1、社區(qū)商鋪有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。
2、現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
3、購房者需要對售房者有準(zhǔn)確的了解，應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系。
社區(qū)商鋪買賣合同怎么寫
1、社區(qū)商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區(qū)商鋪的一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。社區(qū)商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。
2、社區(qū)商鋪買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤臉?biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù);是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
3、具體的合同寫法為：將標(biāo)題個(gè)人房產(chǎn)買賣合同(或協(xié)議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。
4、主體內(nèi)容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價(jià)格，已支付購房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰擁有。
5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，最后寫明日期。

隨著樓市限購政策的出臺，很多人將投資目光轉(zhuǎn)向了商鋪，但購買商鋪和購買商品房性質(zhì)是不同，因此要特別注意。那么買二手商鋪要注意什么呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！
買二手商鋪要注意什么：
1、實(shí)地評估
買店鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評估一下，看看這個(gè)店鋪周圍的人流量大不大，轉(zhuǎn)化率高不高、購買力強(qiáng)不強(qiáng)。此外，還要測算贏下租金的回報(bào)率，其計(jì)算公式為租金的11倍/總價(jià)。
2、未來規(guī)劃
商鋪價(jià)值會受周圍環(huán)境、規(guī)劃所影響，若該店鋪政府有其他安排，而你不知道的話，很容易造成投資失敗，所以一定要到規(guī)劃部門了解商鋪所在的位置是否有新的規(guī)劃。
3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
要了解土地的用途，避免違規(guī)的“居改非”，不能辦理營業(yè)執(zhí)照，所以一定要在合同中針對這點(diǎn)擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
要了解店鋪的租賃情況，看看現(xiàn)在的租客什么時(shí)候到期、室內(nèi)裝修怎么處理，是否要放棄優(yōu)先購買承諾書等協(xié)調(diào)工作。
5、稅費(fèi)提前算清楚
在進(jìn)行商鋪交易時(shí)，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。若稅費(fèi)太多的話，可以在總價(jià)上砍價(jià)，也可以在合同中約定，哪些稅費(fèi)由原業(yè)主來承擔(dān)。
6、貸款問題
要注意貸款問題，店鋪的貸款成數(shù)最高是5成，最長是10年，而銀行的評估價(jià)一般比實(shí)際成交價(jià)低，貸款的系數(shù)還不到成交價(jià)的5成，所以一定要了解情況，則好首付款的準(zhǔn)備。
文章總結(jié)：好了，關(guān)于買二手商鋪要注意什么的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。