上海二手房過戶費(了解過戶費用標準及注意事項)

一、什么是二手房過戶費？

二手房過戶，指的是房屋所有權的轉移。在上海，二手房過戶費是指在房屋交易過程中，買賣雙方需要支付給相關部門的費用。這些費用包括契稅、印花稅、工本費等。

二、上海二手房過戶費用標準

在上海，二手房過戶費用標準如下：

1.契稅：根據房屋交易價格的不同，契稅的費率也不同。具體如下：

-90平米以下的住宅，交易價格每平米不超過4萬元的，契稅費率為1.5%；

-90平米以上的住宅，交易價格每平米不超過4萬元的，契稅費率為3%；

-交易價格每平米超過4萬元的，契稅費率為4.5%。

2.印花稅：根據房屋交易價格的不同，印花稅的費率也不同。具體如下：

-90平米以下的住宅，交易價格每平米不超過1.2萬元的，印花稅費率為0.5%；

-90平米以上的住宅，交易價格每平米不超過1.2萬元的，印花稅費率為1%；

-交易價格每平米超過1.2萬元的，印花稅費率為1.5%。

3.工本費：工本費是指辦理過戶手續需要支付的費用，包括不動產登記費、證明費、公證費等。工本費的具體金額根據不同的情況而定，一般在500元左右。

三、注意事項

在辦理二手房過戶手續時，需要注意以下事項：

1.選擇正規的中介公司或律師事務所，確保交易過程合法合規；

2.了解房屋的產權情況，確保房屋所有權清晰無誤；

3.仔細核對交易合同，確保條款清晰明確；

4.在交易過程中，不要將過戶費用直接支付給賣家或中介公司，應該通過銀行轉賬等方式支付給相關部門。

1、營業稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。