在生活中，對于鄰里之間來說，繞不開的就是關于不動產的分配。當發生類似的矛盾時，學會正確的處理方法往往能避免不必要的矛盾。民法總則沒有關于相鄰關系的具體規定。 只有民法通則和物權法有規定。相鄰關系的界定是怎樣的？下面，為大家介紹一下。

一、相鄰關系的法律制度概述

1、 相鄰關系的法律規定

我國《民法通則》對于相鄰關系的規定，主要是第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。”

最高人民法院于1988年發布的《最高人民法院關于貫徹<民法通則>若干問題的意見》第97條規定，“相鄰一方因修建施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失?！?/p>

第98條，“一方擅自堵截或獨占自然流水影響他方正常生產、生活的，他方有權請求排除妨礙；造成他方損失的，應負賠償責任。”

第99條“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持?！?/p>

第100條“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，應當給予適當補償?！?/p>

第101條“對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道?！?/p>

第102條“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙、賠償損失?！?/p>

第103條“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窯等或者種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應當分別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失。”

這就對《民法通則》做了相應的補充，規定了四種相鄰關系：相鄰截水、排水、用水、流水關系：相鄰通行關系；相鄰防污防險關系；相鄰地界竹木歸屬關系予以指導司法實踐。由于我國近年來居住形式由原來的院落式結構向單元樓式的形式改變，相鄰關系的類型也隨之日益增多，如相鄰不動產之間的通風、采光和日照等糾紛越來越多，環境污染也日益嚴重，原有的《民法通則》及其司法解釋的規定已不能適應當今社會的變化，且司法解釋的法律效力較低，已很難解決類型各異的相鄰關系糾紛。

2、相鄰關系的特征和適用條件

相鄰權不是獨立的物權，只是對所有權的一種限制，屬于所有權的范疇。相鄰權如前所述是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間，一方行使所有權或使用權時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。那么相鄰權主體是相鄰不動產的所有人或使用人；相鄰權的內容隨著社會的發展日益復雜。相鄰權的客體我國學界存在爭議，大致分為三種觀點：一種觀點認為相鄰權的客體是不動產本身，另一種觀點認為相鄰關系的客體是行使不動產權利所體現的利益，還有一種觀點認為相鄰關系的客體是相鄰各方所實施的行為，包括作為和不作為。我們認為，相鄰權因其種類的不同客體也有所不同。若是相鄰不動產權屬不明，則相鄰權的客體是不動產本身。但大多數的相鄰權的客體是行使不動產所有權和使用權所體現的不動產的權益。根據以上相鄰權的特征，筆者認為，相鄰權只能發生在相互毗鄰的不動產所有權人或使用權人之間，且一方在行使不動產權利的過程中需要擴張權利，另一方在條件允許的情況下予以相應便利，如果因擴張權利給他方造成妨害或損害的，擴張方應當適當給予補償。

二、相鄰關系的種類

1、 因土地或宅基地的使用而產生的相鄰關系

因土地或宅基地的使用而產生的相鄰關系包括相鄰土地或宅基地的通行關系和相鄰土地或宅基地的利用關系。

關于相鄰土地或宅基地的通行關系，《物權法》第87條規定“不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用土地的，應當提供必要的便利?！钡?2條“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！泵穹ㄍ▌t對相鄰土地或宅基地的通行關系沒有專門的規定，但在《最高人民法院關于貫徹<民法通則>若干問題的意見》第100條中規定“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，應當給予適當補償?！钡?01條規定“對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道?！崩缂椎耐恋卦谝业耐恋氐陌鼑?，甲如果想到達自己的土地進行耕作就必須通過乙的土地，根據相鄰關系的相關規定，應當允許甲通過乙的土地，如果甲在行使通行權的過程中給乙造成了損失應當對乙給予相應的賠償。

關于相鄰土地或宅基地的利用關系，《物權法》第88條“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利?！泵穹ㄍ▌t對相鄰土地或宅基地的通行關系沒有專門的規定，但在《最高人民法院關于貫徹<民法通則>若干問題的意見》第97條“相鄰一方因修建施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失?！蓖ㄟ^以上規定可以看出，相鄰土地利用關系包括相鄰建筑施工關系和相鄰管線鋪設關系。通過積極和消極兩個方面規定了相鄰各方的權利和義務。

