1、先簽合同.交付定金. 2、業主紅本在手將紅本交付地產公司托管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協議.3、買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管并申請按揭貸款. 4、銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押.經紀方將托管定金給業主. 5、去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6、買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款. 7、買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8、賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續
第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔按揭貸款買房流程：
一、程序
申請→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請人領取、填寫申請表并加蓋單位公章；
2、公積金中心收件、審批；
3、銀行復核后簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
4、辦理抵押登記手續；
5、發放貸款；
6、申請人按期歸還貸款；
7、清戶。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

買房按揭貸款流程主要如下：

第一步：在房地產開發商處選好房屋，簽訂購房協議，并支付房屋首付款。

第二步：去指定銀行提出貸款申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，再將填好的表格連同帶來的首付款數據、身份證、戶口本、財力證明（比如銀行流水、工資單）等等一并交給工作人員。

第三步：銀行根據客戶提供的資料進行審核，同時評估機構會對房屋價值進行評估。

第四步：銀行審批通過，核定貸款金額，同時通知客戶。

第五步：客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。

第六步：銀行放款。款項一般會先發放至客戶名下銀行卡里，等到賬后再立馬由系統撥付到房地產開發商指定賬戶當中。而客戶收到資金就可以使用了，之后記得按約定還款計劃按時逐期償還房貸即可。

買房貸款注意事項

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

現在年輕人的生活壓力還是比較大的，又要買房子又要還貸款，但是生活就是如此，每個人的生活都沒有容易兩個字。而很多人身上都背負著房貸，或者想要買房子，我們需要了解一下按揭買房的流程有哪些？

一、按揭買房的流程是什么

1、首先我們需要準備好首付款或者購房的定金，接著就是要看房選房，確定一下你有貸款的準備，接下來需要與銀行打交道，辦理按揭的手續。提供貸款的資料，還有申請表格，提交給銀行工作人員審核，確定一下你有沒有貸款的資格。

2、接受銀行的審查，銀行需要確定你的貸款資格和額度。沒有問題，符合條件后，你再簽訂購房合同。

3、帶上購房發票，到銀行簽訂貸款合同，要根據自己的實際情況選擇適合的方式。還要到房管局辦理房屋他項權證等到收到了銀行的貸款通知，再開設一個賬號，以后你就需要每個月按時還款了。

二、按揭買房的條件

并不是每個人都能夠申請貸款買房子的，對于個人的條件需要達到以下幾種要求。

1、首先你需要有一個穩定的職業，每個月要有固定的收入，而且銀行還會查詢你的征信問題，如果征信出現了不好的黑點，對于你貸款買房子就會有一定的影響。

2、還需要準備一部分的首付比例，因為現在買房子首付不確定，在一些城市如果購買的是首套房，首付比例需要達到30%，如果是二套房，首付比例達到了50%或者60%。

3、購房者還需要與公司簽訂購房合同，辦理的時候需要提供一系列的資料，比如有你的身份證件，還有婚姻狀況證明、收入證明等等，這些材料都由個人來準備，審核通過之后才能夠簽約。

以上內容分析的就是貸款買房子的相關流程以及買房子需要達到哪些條件，而平時一定要注重自己的征信問題，千萬不要有污點，要不然就會影響到買房貸款。

銀行按揭買房手續程序：

1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

借貸目標：具有按規則的徹底民事行為水平的我國公民，在我國大陸按規則有居留權的具有徹底民事行為水平的港澳臺公民，在我國大陸境內按規則有居留權的具有徹底民事行為水平的外國人。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

擴展資料：

（1）按揭買房借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

（2）按揭買房需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

（3）按揭買房借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

（4）按揭買房的特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

參考資料來源：百度百科-按揭買房