法律主觀：

一、按份共有房產怎么分割
按份共有 的房屋根據共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補償、直接分割房屋與房屋作價補償相結合和房屋變價分割。
1．直接分割房屋
能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。
2．房屋作價補償
房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3．直接分割房屋與房屋作價補償相結合
一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。
二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。
4．房屋變價分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由按份共有人按所有權份額進行分配。
二、共有物分割的法律規定
1．對共有物的管理
根據《民法典》第三百條的規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
2．對共有物的處分
根據《民法典》第三百零一條的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體 共同共有 人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
三、按份共有
按份共有，是指數人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
按份共有的特征如下：
1．按份共有是數人對一個或數個物（動產或不動產）共同享有所有權。
2．按份共有中，各個共有人按照其份額對共有的動產或不動產享有權利、分擔義務。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

1、首先是要找到合理的辦理渠道，通過這個渠道進行相應的辦理，可以確保結果的準確性。
2、其次在辦理過程中需要交房產信息了解的非常清楚，因為分割之后可能需要進行面積的丈量，所以一定要清楚具體的分割方法以及分割面積，這樣在日后的丈量過程中才不會出現相應的問題。
房產分割主要有哪些種情況
1、如果該房產是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產就只屬于購買方個人的財產，在雙方離婚時不進行分割。
2、如果該房產是夫妻雙方個人在婚前購買的，那么該房產在婚后所產生的升值部分也屬于個人的財產，與配偶無關，雙方離婚時不進行分割。
3、如果夫妻雙方的其中一方在婚前購買了自己的房產，并且在婚后擅自出售了該房產，那么另外一方無權追回該房產。
4、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套房產，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產就只屬于個人財產，離婚時不進行分割。
5、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套房產，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時擁有房產的一方應針對對方的還貸部分給予補償。
6、婚后夫妻雙方如果用共同財產購買了其中一方父母的房改房，那么離婚后該房產屬于其中一方的個人財產，不進行分割。

按份共有的房產分割方式如下：
1、直接分割房屋。形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有；
2、房屋作價補償。房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償；
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋；
4、房屋變價分割。即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
共有房產分割的辦理流程如下：
1、雙方當事人持分割房產協議書、房產的產權證明、身份證等證件材料到不動產登記機關變更登記；
2、不動產登記機關審查相關證件材料，詢問當事人的分割房產的意愿；
3、不動產登記機關核實材料后，辦理變更登記，且一方保留房產所有權的，應當向另一方作價補償。
綜上所述，房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割。
【法律依據】：
《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十三條
對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
《中華人民共和國民法典》第三百零四條
共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。