房地產(chǎn)方面的政策一直是大家所關(guān)注的，在有些情況下房產(chǎn)證需要進(jìn)行更名，那么房產(chǎn)證更名如何辦理？下面我們將為大家?guī)矸慨a(chǎn)證更名流程，希望大家看完后能夠有所幫助。
房產(chǎn)證更名如何辦理？
房產(chǎn)證更名流程1、直接添加
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
房產(chǎn)證更名流程2、房產(chǎn)贈(zèng)予
受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。
房產(chǎn)證更名流程3、房屋買賣
二手房買賣之后，拿相關(guān)憑證到房產(chǎn)證辦理處，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理更名手續(xù)即可。
以上就是小編為您帶來的房產(chǎn)證更名如何辦理？房產(chǎn)證更名流程的全部?jī)?nèi)容。

法律主觀：

房產(chǎn)證更名——直接添加1、在 婚姻存續(xù)期間 添加配偶姓名可以直接添加。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn) 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需 辦理房產(chǎn)證 增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、 身份證原件 及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名房產(chǎn)證更名——贈(zèng)予1、贈(zèng)予情況1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交 房屋所有權(quán)證 、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具 有法律效力 。具體步驟如下：1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)在 辦理房屋贈(zèng)與手續(xù) 時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果 利害關(guān)系人 主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。房產(chǎn)證更名——買賣除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 二手房過戶 營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額 征收營業(yè)稅 ②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)更名怎么辦理
1、房產(chǎn)更名辦理需要攜帶的材料有雙方的身份證、戶口本及房產(chǎn)證，如果以后不會(huì)再出售房產(chǎn)的話，可以直接簽署贈(zèng)與，這樣費(fèi)用會(huì)更低一點(diǎn)，如果以后可能會(huì)出售房屋的話，就需要到房屋交易大廳填寫買賣契約，再到房屋交易大廳過戶。
2、房屋過戶需要繳納的費(fèi)用有：原房產(chǎn)證不滿五年且面積小于等于144平方米的話，需要繳納差額營業(yè)稅5.5%，這里的差額是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額;契稅，面積小于90平方米且是首套住房，按房?jī)r(jià)的1%收取，二套房是2%，個(gè)稅是1%。
3、房產(chǎn)證更名還可以通過繼承來操作，要到原房主的戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并辦理死亡證明，然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承有遺囑繼承與法定繼承。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)更名的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。