繼承房產(chǎn)過戶流程
繼承房產(chǎn)過戶流程具體如下:
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處原外銷商品房到市公證處辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承;
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
需要提交的材料有具體如下:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
過戶手續(xù):
1、實地看房。買方要實地查看房源,并且審查房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件的真實性;
2、簽訂《買賣合同》。核實房屋的情況,買賣雙方就可以簽訂買賣合同,注意約定好交易細節(jié),以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題;
3、辦理貸款手續(xù)。如果買方需要辦理貸款手續(xù),那么就應該準備相應的貸款資料,并且也可以要求賣方準備房產(chǎn)證明等資料。
綜上所述,有遺囑的繼承權公證另需提交的資料,被繼承人所立遺囑該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,
【法律依據(jù)】:
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
繼承房產(chǎn)如何過戶
我們每個人出生下來都屬于一個家庭,讓我們有歸屬感。當然人固有一死,當我們的親人遠離我們后,那么他所擁有的一些遺產(chǎn)比如房產(chǎn)就需要法定繼承人來繼承了。我整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑,希望對您有所幫助!
一、繼承房產(chǎn)如何過戶 (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。 (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。二、房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房產(chǎn)繼承過戶如何辦理
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:被繼承人死亡證明;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料是被繼承人所立遺囑。
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房產(chǎn)繼承過戶需要什么材料
1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式)。
2、當事人身份證件(原外銷房需公證)。
3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證)。
4、房地產(chǎn)權證原件(原外銷房需公證)。
5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份。
6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交。
7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)。
8、繼承權公證書原件。
9、其他有關文件。
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