一、房產抵押貸款風險有哪些？

房產抵押貸款的風險：借款人逾期不還款，或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的風險；房產的價值貶值的風險；抵押人不是房屋的所有人的風險；或者借款人多次抵押該房產的風險等。【法律依據】《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、房屋抵押貸款的風險有哪些

只要能確保給你做抵押貸款的銀行能給你放款，就沒有被套的風險，這個進程其實就是他項債權的轉移，最早你按揭的那套房子他項權在你的貸款銀行，中介給你準備過橋資金，把你銀行的房貸還上，然后他項轉移到給你做墊還的公司，然后再用你的房產作抵押貸款，銀行放款以后，會把墊還資金換給中介公司，你會得到剩余部份的貸款，他項權再由中介公司變成你做抵押貸款的銀行。全部進程會有公證處給你做公證，找正規(guī)的中介公司，不會套走你的房產。只是過橋資金是按天計算的，給你做抵押的銀行如果給你批款批的慢你就的多花錢了

三、房子抵押貸款有什么風險

、違約風險。一旦貸款出現違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。2、流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險。期風險是指在國民經濟整體生的風險。4、利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。根據我國相關法律規(guī)定第三人不轉移財產的人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。法律依據《中華人十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房子抵押貸款有什么風險

房屋抵押借款的風險包括：1、違約風險。一旦貸款出現違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。2、流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險。3、經濟周期風險。經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險。4、利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。根據我國相關法律規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房屋抵押貸款的風險

房貸轉抵押貸款的風險有：

1、流程太復雜。申請的是抵押經營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶一個公司，一個新的公司流程非常的復雜，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標準。

2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費用并不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機構輔助自己辦理，中間還需要交中介費用。

3、還貸風險。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發(fā)生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會出現逾期的情況，對個人信用的影響非常大。

房產抵押貸款有哪些風險

房產抵押貸款：指銀行或其他金融機構（貸款人）以提供房產作為還款的物質保證的抵押貸款。以穩(wěn)定的收入分期向貸款人還本付息，若不能按照約定還本付息，貸款人可將房產出售，以抵消欠款。

房產抵押貸款：指銀行或其他金融機構（貸款人）以借款人提供房產作為還款的物質保證的抵押貸款。借款人以穩(wěn)定的收入分期向貸款人還本付息，若借款人不能按照約定還本付息，貸款人可將房產出售，以抵消欠款。

同其他商業(yè)行為一樣，房產抵押貸款也存在一定的風險，其風險主要有：

1、評估風險

評估機構在利益的驅使下不惜出具虛假評估報告，故意抬高房產的評估價格，讓借款人能夠申請更多的貸款，或者當貸款人拍賣被抵押的房產時，評估機構故意降低房產的評估價格。

2、租賃權對抗的風險

按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，貸款人也將難以處置抵押物。

同時，如果借款人在與貸款人簽訂借款合同前，與承租人簽訂了較長期限的租賃協議，并要求承租人一次性付清了租金，或者借款人以明顯低于市價的租金將房產出租，貸款人獲得的租金將不足以用于還貸。

3、登記風險

一是虛假登記，二是“一物多押”的風險。當借款人破產需處置抵押房產時，虛假登記使貸款人權益得不到保護，“一物多押”使抵押的房產處置變現困難。

4、優(yōu)先受償風險

根據我國《擔保法》規(guī)定，抵押貸款在有權部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但是依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權；同時，依照《稅收征收管理辦法》第45條第1款規(guī)定，若納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在后，稅收就優(yōu)先于擔保物權。

5、抵押物的價值風險

隨著市場經濟的發(fā)展，商品價格波動頻繁，房產價值起伏不定，存在較大的價值波動風險。

6、變現風險

抵押房產的處置至少要經過、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都耗時、費力，導致抵押房產變現成本大，變現能力降低，變現執(zhí)行難等諸多變現風險。

7、貸后管理風險

如果信貸員缺乏風險防范意識和責任意識，則容易導致抵押物有被偷賣、損壞及價值降低的風險。

綜上所述，雖然抵押貸款風險小，但不等于沒有風險，作為貸款人切不可缺乏風險防范意識，無論是貸款調查、審查，還是貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都要嚴把關，不能放松警惕。

商業(yè)銀行抵押貸款中存在哪些風險，如何防范

從我國商業(yè)銀行的發(fā)展來看，我國商業(yè)銀行所面臨的風險集中表現為信用風險、市場風險、操作風險和流動性風險。

1、信用風險

信用風險又稱違約風險，是指因交易對方(債務人)難以履約還款或不愿意履行債務而造成債權人損失的可能性。銀行信用風險主要指債務人不能如期足額償還借款而造成銀行貸款損失的風險。信用業(yè)務是銀行的傳統業(yè)務，也是主要業(yè)務。銀行是社會的信用中心，也是信用風險的集中地。因此，在現代信用經濟條件下，銀行面臨的信用風險是比較突出的風險，而且信用風險給銀行帶來的損失也是巨大的。

