法律分析：房屋買賣合同被判無(wú)效，主要指涉及到這些情形，有可能被判無(wú)效，并不是一有這幾種情況就必然無(wú)效。經(jīng)總結(jié)，房屋買賣合同被判無(wú)效的的情形主要有： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效?，F(xiàn)雖然土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)證，但在沒(méi)有變更前，這兩證是不可以分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同有可能無(wú)效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同有可能無(wú)效。 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、合同有可能無(wú)效。 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同可能無(wú)效。 6、價(jià)格欺詐，顯示公平，合同可能無(wú)效。 7、非法轉(zhuǎn)讓，合同可能無(wú)效。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形：
1、購(gòu)房合同無(wú)效，如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。
2、購(gòu)房合同被依法撤銷，對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購(gòu)房人需要舉證證明。
3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型，比如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購(gòu)房人有權(quán)退房。除非開(kāi)發(fā)商在修改設(shè)計(jì)圖紙時(shí)與購(gòu)房人有約定除外。
4、面積誤差，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％或者更多的，購(gòu)房人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人在實(shí)際收房后發(fā)現(xiàn)有面積誤差的話，可用法律維護(hù)自己的權(quán)益。
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。
開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
面對(duì)開(kāi)發(fā)商欺詐使合同無(wú)效購(gòu)房者可以獲得哪些補(bǔ)償
有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
即房屋先買者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，購(gòu)房人在可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失的同時(shí)，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（二）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
（三）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；
購(gòu)房貸款所需材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br>5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候要對(duì)合同的條款仔細(xì)閱讀，如果是購(gòu)買二手房的話，一定要到靠譜的一些二手房房屋中介進(jìn)行看房、購(gòu)房。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十四條　無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條　行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十五條　無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

購(gòu)房合同無(wú)效的情形有：1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。