法律主觀：

房改房 ，是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋。房改房有按照房改房政策取得所有權(quán)和尚未取得所有權(quán)或僅有使用權(quán)這兩種類型， 離婚 時(shí)也要分情況處理房改房。 離婚時(shí)房改房如何分割 已取得所有權(quán)的房改房 (1)夫妻一方將以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的公有房屋的財(cái)產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的，按照我國《 民法典 》所規(guī)定的物權(quán)公示原則，該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有，按共同財(cái)產(chǎn)予以處理。 (2)但如果是用 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 出資購買了該房產(chǎn)，而登記在父母名下的，因?yàn)槲覈粍?dòng)產(chǎn)采用登記主義，房產(chǎn)正上寫的誰的名字，房產(chǎn)就是誰的，離婚時(shí)不能要求分割。但購 買房 屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)，一方有權(quán)主張賠償其購房所支付的本金及利息。 尚未取得所有權(quán)或只有部分所有權(quán)的房屋 對(duì)于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即不屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)。 在司法實(shí)踐中，即使雙方當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割已協(xié)商約定，該約定也具有法律上的約束力。人民 法院 在審理離婚案件時(shí)，也不能就雙方當(dāng)事人提出的此類房屋所有權(quán)歸屬和分割的請(qǐng)求進(jìn)行判決。 但如果雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進(jìn)行判決。 離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割 1、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割 (1)實(shí)際分割 私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的， 撫養(yǎng) 子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。 (2)折價(jià)分割 實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定。 2、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割 對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理： (1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán) 一般來說，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。 因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。 (2)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)高于購房?jī)r(jià) 基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。 在處理這類房屋時(shí)，通常考慮當(dāng)時(shí)購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、當(dāng)代社會(huì)離 婚后財(cái)產(chǎn) 怎么分? 包括投資性 財(cái)產(chǎn)分割 、個(gè)人所有的房產(chǎn)增值部分在 離婚 時(shí)的分配、居住權(quán)在 離婚訴訟 案件中的運(yùn)用、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 的分割四種情況。 二、投資性財(cái)產(chǎn)分割 夫妻雙方分割 共同財(cái)產(chǎn) 中的股票、債券、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市 股份有限公司 股份時(shí)，協(xié)商不成或按市值分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。據(jù)此在進(jìn)行投資性財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)注意下列幾個(gè)方面： (一)爭(zhēng)議的股票、債券等有價(jià)證券及其他股份必須是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。因?yàn)檫@一類財(cái)產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)生活中一般在一方名下，很少直接記載在夫妻雙方名下，所以在司法實(shí)踐中必須先分清是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后才能依法分割。 (二)這類財(cái)產(chǎn)的分割比較復(fù)雜，司法實(shí)踐應(yīng)盡量爭(zhēng)取當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，只有在雙方分歧較大、協(xié)商不成時(shí)才由人民法院判決分割。 (三)對(duì)于法律 法規(guī) 限制轉(zhuǎn)讓的股票或者股份人民法院不宜進(jìn)行分割，因?yàn)楫?dāng)事人手中的一些股份依據(jù)法律規(guī)定尚不能轉(zhuǎn)讓。比如《 公司法 》第一百四十七條規(guī)定：“發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)向公司申報(bào)所持有的本公司的股份，并在任職期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。”因此，如果夫妻共有財(cái)產(chǎn)中的股份，屬于法律規(guī)定上述情形及其他依法不能自由轉(zhuǎn)讓的股份，必須按照有關(guān)法律辦理。 三、個(gè)人所有的房產(chǎn)增值部分在離婚時(shí)的分配 一般來說婚姻房產(chǎn)可能基于人為因素和市場(chǎng)因素兩種原因增值。就第一種而言，最主要的人為因素有兩個(gè)，一是婚后裝修，二是婚后出租。在房產(chǎn)裝修的情況下，如果房產(chǎn)為一方所有，則其行為性質(zhì)依 物權(quán)法 理論應(yīng)為添附。根據(jù)從物隨主物的原則，添附之物應(yīng)隨房產(chǎn)屬于一方所有。在房產(chǎn)出租的情況下，所收取的租金應(yīng)為法定 孳息 。如夫妻雙方對(duì)租金收益分配無約定的歸所有權(quán)人所有。在以上兩種情況下，如另一方對(duì)房產(chǎn)裝修和租賃耗費(fèi)了人力物力，司法實(shí)踐中要求所有人對(duì)另一方適當(dāng)補(bǔ)償。另一種是房產(chǎn)基于市場(chǎng)的原因而增值，房產(chǎn)的增值屬于財(cái)產(chǎn)的自然增值，因此屬于產(chǎn)權(quán)所有人。 