新房的價格不斷上漲，所以現在很多人都把目光投向了二手房，二手房價格不僅低，有的區域位置、環境都還會不錯。但是二手房有一個缺點就是交房流程比較復雜，今天小編就給大家介紹一下買二手房都需要注意些什么?
一、信息配對買方看房
首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。
二、產權調查
產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
三、雙方交談交納意向金
“意向金”是指買方為能更快找到理想物業，在購房目標明確后，擬定區域、面積、價格、標準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。
四、買賣雙方簽約
簽《買賣合同》是購房環節中重要的一環，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。
五、買方交定金
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的或其替代物。
六、賣家辦理抵押注銷手續
在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。
七、買方辦理銀行按揭手續
購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
八、買方打首付款
購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
九、雙方辦理權屬轉移
(1)完稅
買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費
(2)辦理過戶登記
雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。
十、賣方交房給買方
買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。
十一、買方領取房屋權證
辦完權屬轉移手續后，在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放“辦結單”。
十二、銀行放款給賣房人
保證機構根據賣家手中的“辦結單”，通知銀行將“專用賬戶”內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業交接完后結清。
十三、物業交接
審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、復印件等。
十四、買方支付末期房款
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

如何買二手房注意哪些問題一是在購買之前，要了解房產所有權是否真實、完整、可靠，并明確產權歸屬。二是要留意產權證上的房地產部門是否屬實，要清楚房子是公的還是私人的。三是要搞明白辦理“二手房”購房手續。四是要計算出購買的“二手房”的具體面積（一般稱為房屋面積）。五是要了解物業管理，保安設備，小區環境，水電供應等情況。六是如果交付的房子有質量問題，要及時索賠和維護自身權益。七是為確保資金的安全性，買方千萬要走第三方資金監理。
二手房買賣流程1、信息匹配。買家查看房屋情況。首先要清楚自己的購房需要，按照自己的需求去找合適的房子，避免盲目的跟風，房價的單價要綜合考慮，不能超出自己的承受范圍。當然，如果你發現了一套好的房子，你也不用太在意，可以根據實際情況做出相應的調整，畢竟沒有達到要求的房子，總會有一些偏差。
2、產權調查。房產的調查是不能忽視的，要注意那些不知名的二手房。如果您僅僅與房主進行交易，卻不知道房子的真正所有權，那么即便您已經支付了所有的款項，也不能進行產權轉讓。夫妻共同擁有的財產，出租的，產權屬于單位的，抵押的，拍賣的，等等。
3、雙方協商繳納定金。“意向金”是指買家在確定購買對象后，為了盡快找到合適的房產，制定區域、面積、價格、標準等，事先在可靠的中介機構繳納“意向金”，并簽訂合同。在收取了“誠意金”之后，中介會為購房者物色合適的房屋。如果在規定時間內找不到合適的房屋，我們會把錢退給你。
4、買賣雙方的合同簽訂。簽訂《買賣合同》是買房的關鍵，每一條條款都要仔細斟酌，仔細斟酌，不能有任何疏忽。房屋總價，違約金，滯納金，交房時間，過戶時間，稅費，付款方式，物業交接等都要用白紙黑字書寫。
5、買方付款。定金是合同當事人根據法律法規或雙方協議，在合同簽訂之時或協議后履行之前，按合同金額的一部分（不超過百分之二十)，先行給付對方當事人的或其替代品。
6、賣方的按揭注銷。在二手房買賣中，有一大部分的房屋是按揭的。因為產權證書不屬于業主，所以在買賣過程中會涉及到向銀行贖回房屋的問題。賣方不能自己完成按揭注銷，買方和擔保機構可以根據“劃轉協議”選擇不同的按揭方式。如果按揭不能解除，則雙方將終止合同。7、買方辦理抵押貸款業務。如果購房者需要貸款，也應該提前辦理銀行貸款，等批準后再進行過戶，切勿在貸款未通過之前就辦理，否則一旦貸款審批失敗，買方和賣方都會陷入非常不利的境地。
8、買方先付定金。分期付款是為了降低風險，防止買賣中出現意外損失。通常，在簽訂合同的當天，第一次支付百分之三十的費用，收到的時候，百分之六十的費用，在完成的時候，百分之十的費用。買方和賣方必須在簽訂合同前就支付方法和限額達成協議，并以白紙黑字的形式說明。
9、買賣雙方辦理產權轉讓。首先是繳付稅款，賣方和買方須到國稅局辦理有關的稅務登記手續。其次是轉讓注冊，雙方持本協議及有關文件及資料到交易主管處辦理登記。
10、賣方向買主交付房屋。買家在收到房子的時候，要按照合同上的要求，仔細地清點一下房子的狀況，仔細地檢查一下，看看有沒有什么問題，都要先和前任業主談一談。
11、購買方取得房產證。辦理了產權轉讓手續后，按照房產管理局的要求，在規定的時間內，憑房產證和相關文件，到房產所在地的房產登記處辦理不動產登記，并將“辦結單”發給賣方。
12、銀行向賣方放款。擔保機構按照賣方提供的“辦結單”，通知銀行將“專用賬戶”中的資金轉入賣方。如果是自己的，可以在這個時候把剩余的款項轉給賣家，因為所有權已經轉移到了他的名下，也可以把剩余的款項保留下來，直到財產的交接完成。
13、物業轉交。審核購買房屋有無拖欠物業管理費、水電、暖氣、公共維修基金等應繳的情況。記住，在得到鑰匙后，要把所有的費用都交回的收據，復印件等。
14、買方支付最后一筆款項。在買賣二手房的時候，通常會留下一部分的余款，用于保證供水、電、煤氣等公用設施的使用，以及物業的管理費，以及對家具、家電的維護。
以上就是如何買二手房注意哪些問題的主要內容了，買房是每一個家庭的大事，需要深思熟慮。