1、承租人必需經過出租人同意才可以轉租房屋，否則出租人有權可以解除合同。如果不是個人整租房選擇轉租的話，將房間轉租第三方，即增加了公用部分的使用人，將可能影響相鄰使用人對公用部分的正常使用，因此承租人對公用部分的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大公用部分而影響相鄰使用人。承租人要改變公用部分的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、在轉租時候，轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租受原出租租賃期限約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。
3、私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持租賃合同登記備案證明、轉租合同、轉租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明等材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心辦理登記備案。轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心或市房地局在農場系統(tǒng)設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。
房屋轉租有哪些要求
1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。

進行房屋轉租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉租房屋的話，那么需要承擔的法律責任是比較重的。但要想進行合法轉租的，就必須要滿足規(guī)定的條件。那么，房屋租賃轉租的規(guī)定是怎樣的呢?有哪些注意事項呢?針對這個問題，相信好多人是不清楚的。那么接下來，我為大家整理了房屋租賃轉租的相關知識，如果遇到這樣的事件，對相關內容有不太清楚的地方，可以閱讀下面文章，希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉租的規(guī)定      房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件:

      合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。      合法條件二:轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉租的情況有哪些      我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉租均有嚴格規(guī)定。      不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。      不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。      不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。      不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。      綜上可知，以上就是為大家整理的房屋租賃轉租的相關的內容。看了這些，相信大家對注意事項都有所了解了。現(xiàn)實中，只有進行合法的轉租，那么當事人的權益才會受到法律的保護，而這種情況下所需要承擔的法律風險也是比較小的。當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見，詢問的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。