1、期房轉(zhuǎn)讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉(zhuǎn)讓中處理最多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭(合同文件網(wǎng)簽)，待銀行評價(出同貸)，遞件(交首期)，繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
2、依據(jù)有關(guān)法則規(guī)則，國務(wù)院抉擇，阻撓商品房預(yù)購人將收買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交給、預(yù)購人獲得房子所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其處理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房子所有權(quán)申請人與掛號備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房子權(quán)屬掛號機關(guān)不得為其處理房子權(quán)屬掛號手續(xù)。
3、期房的進(jìn)退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子后，先行付出一筆首付款，與發(fā)展商簽定預(yù)售合同后將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉(zhuǎn)讓房子的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽定解除合同的退戶同意書，并前往生意基地處理有關(guān)退戶手續(xù)，然后由新的客戶與發(fā)展商簽定新的預(yù)售合同。

期房轉(zhuǎn)讓需要跟開發(fā)商商量。因為轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
期房轉(zhuǎn)讓有哪些流程
1、達(dá)到轉(zhuǎn)讓要求：只有達(dá)到了轉(zhuǎn)讓要求，你的期房才能夠正常轉(zhuǎn)讓。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要想轉(zhuǎn)讓期房，就必須有購房者與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，且在房管局進(jìn)行了預(yù)售登記。
2、取得開發(fā)商同意：如果購房者全款買了期房，那么在轉(zhuǎn)讓時無須取得開發(fā)商的同意，但需要以書面形式告知開發(fā)商;如果購房者未付清期房房款，那么在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)當(dāng)先取得開發(fā)商的同意。一般來說，很少有購房者全款買期房，所以在轉(zhuǎn)讓時，務(wù)必與開發(fā)商好好協(xié)商。
3、預(yù)售變更登記：在轉(zhuǎn)讓期房時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。
4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓：預(yù)售變更登記完成后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
5、轉(zhuǎn)讓房價：在期房轉(zhuǎn)讓時，其轉(zhuǎn)讓價不一定是原價，可能比原價高，也可能比原價低，這要看買賣雙方的協(xié)商結(jié)果了。
期房手續(xù)如何辦理
1、認(rèn)購合同轉(zhuǎn)讓：這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認(rèn)購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。
認(rèn)購合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購方的名字，待開發(fā)商與新購房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給先行認(rèn)購的一方。
2、取得產(chǎn)權(quán)證后交易：購房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。
3、重簽預(yù)售合同：這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，再與新的購房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：根據(jù)規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“期房”的合法性。
2、征得開發(fā)商同意：預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記：轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。
4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
5、轉(zhuǎn)讓價格：相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定，所以期房的轉(zhuǎn)讓也未必是原價。
期房轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項
1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無效。
2、標(biāo)的物是正在建設(shè)而未竣工的商品房。
3、必須取得銀行的同意：銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。在借貸法律關(guān)系中，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。
4、應(yīng)該通知開發(fā)商：開發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責(zé)任人。按《擔(dān)保法》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任，可見期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護(hù)自身利益。
5、預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。