法律主觀：

房改房 ，是指城鎮居民自行出資購買的根據國家房屋改革政策出售的房屋。房改房有按照房改房政策取得所有權和尚未取得所有權或僅有使用權這兩種類型， 離婚 時也要分情況處理房改房。 離婚時房改房如何分割 已取得所有權的房改房 (1)夫妻一方將以其個人財產購買的公有房屋的財產登記在夫妻的共同名下的，按照我國《 民法典 》所規定的物權公示原則，該房屋的所有權為夫妻共同所有，按共同財產予以處理。 (2)但如果是用 夫妻共同財產 出資購買了該房產，而登記在父母名下的，因為我國不動產采用登記主義，房產正上寫的誰的名字，房產就是誰的，離婚時不能要求分割。但購 買房 屋時的出資，可以作為債權，一方有權主張賠償其購房所支付的本金及利息。 尚未取得所有權或只有部分所有權的房屋 對于尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋，不論是婚前或者婚姻關系存續期間，即不屬于夫妻個人財產，也不屬于夫妻公共財產。 在司法實踐中，即使雙方當事人對房屋所有權的歸屬和分割已協商約定，該約定也具有法律上的約束力。人民 法院 在審理離婚案件時，也不能就雙方當事人提出的此類房屋所有權歸屬和分割的請求進行判決。 但如果雙方當事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權的取得、歸屬等協商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進行判決。 離婚時夫妻共有房產如何分割 1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割 (1)實際分割 私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的， 撫養 子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。 (2)折價分割 實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。 2、對產權部分私有房屋離婚時的分割 對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理： (1)優惠售房單位職工享有房屋產權 一般來說，單位優惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。 因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。 (2)現實房價應高于購房價 基于優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平。 在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

一、當代社會離 婚后財產 怎么分? 包括投資性 財產分割 、個人所有的房產增值部分在 離婚 時的分配、居住權在 離婚訴訟 案件中的運用、 土地承包經營權 的分割四種情況。 二、投資性財產分割 夫妻雙方分割 共同財產 中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市 股份有限公司 股份時，協商不成或按市值分配有困難的，人民法院可以根據數量按比例分配。據此在進行投資性財產分割時應注意下列幾個方面： (一)爭議的股票、債券等有價證券及其他股份必須是 夫妻共同財產 。因為這一類財產在現實生活中一般在一方名下，很少直接記載在夫妻雙方名下，所以在司法實踐中必須先分清是個人財產還是夫妻共同財產，然后才能依法分割。 (二)這類財產的分割比較復雜，司法實踐應盡量爭取當事人雙方協商解決，只有在雙方分歧較大、協商不成時才由人民法院判決分割。 (三)對于法律 法規 限制轉讓的股票或者股份人民法院不宜進行分割，因為當事人手中的一些股份依據法律規定尚不能轉讓。比如《 公司法 》第一百四十七條規定：“發起人持有的本公司股份，自公司成立之日起三年內不得轉讓，公司董事、監事、經理應當向公司申報所持有的本公司的股份，并在任職期間內不得轉讓。”因此，如果夫妻共有財產中的股份，屬于法律規定上述情形及其他依法不能自由轉讓的股份，必須按照有關法律辦理。 三、個人所有的房產增值部分在離婚時的分配 一般來說婚姻房產可能基于人為因素和市場因素兩種原因增值。就第一種而言，最主要的人為因素有兩個，一是婚后裝修，二是婚后出租。在房產裝修的情況下，如果房產為一方所有，則其行為性質依 物權法 理論應為添附。根據從物隨主物的原則，添附之物應隨房產屬于一方所有。在房產出租的情況下，所收取的租金應為法定 孳息 。如夫妻雙方對租金收益分配無約定的歸所有權人所有。在以上兩種情況下，如另一方對房產裝修和租賃耗費了人力物力，司法實踐中要求所有人對另一方適當補償。另一種是房產基于市場的原因而增值，房產的增值屬于財產的自然增值，因此屬于產權所有人。 公正處理該類糾紛的思路是：雙方均不能舉證證明其承擔了房產出租的全部經營管理工作，就應推定夫妻關系存續期間的租金收益為共同財產;非產權方舉證證明其對房產出租承擔了全部經營管理工作，應根據雙方在夫妻關系存續期間對房產出租貢獻力的大小決定租金收益在離婚時的分配比例，但不宜判決非產權方獲得全部租金收益;產權方舉證證明房產出租經營管理完全由已方實施的，與對方無關，租金收益就應歸已方所有。 四、居住權在離婚訴訟案件中的運用 離婚時，一方無房可居屬于生活困難，雙方可以協商或者法院可以判決有房一方以居住權或者所有權予以幫助。離婚時由一方對生活困難方給予居住方面幫助并非法定 扶養 義務的延伸，它只是由原夫妻關系所派生出的一種責任，是有條件的。生活困難的問題應該是一個社會問題，由社會救濟、保障機制加以解決。而在社會保障機制并不健全的情況下，又必須尋求一個解決途徑，只好讓有關人員擔負起這項任務。 用判決設定居住權的條件是：一方依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平，亦無其它收入來源，無住房而提出暫時居住的請求;另一方應有給予居住幫助的能力;生活困難方的這種獲助應僅限于離婚時。對居住的期限和解除條件等相關問題應盡量通過調解促使雙方當事人協商一致，減少離婚時設定的居住權在執行中的難度，判決以居住權給生活困難方提供幫助的，可以根據個案的具體情況附加某些條件。確定居住期限時應考慮當地住房制度改革的實際情況、救助方提供的房產的權屬狀態和面積的大小、生活困難方勞動能力的強弱和生活困難程度以及當事人締 結婚 姻時間的長短等因素，經過綜合判斷后再進行判決，做到合情、合理、合法地保護當事人的權益，達到法律效果和社會效果的有機統一。 五、土地承包經營權的分割 夫妻在共同承包經營的土地上從事養殖業和種植業，在離婚時有收益的一般應對半分割。沒收益的，對于土地承包經營權，應當平均分割給夫妻個人享有，以保證夫妻雙方都有田耕。 綜上所述，本文首先明確了說明了離婚時 夫妻財產 應該根據是否為公共財產來進行區分，若是公共則平分，不為公共則應該由某一方持有。其次依次說明了不同類型財產應該如何分配的問題，包括投資性、個人房產、居住權、土地等的分割。通過以上說明，應該很具體的說明了該問題。