公正處理該類糾紛的思路是：雙方均不能舉證證明其承擔(dān)了房產(chǎn)出租的全部經(jīng)營(yíng)管理工作，就應(yīng)推定夫妻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益為共同財(cái)產(chǎn);非產(chǎn)權(quán)方舉證證明其對(duì)房產(chǎn)出租承擔(dān)了全部經(jīng)營(yíng)管理工作，應(yīng)根據(jù)雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)出租貢獻(xiàn)力的大小決定租金收益在離婚時(shí)的分配比例，但不宜判決非產(chǎn)權(quán)方獲得全部租金收益;產(chǎn)權(quán)方舉證證明房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)管理完全由已方實(shí)施的，與對(duì)方無關(guān)，租金收益就應(yīng)歸已方所有。 四、居住權(quán)在離婚訴訟案件中的運(yùn)用 離婚時(shí)，一方無房可居屬于生活困難，雙方可以協(xié)商或者法院可以判決有房一方以居住權(quán)或者所有權(quán)予以幫助。離婚時(shí)由一方對(duì)生活困難方給予居住方面幫助并非法定 扶養(yǎng) 義務(wù)的延伸，它只是由原夫妻關(guān)系所派生出的一種責(zé)任，是有條件的。生活困難的問題應(yīng)該是一個(gè)社會(huì)問題，由社會(huì)救濟(jì)、保障機(jī)制加以解決。而在社會(huì)保障機(jī)制并不健全的情況下，又必須尋求一個(gè)解決途徑，只好讓有關(guān)人員擔(dān)負(fù)起這項(xiàng)任務(wù)。 用判決設(shè)定居住權(quán)的條件是：一方依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑酂o其它收入來源，無住房而提出暫時(shí)居住的請(qǐng)求;另一方應(yīng)有給予居住幫助的能力;生活困難方的這種獲助應(yīng)僅限于離婚時(shí)。對(duì)居住的期限和解除條件等相關(guān)問題應(yīng)盡量通過調(diào)解促使雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，減少離婚時(shí)設(shè)定的居住權(quán)在執(zhí)行中的難度，判決以居住權(quán)給生活困難方提供幫助的，可以根據(jù)個(gè)案的具體情況附加某些條件。確定居住期限時(shí)應(yīng)考慮當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母锏膶?shí)際情況、救助方提供的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)和面積的大小、生活困難方勞動(dòng)能力的強(qiáng)弱和生活困難程度以及當(dāng)事人締 結(jié)婚 姻時(shí)間的長(zhǎng)短等因素，經(jīng)過綜合判斷后再進(jìn)行判決，做到合情、合理、合法地保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。 五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分割 夫妻在共同承包經(jīng)營(yíng)的土地上從事養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)，在離婚時(shí)有收益的一般應(yīng)對(duì)半分割。沒收益的，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)平均分割給夫妻個(gè)人享有，以保證夫妻雙方都有田耕。 綜上所述，本文首先明確了說明了離婚時(shí) 夫妻財(cái)產(chǎn) 應(yīng)該根據(jù)是否為公共財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行區(qū)分，若是公共則平分，不為公共則應(yīng)該由某一方持有。其次依次說明了不同類型財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分配的問題，包括投資性、個(gè)人房產(chǎn)、居住權(quán)、土地等的分割。通過以上說明，應(yīng)該很具體的說明了該問題。

一、一方贈(zèng)與另一方的房產(chǎn)如何分割
在婚姻法中，如果其中一方同意并許諾將房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，那么在還沒有辦理相關(guān)的過戶手續(xù)之前，贈(zèng)與方是可以撤回的。所以，在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，房子在誰的名下就是誰的，另一方?jīng)]有權(quán)利進(jìn)行分割。
二、一方父母出資購的房子如何分割
現(xiàn)在很多很多年輕人并沒有很多存款，所以家長(zhǎng)都會(huì)幫忙買房。如果是其中一方父母幫助購買的房子，且房子在子女名下的。在子女離婚的時(shí)候，這部分財(cái)產(chǎn)將被認(rèn)定為父母贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方?jīng)]有分割的權(quán)利。
三、雙方父母出資購的房子如何分割
如果是夫妻雙方的父母共同出資購買房子，且產(chǎn)權(quán)在其中一方子女的名下，那在離婚的時(shí)候，可以按照當(dāng)時(shí)雙方父母出資的比例來進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果在買房的時(shí)候雙方有進(jìn)行另外的約定，這就另當(dāng)別論了。
四、一方婚前購買的房屋何分割
按照新婚姻法規(guī)定，一方婚前用全款購買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，對(duì)方是不能進(jìn)行分割的。如果其中一方在婚前只付了首付，但是結(jié)婚之后，貸款是由雙方共同償?shù)模硪环娇梢苑指罘孔由挡糠忠约百J款部分，只是分割的費(fèi)用是由另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br />五、以父母名義買的房子如何分割
加入是由夫妻共同出資購買的房子，但是產(chǎn)權(quán)登記在父母名下的，在雙方離婚的時(shí)候，是不能以共同財(cái)產(chǎn)的名義進(jìn)行分割的，只能按照當(dāng)時(shí)出資的份額進(jìn)行債權(quán)處理。
六、以按揭貸款的方式買的房屋如何分割?
如果是以按揭貸款的方式購買的房子，且是由雙方共同收入償還的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，這部分房產(chǎn)算作是共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。但是具體的分割情況會(huì)根據(jù)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的生活需要以及雙方的收入來源來決定。
編輯總結(jié)：以上關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)如何分割房子就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果你想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。