2、因用水、排水產生的相鄰關系

《物權法》第86條“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。”第92條“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹<民法通則>若干問題的意見》第98條“一方擅自堵截或獨占自然流水影響他方正常生產、生活的，他方有權請求排除妨礙；造成他方損失的，應負賠償責任?！钡?9條“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持?！钡?02條“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙、賠償損失?！痹谙噜徲盟矫?，在我國，由于法律規定水資源屬于國家所有，因此在取水用水方面，對國家所有的水資源采取水資源行政許可制度，但農村集體經濟組織的水塘和由農村集體經濟組織修建管理的水庫中的水，歸該農村集體經濟組織使用。在相鄰排水方面，高地所有人或使用人有向低地排水的權利，同時低地所有人或使用人對高地的排水承擔相應的忍受義務。但因自然水流和人工水流而有所不同，自然水流，高地所有人或使用人對低地所有人或使用人不承擔損害賠償責任。而對人工水流，高地所有人或使用人對低地所有人或使用人承擔相應的損害賠償責任。

3、因修建施工、防險發生的相鄰關系

《物權法》第91條“不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全?！钡?2條“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹<民法通則>若干問題的意見》第103條“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窯等或者種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應當分別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失?！毕噜徱环揭蛲诰蛲恋?、建造建筑物、鋪設管線或安裝設備等需要臨時占用他人土地的，根據相鄰土地利用關系，他人應當允許，但是施工應當選擇對他人損害最小的方案，按照雙方約定的期限方式進行使用。另根據民法通則的相關司法解釋的規定，在施工的過程中火種植的竹木根枝延伸危及另一方建筑物的安全，則應當采取相應的消除危險，恢復原狀，賠償損失的措施進行彌補。

4、因通風、采光和日照而產生的相鄰關系

《物權法》第89條“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照?！彪S著現代都市的高層建筑越來越普及，為保證居民的居住質量，相鄰各方在修建建筑物時應當與相鄰他方的建筑物保持適當的距離，不得妨害相鄰人的通風、采光和日照。如果相鄰一方修建的建筑物影響了相鄰他方的通風、采光和日照，即構成妨害，受妨害方有權提出異議，要求妨害方采取必要的救濟措施。

5、因排污產生的相鄰關系

《物權法》第90條“不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質?！爆F代社會人們對生活的質量越來越重視，而環境對人們的生活質量在很大程度上起了決定作用，這就引起了廣大民眾對環保的重視。物權法對排污相鄰關系的規定是對人文關懷的重要體現。

三、相鄰關系的處理原則

我國《民法通則》對于相鄰關系的處理規定，主要是第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！薄段餀喾ā返?5條規定“法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣?！备鶕陨弦幎ǎ谔幚硐噜応P系時，應注意如下原則：

1、兼顧各方利益，互相團結

相鄰關系是為了協調相鄰不動產所有者和使用者的利益沖突，實現資源的有效利用和社會的和諧穩定。因此各方在行使不動產所有權和使用權時應當相互協作、互諒互讓、兼顧各方利益。人民法院在處理相鄰關系的糾紛時也應當適用此種原則加以解決。

2、有利生產、方便生活

處理相鄰關系糾紛時應當本著充分利用資源，有利生產，方便生活的原則，實現國民經濟的健康發展及和諧社會的全面構建。

3、公平合理

因為相鄰關系的糾紛錯綜復雜，這就需要人民法院在處理相鄰關系的糾紛時深入調查研究，以求公平合理的解決此種糾紛。

4、法律有規定從規定，沒規定，從習慣

因法律的規定畢竟有限，因此，在處理相鄰關系的糾紛時，有法律規定的情況下依照法律的規定進行解決，如果法律沒有規定，則應考慮歷史習慣進行處理。

以上就是民法總則關于相鄰關系的解讀和解決方法?？傊?。相鄰關系的界定和處理依靠法律解決是最穩妥的，因為其所涵蓋的范圍很廣，所以這就要求我們在發生類似的糾紛時尋找法律的庇護，民法總則中關于相鄰關系的解讀相信也會越來越詳盡的。

