查封房產(chǎn)解封流程如下：
1、申請人在法院采取保全措施后三十日內(nèi)未依法提起訴訟或者申請仲裁；
2、被申請人提供擔(dān)保；
3、被申請人已主動(dòng)將申請人請求的標(biāo)的物提交法院保管；
4、裁定采取保全措施后被申請人自行履行義務(wù)；
5、申請人向法院聲明放棄請求。
房子有以下情況會(huì)被查封：
1、當(dāng)財(cái)產(chǎn)所有人與第三人發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，如果第三方向人民法院申請扣押不動(dòng)產(chǎn)，該房屋將被查封。
2、財(cái)產(chǎn)所有人與債權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛，債權(quán)人向人民法院申請扣押財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)將會(huì)查封。
3、產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款的，貸款到期后，抵押權(quán)人向人民法院申請扣押財(cái)產(chǎn)，房屋將被扣押。
4、夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)需要離婚和分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，為防止對方在離婚期間轉(zhuǎn)讓房屋，可向人民法院申請查封不動(dòng)產(chǎn)，房屋將被查封。
綜上所述，查封的房產(chǎn)解封需要7個(gè)工作日，查封房產(chǎn)期限是最長不得超過二年，申請執(zhí)行人申請延長期限的續(xù)行期限不得超過一年。
【法律依據(jù)】：
《民事訴訟法》第一百零一條
利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

房子查封了的解除方式如下：
1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封；
2、本人提出申請并經(jīng)原保全申請人同意，法院為你解封。案件審結(jié)，法院裁定解封；
3、法院收到申請后一般在7個(gè)工作日內(nèi)可以完成，但這是要法院安排時(shí)間，只能與法院協(xié)商。
查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。法院還會(huì)繼續(xù)查封。強(qiáng)制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。解除查封的，應(yīng)當(dāng)在三日以內(nèi)制作協(xié)助解除查封通知書，送交協(xié)助查封的有關(guān)部門辦理，并通知所有權(quán)人或者使用權(quán)人。張貼制式封條的，啟封時(shí)應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人到場。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條
被查封的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管。因被執(zhí)行人的過錯(cuò)造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。
第二百五十四條
財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。

法律主觀：

通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，一種是債權(quán)人申請了財(cái)產(chǎn)保全，法院對債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封， 第二種是法院判決生效后，債權(quán)人 申請強(qiáng)制執(zhí)行 ，法院再對債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前先通過查封限制房屋的所有權(quán)。在上述兩種情況下，要通過怎樣的方式解除查封呢， 第一，可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)向法院申請解除查封。第二，可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條 人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。

房子被法院查封怎么解封，首先，先要了解，房產(chǎn)被法院查封一般可以分為兩種情況，起訴階段的查封和執(zhí)行階段的查封。
1、起訴階段的查封
起訴階段的查封，如果不采取一定的措施申請解封的話，那就只能等查封期限滿了才能夠解封。
2、執(zhí)行階段的查封
執(zhí)行階段的查封，只能等判決執(zhí)行完畢后，經(jīng)當(dāng)事人申請，對房產(chǎn)予以解封。
法院解封房產(chǎn)的具體法定流程：
1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件。
2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書。
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。
4、解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
友情提醒：
如果要申請解封的話，一般還是要選擇一家靠譜的擔(dān)保公司來操作，擔(dān)保公司都有專門的律師團(tuán)隊(duì)，可以省去很多麻煩，而且速度也比較快。