法律主觀：

二手房交易有以下流程：
1、看房查檔簽合同；
2、進(jìn)行房屋公證；
3、到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；
4、辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；
5、等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

法律主觀：

買房子是很多人奮斗的動(dòng)力，很多人相親也會(huì)首先考慮對方有沒有房子。所以，我們需要了解買房子的相關(guān)事宜。在經(jīng)濟(jì)拮據(jù)時(shí)，其實(shí)可以考慮買二手房。一、二手房的交易流程（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（七）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（八）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、全款買二手房交易流程全款買二手房的交易流程，總體上講可以分為三步走：簽合同、辦過戶、領(lǐng)新證。具體內(nèi)容如下;（一）雙方簽訂合同：當(dāng)事人雙方意思表示一致的，應(yīng)簽訂房屋買賣合同。在這之前，作為買方須對于房屋的產(chǎn)權(quán)完整性有所了解，對于房屋的相關(guān)情況進(jìn)行查看，還須有專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋資產(chǎn)評(píng)估，以保證成交價(jià)位的法律性。（二）雙方攜帶資料辦理房子過戶：合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該攜帶身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買賣合同等辦理過戶登記手續(xù)。相關(guān)的工作人員對于具體的情況予以審查。（三）領(lǐng)取新房產(chǎn)證：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。三、二手房交易多長時(shí)間二手房辦理過戶時(shí)間在雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。大家在買房的時(shí)候，一定要選擇正規(guī)的中介公司，而且需要檢查好賣方的房產(chǎn)證等相關(guān)資料。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十三條 ，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （5）其他必要材料。

二手房買賣手續(xù)流程如下：1、買賣雙方先要聯(lián)系溝通，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房子的具體信息，購買人需要配合提供房屋的合法證件，也要提供個(gè)人的身份證件。2、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)和證件是沒有問題的，購買人就可以支付一定金額的定金，然后雙方可以簽訂房屋買賣合同，合同中要對房屋的具體情況、房屋的價(jià)格、房屋交付時(shí)間和房款支付時(shí)間和方式等，仔細(xì)核實(shí)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任。3、買賣雙方共同向房管部門提出房屋過戶申請，接受房管部門的審查，審核購買人的資格和房屋是否符合上市條件，查驗(yàn)無誤后可以辦理后續(xù)手續(xù)。4、對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后按照規(guī)定繳納契稅及其他相關(guān)費(fèi)用，不同類型的房子需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用都是不同的。5、繳納完稅費(fèi)之后就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買人等待通知領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

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二手房買賣具體流程如下：1、雙方建立溝通買賣雙方需要先進(jìn)行溝通，購買人需要了解房屋的整體狀況，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)狀況，賣方需要配合提供房屋的合法證件以及個(gè)人的身份證件。2、商談重要事宜雙方對于房屋的具體價(jià)格、房款支付方式、房款支付時(shí)間、雙方違約責(zé)任等重要信息進(jìn)行商議，最終確定出結(jié)果。3、簽訂買賣合同賣方提供必要證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方按照合同約定繳納房屋定金或首付款，合同簽訂一式三份。4、辦理過戶手續(xù)買賣雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請，接受各方面的審查，提出辦理過戶手續(xù)，相關(guān)部門核查房屋證件、雙方信息等資料后，符合條件的會(huì)準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、繳納費(fèi)用雙方按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅等稅費(fèi)以及交易費(fèi)等一系列的費(fèi)用。6、領(lǐng)取房產(chǎn)證到房管部門辦理所有權(quán)變更登記，資料提交至發(fā)證部門，憑通知單按時(shí)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

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