法律主觀：

期房質(zhì)量有問題嚴(yán)重影響正常居住使用的可以退房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同并賠償相應(yīng)的損失。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

一、期房有質(zhì)量問題能不能退房 期房 退房的條件 主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在 購房合同 中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種： 1、 購房合同無效 。依照我國《 合同法 》規(guī)定， 合同無效 情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂 房屋買賣合同 等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。 2、套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《 商品房 銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。 3、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。 4、房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。 因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。 二、期房質(zhì)量有問題怎么辦? 期房的質(zhì)量是購房者最關(guān)心的話題，如果期房質(zhì)量有問題的話，購房者應(yīng)當(dāng)如何處理呢?一般來說，期房質(zhì)量有問題的處理辦法有以下幾種： 1、期房質(zhì)量有問題怎么辦?要求退房 期房質(zhì)量有問題時，購房者可以要求退房。但是，正如前面所說的，期房退房是有條件的。要么是購房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問題可以退房，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購房者才可以要求期房退房。 2、期房質(zhì)量有問題怎么辦?要求賠償 如果期房的質(zhì)量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購房者是不是選擇退房，開發(fā)商都必須承擔(dān) 違約責(zé)任 ，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。 3、期房質(zhì)量有問題怎么辦?無奈接受 如果購房者認(rèn)為期房的質(zhì)量有問題，而購房合同又沒有對期房的質(zhì)量作出詳細(xì)約定，該期房的質(zhì)量也符合了國家的相關(guān)規(guī)定，只是不符合購房者 買房 時的預(yù)期，那么，購房者是無權(quán)要求退房的，也無權(quán)要求賠償，只能無奈接受。 最后需要提醒購房者的是，如果您認(rèn)為期房質(zhì)量有問題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機構(gòu)對期房質(zhì)量進行簽訂，自己隨便請的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認(rèn)的。 總之，期房有質(zhì)量問題的話，在符合特定條件下是可以退房的，并且可以要求賠償。 商品房買賣合同 是雙方合意的結(jié)果，如果您認(rèn)為有不合理之處，可以提出進行修改。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。如果您因為期房質(zhì)量有問題而要求退房，那么您最主要的工作就是要收集相關(guān) 證據(jù) ，這樣才能在法庭上打贏官司。但是普通老百姓對打官司中 舉證責(zé)任 是缺乏相應(yīng)了解的，為了保證能打贏官司，購房者應(yīng)當(dāng)事先聯(lián)系 律師 ，或者直接由律師幫助收集證據(jù)。