1、房產證過戶不經過房產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產證過戶注意事項
1、核實房屋產權：
只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過戶手續，所以大家在辦理房屋過戶手續之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬于小產權不能辦理過戶手續。
2、了解房屋現狀：
購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房產過戶手續辦理完之后再結清，這種方式對于購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續的時候，還有可能會出現一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協商戶口問題：
辦理二手房過戶手續的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。

房產證辦理過戶流程需要的手續如下:攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產證等資料到房產交易中心申請過戶,房產交易中心給予回執單、核稅繳稅,稅金繳納完畢領取過戶回執。

一、過戶需要的手續

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

2、貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。

需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二、房產過戶的流程

1、簽訂合同,房產證過戶如果不經過房地產中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請,申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費,房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。



擴展資料:

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

房產證怎么過戶呢?相信這是很多業主都會遇到的問題。房屋產權的轉讓，必然要經歷房產證過戶的一些手續。其實過戶很簡單，各位拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本等證件到房管局辦理過戶就可以了。那么接下來我們一起來了解一下房產證過戶的具體步驟吧!
房產證怎么過戶：
第一、賣方在辦理過戶手續時，應帶齊如下資料：個人———個人及配偶、共有人身份證原件和復印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件;共有人同意出售房地產的合法文件或委托書;《房地產權證》復印件。公司———公司營業執照原件及復印件，復印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復印件;公司章程復印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
第二、買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復印件;戶口簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及復印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件;原業主《房地產權證》復印件。
第三、其他相關證明：凡是個人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經過公證機關公證的《委托書》;如是法人委托的，需提供法人授權委托書原件和受托人身份證明復印件;如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應親臨簽字并出具相關證明文件;無論買方或賣方，其所提供的復印件資料均需提供原件并經過公證處、銀行、房地局核對。
房產證怎么過戶呢?本文就房產證過戶的一些具體步驟做了一些描述，雖然看起來好像很復雜，但其實真正辦理的時候也還好。大家不要緊張，準備好這些證明材料，了解好相關信息，就可以大膽的去啦!