2、市場風險

市場風險是指因市場價格(利率、匯率、股票價格和商品價格)的不利變動而使銀行的表內和表外業(yè)務發(fā)生損失的風險。市場風險存在于銀行的交易和非交易中。巴塞爾委員會對市場風險的定義為：因市場價格變動而導致表內外頭寸損失的風險。

3、操作風險

操作風險按風險類型可以分為四種，分別為內部操作流程、人為因素、體制因素和外部事件。按風險因素可以分為七種類型，包括：內部欺詐；外部欺詐；雇員活動和工作場所的安全問題；客戶、產品和業(yè)務活動的安全問題；銀行維系經營的實物資產損壞；業(yè)務中斷和系統錯誤；行政、交付和過程管理等。

4、流動性風險

流動性風險是我國商業(yè)銀行面臨的主要風險之一。隨金融市場的開放在不斷加大，流動性風險一旦加大成為流動性危機，則會造成不可逆的損失。流動性風險與信用風險、市場風險和操作風險相比，形成的原因更為復雜和廣泛，通常被視為一種綜合性風險。

根據貸款抵押風險分析，可以從如下幾個方面來進行風險防范。

①嚴格審查。對抵押物、產權關系、抵押合同和相關證件進行嚴格審查是防范貸款抵押風險的根本措施。

對于抵押物本身，信貸人員要審查抵押物權利憑證的真實性，并通過實地考察核實權利憑證所對應的抵押物(比如房屋、土地使用權等)的真實性；其次，信貸人員還要嚴格依照相關法律法規(guī)審查抵押物，看看抵押物是否為相關的法律法規(guī)許可，是否屬于銀行許可的抵押物范圍。

對于抵押物的產權關系，若為共有財產(比如房屋)的必須要有其余共有人同意抵押的授權書，若為合伙企業(yè)的財產必須有其余合伙人同意抵押的授權書。若為國有企業(yè)和集體企業(yè)的抵押物，必須具有主管國資委和職代會同意抵押的授權證明文件；若為有限責任公司或股份有限公司的抵押物，必須根據公司章程具有股東大會或董事會同意抵押的授權證明文件。

對于抵押物的各類證件，信貸人員必須嚴格審查，要求相關證件齊備。這項要求必須根據具體的抵押物而定，比如進口汽車抵押貸款，就需要營運牌照、產品合格證、購銷合同、報關單和發(fā)票等多項手續(xù)。

對于抵押合同，信貸人員必須嚴格審查貸款合同的相關條件，尤其是它的附加生效條款以及借款人營業(yè)執(zhí)照的經營范圍等。此外，尤其需要注意的是，抵押合同的有效期限必須覆蓋貸款合同的有效期限。

②做好登記備案。根據《擔保法》，房地產、林木、航空器、船舶、車輛及企業(yè)設備和其他動產進行抵押的需要依法登記，抵押合同從登記之日起開始生效。因此，銀行在辦理抵押貸款時，必須特別注意抵押物是否需要登記才能生效。此外，還要根據相關的法律法規(guī)，確認貸款合同與擔保合同是否需要進行公證。

③做好價值評估。抵押物價值評估是防范抵押貸款風險最常見的手段。為此，銀行首先必須建立一套完整的抵押物價值評估的內部管理制度，定期開展抵押物價值評估工作，有條件、有需要的單位還必須建立逐日盯市制度，并且著力開展這方面的人員培訓工作。其次，還要加強對資產評估公司的聯系、了解和評估，防止抵押物價值評估業(yè)務外包出現弄虛作假的風險。再次，對于出具抵押物產權憑證的政府部門也不能完全忽視，尤其是要注意分析是否存在借款人買通政府部門關鍵人員而出具虛假產權證明或重復抵押等情況的可能性。

④做好資產保全工作。銀行貸款的資產保全工作涉及抵押物的處置問題。在借款人出現違約的情況下，銀行要及時查封抵押物，保障自己作為第一受益人的權利。在處置抵押物時，要努力協調與相關利益方的關系，充分考慮處置成本、稅費、貸款違約后的利息損失等，并防止抵押物被賤賣的風險。

擴展資料

銀行的操作風險管理不僅涉及到銀行內的程序和流程，同時也涉及到銀行的組織結構、政策以及操作風險的管理流程。對于機構來說，處理操作風險應該有適當的針對操作風險的政策，首先要確定這些政策，同時要把這些政策告知整個銀行的人員。在這個過程當中要考慮幾個方面：首先要有一個明確的治理結構，必須了解在什么情況下應該向誰匯報。

在一個典型的銀行案例中，應有一個單獨的信用風險管理機構，還有不同業(yè)務部門負責日常業(yè)務的管理，即有兩個報告機制，有關日常運作，向這種業(yè)務部門經理匯報；

而有關信用方面，必須向有關信用經理匯報。在銀行涉及的信息當中還有一點非常重要，即獲得信息的人和信息在不同層面的細節(jié)。比如董事會所需要的是一個概括性的信息，因而不可能把同樣信息交給所有的人。另外，信息應當是具有靈活度的，還需要有靈活收集信息的方法。