房屋征收的前提條件是征收補償費用的足額到位。征收補償費用在作出征收補償決定前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。 征收補償費用的足額到位，是保障房屋征收實施工作順利進行的前提條件，也是保護被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補償的的貨幣、實物的數量應當符合征收補償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補償和妥善安置。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。 法律依據：《中華人民共和國物權法》 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

民法典（物權法現已失效）對拆遷的規定有：拆遷是指拆遷人依法將建筑予以拆除、對被拆除建筑的使用人予以移遷安置、對被拆除建筑的所有人予以經濟補償的民事法律行為，實施拆遷前應由行政機關批準，領取拆遷許可證，嚴格依據《民法典》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定實施征收協議與補償工作。

《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

⑴進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底;⑵房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府;⑶對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況;⑷有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理;⑸政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。



《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。



《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。



《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收與補償條例：保障居民權益，促進城市發展

一、什么是房屋征收與補償條例？

房屋征收與補償條例是指國家為了促進城市發展，依法征收居民房屋，并對被征收人進行補償的一項法規。這項法規是為了保障居民的合法權益，確保征收過程的公平、公正、公開，同時也是為了促進城市的發展，推動城市的現代化建設。

二、房屋征收的操作步驟

1.征收方案的制定

征收方案是征收的基礎，征收方案的制定需要征收方和被征收人進行充分的協商和溝通，確保征收方案的合理性和公正性。征收方案需要包括征收的范圍、征收的時間、征收的方式、征收的標準等內容。

2.征收公告的發布

征收公告是征收的重要環節，征收方需要在媒體上發布征收公告，告知被征收人征收的時間、范圍和標準等信息。被征收人需要在規定時間內進行申報，提供相關證明材料。

3.征收評估的開展

征收評估是征收的重要環節，征收方需要對被征收房屋進行評估，確定征收的補償標準。評估的結果需要向被征收人進行公示，確保評估的公正性和合理性。

4.征收協議的簽訂

征收協議是征收的重要環節，征收方需要與被征收人進行協商，達成征收協議。征收協議需要明確征收的范圍、征收的時間、征收的方式、征收的標準等內容，同時也需要明確被征收人的補償標準和方式。

5.征收補償的支付

征收補償是征收的重要環節，征收方需要按照征收協議的約定，向被征收人支付補償款。被征收人需要在規定時間內領取補償款，確保補償的及時性和公正性。

三、房屋征收與補償條例的意義

房屋征收與補償條例的意義在于保障居民的合法權益，促進城市的發展。征收方需要依法征收，確保征收的公平、公正、公開；同時也需要向被征收人進行充分的溝通和協商，確保征收的合理性和公正性。對被征收人進行合理的補償，可以減輕被征收人的經濟負擔，保障被征收人的生活和權益。征收方需要在征收過程中注重社會效益和經濟效益的平衡，推動城市的現代化建設，促進城市的發展。