相比信用貸款，抵押貸款主要是考慮抵押物的資質，其他收入、財產則不是很重要，就算有不良信用記錄也可以成功貸到款，但是不少有房產的小伙伴仍然未通過審核，這是什么原因呢？急需資金可申請，無需擔保，申請門檻低，預期年化利率低，放貸速度快，最快當天放款。      其實有很多房子并不可以辦理房產抵押，具體包括以下十類：      1、公益用途房屋      根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。      2、小產權房      小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。      3、未結清貸款的房子      已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。      4、房齡太久、面積過小的二手房      銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。      5、未滿5年的經濟適用房      未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。      6、部分公房      如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。      7、文物保護建筑      列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。      8、違章建筑      違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。      9、權屬有爭議的房子      權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。      10、拆遷范圍內的房子      已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

      近幾年來，房屋抵押貸款的低預期年化利率、額度高成為了很多想要貸款買房人的首選。但是有的人在去銀行申請房屋抵押貸款時會被拒絕，這是怎么一回事呢？ 1、個人資質不良      如果你在申請房屋抵押貸款時，沒有良好的個人資質銀行是會拒絕你的貸款申請的。因為良好的信用記錄已成為了銀行憑判你是否有償還貸款及本息能力的主要條件。2、貸款用途不合理      你去銀行辦理貸款時，你申請貸款用來做什么？這個是每個信貸員都會問的基本問題，如果你的貸款用途不合理，銀行也會被你拒之門外。因為銀行他要確保貸款人沒有把貸款用于高風險投資，能夠有借有還，沒有收不回來的風險。 3、有負債情況      當然看你有沒有負大額的債也是你能不能申請銀行貸款的條件之一，如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，并且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。4、抵押房產不合規定      還有就是你抵押的房產是公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房產等，不符合房產抵押貸款規定。