一、什么叫 房屋買賣合同 居間合同 ：房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。具有以下特征： 1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供 居間服務(wù) 的合同。房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。 2、房產(chǎn)中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。 3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。 二、簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么 從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： （一） 購房 人先要了解中介人員的信息，如 經(jīng)營范圍 、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法，實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。 （二）在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣中介費(fèi)不超過成交價(jià)的2%，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費(fèi)，另外要在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。 （三）明確買賣雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣方，需要提供 房產(chǎn)證 、 銀行貸款 情況、有無司法限制、有無租賃、有無 抵押 等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是 身份證 明。 （四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)?定金 。那么此時(shí)如有變化，則要適用 定金罰則 雙倍返還。所以要格外留心定金、 訂金 ，預(yù)付款， 違約金 條，尾款等款項(xiàng)。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè) 律師 把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。 （五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時(shí)間和空間；稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。 （六）交房要明確時(shí)間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價(jià)款如另外作價(jià)，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費(fèi)。戶口最好是交易過戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)一定要千萬注意。 其實(shí)簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時(shí)，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達(dá)成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當(dāng)事人在簽訂居間合同簽一定要仔細(xì)閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。