在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房\x0d\x0a屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生\x0d\x0a效。辦理民間借貸房屋登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：\x0d\x0a(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；\x0d\x0a(2)民間借貸抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；\x0d\x0a(3)抵押登記申請(qǐng)書；\x0d\x0a(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交\x0d\x0a《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；\x0d\x0a(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；\x0d\x0a(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；\x0d\x0a(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；\x0d\x0a(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。\x0d\x0a登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起\x0d\x0a15 日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：\x0d\x0a(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他\x0d\x0a項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；\x0d\x0a(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)\x0d\x0a在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房屋如何辦理抵押貸款
1、貸款申請(qǐng)：借方提供貸款的目的，貸款金額和貸款期限。
2、準(zhǔn)備貸款資料：借款人和按揭人按要求提供貸款所需的文件和證件。
3、看房估價(jià)：按揭房屋的實(shí)地勘察、估價(jià)，并委托有關(guān)單位進(jìn)行。
4、申請(qǐng)放款：將申請(qǐng)的全部資料，連同估價(jià)報(bào)告或勘估意見書一起提交給銀行審核。
5、辦理抵押登記。
申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款需提交的材料
房屋身份證明，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，房產(chǎn)證，抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，貸款使用證明等。不動(dòng)產(chǎn)按揭（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）。
如果借款人向正規(guī)的私人貸款公司申請(qǐng)抵押貸款，而非銀行，則應(yīng)留意下列事項(xiàng)：1、對(duì)借款人的信用、資信進(jìn)行認(rèn)真審查，盡可能選擇注冊(cè)合法、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)。
2、在《借款合同》及《收款收據(jù)》上簽字時(shí)，堅(jiān)決拒絕簽字，并嚴(yán)格審查各項(xiàng)條款，不得草率簽字，并在獲得貸款后根據(jù)實(shí)際數(shù)額出具《借據(jù)》及《收條》。
3、貸款利息、逾期利息、違約金、滯納金的數(shù)額及金額，不得超過(guò)同類貸款的四倍。
4、同一《借款合同》、《收款收據(jù)》不能同時(shí)簽訂同一項(xiàng)貸款。
5、保管好有關(guān)的付款和付款單據(jù)，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，保證收款人與放款人相符。同時(shí)，在匯款的時(shí)候，要清楚的寫清楚，什么是還款，什么是本金和利息。
6、還款后，應(yīng)由放款人將《借款合同》和《收款收據(jù)》原件退回或當(dāng)場(chǎng)銷毀，以防放款人再向借款人提起訴訟。