新房的價(jià)格不斷上漲，所以現(xiàn)在很多人都把目光投向了二手房，二手房?jī)r(jià)格不僅低，有的區(qū)域位置、環(huán)境都還會(huì)不錯(cuò)。但是二手房有一個(gè)缺點(diǎn)就是交房流程比較復(fù)雜，今天小編就給大家介紹一下買二手房都需要注意些什么?
一、信息配對(duì)買方看房
首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要超過自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆]有滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。
三、雙方交談交納意向金
“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在購房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對(duì)性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項(xiàng)。
四、買賣雙方簽約
簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。
五、買方交定金
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的或其替代物。
六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)
在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時(shí)涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機(jī)構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。
七、買方辦理銀行按揭手續(xù)
購房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動(dòng)的局面。
八、買方打首付款
購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移
(1)完稅
買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù)，買方繳納相關(guān)稅費(fèi)
(2)辦理過戶登記
雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。
十、賣方交房給買方
買方收樓時(shí)得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)房屋情況進(jìn)行檢查，設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)，質(zhì)量問題細(xì)排查，收樓證明備齊全有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責(zé)任方，以免收房后扯皮。
十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證
辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)證，同時(shí)房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。
十二、銀行放款給賣房人
保證機(jī)構(gòu)根據(jù)賣家手中的“辦結(jié)單”，通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣家。自行劃轉(zhuǎn)資金的，可在此時(shí)將尾款交給賣方，因產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到其名下，也可留部分尾款，等物業(yè)交接完后結(jié)清。
十三、物業(yè)交接
審查所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、復(fù)印件等。
十四、買方支付末期房款
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。

如何買二手房注意哪些問題一是在購買之前，要了解房產(chǎn)所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并明確產(chǎn)權(quán)歸屬。二是要留意產(chǎn)權(quán)證上的房地產(chǎn)部門是否屬實(shí)，要清楚房子是公的還是私人的。三是要搞明白辦理“二手房”購房手續(xù)。四是要計(jì)算出購買的“二手房”的具體面積（一般稱為房屋面積）。五是要了解物業(yè)管理，保安設(shè)備，小區(qū)環(huán)境，水電供應(yīng)等情況。六是如果交付的房子有質(zhì)量問題，要及時(shí)索賠和維護(hù)自身權(quán)益。七是為確保資金的安全性，買方千萬要走第三方資金監(jiān)理。
二手房買賣流程1、信息匹配。買家查看房屋情況。首先要清楚自己的購房需要，按照自己的需求去找合適的房子，避免盲目的跟風(fēng)，房?jī)r(jià)的單價(jià)要綜合考慮，不能超出自己的承受范圍。當(dāng)然，如果你發(fā)現(xiàn)了一套好的房子，你也不用太在意，可以根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整，畢竟沒有達(dá)到要求的房子，總會(huì)有一些偏差。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房產(chǎn)的調(diào)查是不能忽視的，要注意那些不知名的二手房。如果您僅僅與房主進(jìn)行交易，卻不知道房子的真正所有權(quán)，那么即便您已經(jīng)支付了所有的款項(xiàng)，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)，出租的，產(chǎn)權(quán)屬于單位的，抵押的，拍賣的，等等。
3、雙方協(xié)商繳納定金。“意向金”是指買家在確定購買對(duì)象后，為了盡快找到合適的房產(chǎn)，制定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，事先在可靠的中介機(jī)構(gòu)繳納“意向金”，并簽訂合同。在收取了“誠意金”之后，中介會(huì)為購房者物色合適的房屋。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)找不到合適的房屋，我們會(huì)把錢退給你。
4、買賣雙方的合同簽訂。簽訂《買賣合同》是買房的關(guān)鍵，每一條條款都要仔細(xì)斟酌，仔細(xì)斟酌，不能有任何疏忽。房屋總價(jià)，違約金，滯納金，交房時(shí)間，過戶時(shí)間，稅費(fèi)，付款方式，物業(yè)交接等都要用白紙黑字書寫。
5、買方付款。定金是合同當(dāng)事人根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)議，在合同簽訂之時(shí)或協(xié)議后履行之前，按合同金額的一部分（不超過百分之二十)，先行給付對(duì)方當(dāng)事人的或其替代品。
6、賣方的按揭注銷。在二手房買賣中，有一大部分的房屋是按揭的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證書不屬于業(yè)主，所以在買賣過程中會(huì)涉及到向銀行贖回房屋的問題。賣方不能自己完成按揭注銷，買方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以根據(jù)“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”選擇不同的按揭方式。如果按揭不能解除，則雙方將終止合同。7、買方辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。如果購房者需要貸款，也應(yīng)該提前辦理銀行貸款，等批準(zhǔn)后再進(jìn)行過戶，切勿在貸款未通過之前就辦理，否則一旦貸款審批失敗，買方和賣方都會(huì)陷入非常不利的境地。
8、買方先付定金。分期付款是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，防止買賣中出現(xiàn)意外損失。通常，在簽訂合同的當(dāng)天，第一次支付百分之三十的費(fèi)用，收到的時(shí)候，百分之六十的費(fèi)用，在完成的時(shí)候，百分之十的費(fèi)用。買方和賣方必須在簽訂合同前就支付方法和限額達(dá)成協(xié)議，并以白紙黑字的形式說明。
9、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。首先是繳付稅款，賣方和買方須到國稅局辦理有關(guān)的稅務(wù)登記手續(xù)。其次是轉(zhuǎn)讓注冊(cè)，雙方持本協(xié)議及有關(guān)文件及資料到交易主管處辦理登記。
10、賣方向買主交付房屋。買家在收到房子的時(shí)候，要按照合同上的要求，仔細(xì)地清點(diǎn)一下房子的狀況，仔細(xì)地檢查一下，看看有沒有什么問題，都要先和前任業(yè)主談一談。
11、購買方取得房產(chǎn)證。辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，按照房產(chǎn)管理局的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑房產(chǎn)證和相關(guān)文件，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記處辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并將“辦結(jié)單”發(fā)給賣方。
12、銀行向賣方放款。擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照賣方提供的“辦結(jié)單”，通知銀行將“專用賬戶”中的資金轉(zhuǎn)入賣方。如果是自己的，可以在這個(gè)時(shí)候把剩余的款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣家，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了他的名下，也可以把剩余的款項(xiàng)保留下來，直到財(cái)產(chǎn)的交接完成。
13、物業(yè)轉(zhuǎn)交。審核購買房屋有無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電、暖氣、公共維修基金等應(yīng)繳的情況。記住，在得到鑰匙后，要把所有的費(fèi)用都交回的收據(jù)，復(fù)印件等。
14、買方支付最后一筆款項(xiàng)。在買賣二手房的時(shí)候，通常會(huì)留下一部分的余款，用于保證供水、電、煤氣等公用設(shè)施的使用，以及物業(yè)的管理費(fèi)，以及對(duì)家具、家電的維護(hù)。
以上就是如何買二手房注意哪些問題的主要內(nèi)容了，買房是每一個(gè)家庭的大事，需要深思熟慮。