)計(jì)算使用年期修正系數(shù),年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:      式中:      K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);      r——土地還原率;      m——待估宗地的使用權(quán)年期;      n——比較案例的使用權(quán)年期。      (2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正,即有:      年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K      案例:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元,對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:      年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

土地使用年限

土地使用年限如下: 1、居住用地七十年; 2、工業(yè)用地五十年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; 5、綜合或者其他用地五十年。土地使用年限是對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長(zhǎng),土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此,通過(guò)土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。 法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。 國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。 發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

土地使用權(quán)一般多少年?

地的性質(zhì)不同,年限不同.中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地七十年。2、工業(yè)用地五十年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。

在我國(guó),土地所有權(quán)屬于國(guó)家,公民只有土地使用權(quán)。公民一旦合法取得了土地使用權(quán),就擁有了對(duì)土地的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么法律規(guī)定土地使用權(quán)一般多少年?土地使用年限要怎樣計(jì)算?為您解答。一、法律規(guī)定土地使用權(quán)一般多少年?      (一)住宅為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。      (二)工業(yè)用地50年      (三)教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年      (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年      (五)綜合或者其他用地50年。      (六)其中土地使用年限最高70年,土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期二、土地使用年限要怎樣計(jì)算?      土地使用年限要通過(guò)土地使用年期修正來(lái)計(jì)算。土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短,直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長(zhǎng),土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此,通過(guò)土地使用權(quán)年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。修正方法如下:      (一)計(jì)算使用年期修正系數(shù),年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:      K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]      式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);      r——土地還原率;      m——待估宗地的使用權(quán)年期;      n——比較案例的使用權(quán)年期。      (二)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正,即有:      年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K      (三)案例:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元,對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:      年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m      國(guó)有土地使用權(quán)不是永久的,有一定的土地使用年限。土地使用權(quán)一般多少年要依實(shí)際情況而定。在一般情況下較穩(wěn)定,但因?yàn)槠渌虺霈F(xiàn)縮水的情況也比較多,要找出這些原因來(lái)避免土地使用年限縮水。以上就是對(duì)土地使用權(quán)一般多少年的具體介紹。

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