車位買(mǎi)賣時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面：
1、產(chǎn)權(quán)車位。車位和房產(chǎn)一個(gè)道理，房產(chǎn)證是永遠(yuǎn)的，而土地證是有期限的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開(kāi)辦理的。
2、使用權(quán)車位。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣，實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車位（庫(kù)）最長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”，如果到真出問(wèn)題的時(shí)候就只能通過(guò)打官司才能解決了。
車位買(mǎi)賣中要注意哪些陷阱
1、共用場(chǎng)地變地上車位小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。如根據(jù)相關(guān)條例“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。”
2、霸占無(wú)約定的地下車位如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。提示：可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
3、地下車位(庫(kù))重復(fù)賣很多開(kāi)發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位(庫(kù))，可這地下車位(庫(kù))的買(mǎi)賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位(庫(kù))面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位(庫(kù))的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了。再把這樣的地下車位(庫(kù))賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。
4、人防工程偷著賣沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位(庫(kù))屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
5、改造車位(庫(kù))黑著賣還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫(kù))，這種停車位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。可在租賃期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。