1、社區商鋪有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證，合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。
2、現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
3、購房者需要對售房者有準確的了解，應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系。
社區商鋪買賣合同怎么寫
1、社區商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區商鋪的一方將房屋所有權轉移給另一方，然后另一方支付價款的合同。社區商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。
2、社區商鋪買賣合同是一種諾成、雙務、有償的合同，它的標的物為不動產，其所有權轉移必須依法辦理登記手續;是屬于法律規定的要式法律行為。
3、具體的合同寫法為：將標題個人房產買賣合同(或協議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產簽訂本的合同，必須以資共同信守執行。
4、主體內容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產，建筑面積多大，房產的交易價格，已支付購房定金，房產的交付日期，交易稅費、中介費及產權過戶手續費由哪方承擔，本合同一式有幾份，由誰擁有。
5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，最后寫明日期。

隨著樓市限購政策的出臺，很多人將投資目光轉向了商鋪，但購買商鋪和購買商品房性質是不同，因此要特別注意。那么買二手商鋪要注意什么呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
買二手商鋪要注意什么：
1、實地評估
買店鋪前，一定要實地考察，認真評估一下，看看這個店鋪周圍的人流量大不大，轉化率高不高、購買力強不強。此外，還要測算贏下租金的回報率，其計算公式為租金的11倍/總價。
2、未來規劃
商鋪價值會受周圍環境、規劃所影響，若該店鋪政府有其他安排，而你不知道的話，很容易造成投資失敗，所以一定要到規劃部門了解商鋪所在的位置是否有新的規劃。
3、商鋪的產權性質
要了解土地的用途，避免違規的“居改非”，不能辦理營業執照，所以一定要在合同中針對這點擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
要了解店鋪的租賃情況，看看現在的租客什么時候到期、室內裝修怎么處理，是否要放棄優先購買承諾書等協調工作。
5、稅費提前算清楚
在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。若稅費太多的話，可以在總價上砍價，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主來承擔。
6、貸款問題
要注意貸款問題，店鋪的貸款成數最高是5成，最長是10年，而銀行的評估價一般比實際成交價低，貸款的系數還不到成交價的5成，所以一定要了解情況，則好首付款的準備。
文章總結：好了，關于買二手商鋪要注意什么的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容為您奉上。