1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：
只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書(shū)的，屬于小產(chǎn)權(quán)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、了解房屋現(xiàn)狀：
購(gòu)房者只核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題也不能完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過(guò)戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保障一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒(méi)有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協(xié)商戶口問(wèn)題：
辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候最好將戶口的問(wèn)題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。

房產(chǎn)證辦理過(guò)戶流程需要的手續(xù)如下:攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等資料到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶,房產(chǎn)交易中心給予回執(zhí)單、核稅繳稅,稅金繳納完畢領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

一、過(guò)戶需要的手續(xù)

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；

2、貸款審批,買方需要貸款的,評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程

1、簽訂合同,房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí),房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng),申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi),房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。



擴(kuò)展資料:

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、若單位購(gòu)買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書(shū)或公證書(shū),受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

房產(chǎn)證怎么過(guò)戶呢?相信這是很多業(yè)主都會(huì)遇到的問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必然要經(jīng)歷房產(chǎn)證過(guò)戶的一些手續(xù)。其實(shí)過(guò)戶很簡(jiǎn)單，各位拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本等證件到房管局辦理過(guò)戶就可以了。那么接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下房產(chǎn)證過(guò)戶的具體步驟吧!
房產(chǎn)證怎么過(guò)戶：
第一、賣方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人———個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書(shū);《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司———公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書(shū)原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件;公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門(mén)同意出售的合法文件。
第二、買方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評(píng)估報(bào)告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。
第三、其他相關(guān)證明：凡是個(gè)人委托他人代理的，無(wú)論買或賣，都必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的《委托書(shū)》;如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書(shū)原件和受托人身份證明復(fù)印件;如是以按揭方式付款的，無(wú)論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;無(wú)論買方或賣方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過(guò)公證處、銀行、房地局核對(duì)。
房產(chǎn)證怎么過(guò)戶呢?本文就房產(chǎn)證過(guò)戶的一些具體步驟做了一些描述，雖然看起來(lái)好像很復(fù)雜，但其實(shí)真正辦理的時(shí)候也還好。大家不要緊張，準(zhǔn)備好這些證明材料，了解好相關(guān)信息，就可以大膽的去啦!