1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭(合同文件網簽)，待銀行評價(出同貸)，遞件(交首期)，繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續;房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。
3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子后，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同后將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議后，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，并前往生意基地處理有關退戶手續，然后由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。

期房轉讓需要跟開發商商量。因為轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意。已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
期房轉讓有哪些流程
1、達到轉讓要求：只有達到了轉讓要求，你的期房才能夠正常轉讓。依據相關規定，要想轉讓期房，就必須有購房者與開發商簽訂的商品房預售合同，且在房管局進行了預售登記。
2、取得開發商同意：如果購房者全款買了期房，那么在轉讓時無須取得開發商的同意，但需要以書面形式告知開發商;如果購房者未付清期房房款，那么在轉讓前，應當先取得開發商的同意。一般來說，很少有購房者全款買期房，所以在轉讓時，務必與開發商好好協商。
3、預售變更登記：在轉讓期房時，買賣雙方應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
4、權益轉讓：預售變更登記完成后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
5、轉讓房價：在期房轉讓時，其轉讓價不一定是原價，可能比原價高，也可能比原價低，這要看買賣雙方的協商結果了。
期房手續如何辦理
1、認購合同轉讓：這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。
認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待開發商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。
2、取得產權證后交易：購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。
3、重簽預售合同：這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與開發商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與開發商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。

1、具備權益轉讓條件：根據規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓“期房”的合法性。
2、征得開發商同意：預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。
3、轉讓合同與登記：轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
4、權益轉讓的法律后果：合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
5、轉讓價格：相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規定，所以期房的轉讓也未必是原價。
期房轉讓合同有哪些注意事項
1、必須存在有效的商品房預售合同，轉讓合同是以預售合同為基礎的，預售合同無效，轉讓合同當然無效。
2、標的物是正在建設而未竣工的商品房。
3、必須取得銀行的同意：銀行和預售人之間形成了借貸法律關系和抵押法律關系，相應的銀行是債權人和抵押權人。在借貸法律關系中，債務人轉讓債務必須征得債權人的同意，否則轉讓不發生效力。
4、應該通知開發商：開發商和預售人之間是商品房買賣法律關系和借貸保證法律關系。相應的開發商是債務人和連帶保證責任人。按《擔保法》規定，在保證期間，債權人許可債務人轉讓債務時，未經保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉讓不以取得預售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預購人轉讓期房時必須取得開發商的同意，以此來保護自身利益。
5、預購人與下手買家簽定轉讓合同，并辦理了有關手續。