法律分析：房屋買賣合同被判無效，主要指涉及到這些情形，有可能被判無效，并不是一有這幾種情況就必然無效。經總結，房屋買賣合同被判無效的的情形主要有： 1、房地產分離出賣，合同無效。現雖然土地使用權證，房屋所有權證變為不動產證，但在沒有變更前，這兩證是不可以分開轉讓的。 2、產權未登記過戶，合同有可能無效。 3、產權主體有問題，合同有可能無效。 4、侵犯優先購買權、合同有可能無效。 5、單位違反規定購房，合同可能無效。 6、價格欺詐，顯示公平，合同可能無效。 7、非法轉讓，合同可能無效。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

購房合同補充協議中無效的情形：
1、購房合同無效，如果開發商的銷售行為違反了國家的法律、行政法規的強制性規定，比如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權退房。
2、購房合同被依法撤銷，對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
3、套型與設計圖紙不一致，購房人所購房屋的套型，比如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權退房。除非開發商在修改設計圖紙時與購房人有約定除外。
4、面積誤差，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3％或者更多的，購房人有權退房。如果購房人在實際收房后發現有面積誤差的話，可用法律維護自己的權益。
5、規劃設計變更，開發商擅自變更規劃設計，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。
開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
面對開發商欺詐使合同無效購房者可以獲得哪些補償
有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
即房屋先買者的懲罰性賠償請求權，購房人在可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失的同時，還可以要求開發商承擔不超過購房款一倍的懲罰性賠償。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（二）開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
（三）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；
購房貸款所需材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
當事人在簽訂合同的時候要對合同的條款仔細閱讀，如果是購買二手房的話，一定要到靠譜的一些二手房房屋中介進行看房、購房。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條　無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條　違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條　行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條　無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

購房合同無效的情形有：1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經濟合同。6.雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。7.當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。