一、一方贈與另一方的房產如何分割
在婚姻法中，如果其中一方同意并許諾將房產贈與對方，那么在還沒有辦理相關的過戶手續之前，贈與方是可以撤回的。所以，在離婚分割財產的時候，房子在誰的名下就是誰的，另一方沒有權利進行分割。
二、一方父母出資購的房子如何分割
現在很多很多年輕人并沒有很多存款，所以家長都會幫忙買房。如果是其中一方父母幫助購買的房子，且房子在子女名下的。在子女離婚的時候，這部分財產將被認定為父母贈與子女的財產，屬于個人財產，對方沒有分割的權利。
三、雙方父母出資購的房子如何分割
如果是夫妻雙方的父母共同出資購買房子，且產權在其中一方子女的名下，那在離婚的時候，可以按照當時雙方父母出資的比例來進行分割。當然，如果在買房的時候雙方有進行另外的約定，這就另當別論了。
四、一方婚前購買的房屋何分割
按照新婚姻法規定，一方婚前用全款購買的房子屬于個人財產，在離婚的時候，對方是不能進行分割的。如果其中一方在婚前只付了首付，但是結婚之后，貸款是由雙方共同償的，另一方可以分割房子升值部分以及貸款部分，只是分割的費用是由另一方進行補償的。
五、以父母名義買的房子如何分割
加入是由夫妻共同出資購買的房子，但是產權登記在父母名下的，在雙方離婚的時候，是不能以共同財產的名義進行分割的，只能按照當時出資的份額進行債權處理。
六、以按揭貸款的方式買的房屋如何分割?
如果是以按揭貸款的方式購買的房子，且是由雙方共同收入償還的，在離婚分割財產的時候，這部分房產算作是共同財產，可以進行分割。但是具體的分割情況會根據婚姻關系存續期間的生活需要以及雙方的收入來源來決定。
編輯總結：以上關于離婚財產如何分割房子就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果你想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。