一、相鄰關系與侵權的區別
侵權責任是指民事主體違反民事義務，侵害他人合法的民事權益，依法承擔民事責任的行為。侵權行為具有下列特征：一是行為的違法性，二是侵害對象一般為絕對權。相鄰關系是指相鄰不動產的所有人，在行使對不動產的權利時，相互之間應當給予必要的便利或者必要的限制所產生的權利義務關系。相鄰關系并非一種獨立的物權形態，它本質上是相鄰不動產所有權或使用權的適當延伸或限制。
二、處理相鄰關系糾紛需要注意哪些事項
1.原告訴求能否得到支持，即要看其提供的證據是否達到法定標準，又要看其訴求理由是否符合法律規定。從行政角度看：原告提供的證據無法證明被告的房屋系違章建筑。
2.正確理解相鄰權保護的立法精神：《民法典》規定的相鄰關系，是以調整毗鄰不動產權利人之間利益為主，以謀求實現不動產經濟利用的最大化為其制度目的。從原告的訴求內容看，主觀上將相鄰侵權理解為權利人對“不動產本身”的所有權方面。
3.請求權基礎問題：最高院司法解釋對“是否違建”以及“是否拆除”的判斷和確認交由行政機關裁定，并未列入民事案件審理的范圍，原告的請求權缺乏基礎。
三、相鄰權糾紛是否屬于特殊侵權
不屬于的，特殊侵權是在特定的情況下才會造成的。
特殊侵權行為，是指由法律直接規定，在侵權責任的主體、主觀構成要件、舉證責任的分配等方面不同于一般侵權行為。應適用民法上特別責任條款的致人損害的行為。在我國民法通則中，屬于特殊侵權行為的情況都有具體的條文明確加以規定。
以上就是關于相鄰關系與侵權的區別的相關內容，根據有關規定，相鄰關系和侵權并沒有完整的區分界限，相鄰權受到侵犯也屬于侵權的一部分。只要我們能夠清楚的法律上的內容，就能夠有效的避免違法行為。

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

相鄰權，是指相毗鄰的不動產的所有人或使用人為行使其所有權或使用權的必要，而對他方不動產所有權或使用權依法予以限制的權利。一方相鄰權的行使，構成對他方的限制。然而此種限制只要是在法律規定的限度之內，他方即得容忍。一旦互相臨近的不動產所有人或使用人沒有提供一定的便利，即構成相鄰權侵權。,當對方侵犯到我們自身關于相鄰權所產生的合法權益，可以前往人民法院起訴對方。根據《民法典》第二百八十九條，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。,根據《民法典》第二百八十八條規定不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。侵犯相鄰權，給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。侵權賠償數額主要根據以下因素加以確定：侵權人的過錯程度，法律另有規定的除外;侵害的手段、場合、行為方式等具體情節;侵權行為所造成的后果;侵權人的獲利情況；侵權人承擔責任的經濟能力；受訴法院所在地平均生活水平。,1、概念不同,（一）地役權：指在他人的土地之上設立的以供自己的土地便利使用的他物權。,《民法典》第三百七十二條規定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。,（二）相鄰權：相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間。一方行使使用權或所有權時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。,2、性質不同,（一）地役權：是獨立的物權，性質屬于用益物權。,（二）相鄰權：是由法律直接規定產生的，其實質是對所有權的限制和延伸，不是獨立的物權。,3、適用原則不同,（一）地役權不要求土地相鄰；相鄰權要基于相鄰的土地。,（二）地役權的權利行使只限于對土地；相鄰權包括土地和地上的建筑物。,以上的幾點情況來看，相毗鄰的不動產的所有人或使用人應當為他人提供一定的便利，如果反過來持續侵害他人的合法權益則構成侵犯相鄰權。

《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

《中華人民共和國民法典》
第二百八十九條
法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；
法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。