監(jiān)理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)所委托監(jiān)理工程業(yè)務(wù)范圍、深度和工程性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況收費(fèi),具體費(fèi)用應(yīng)按照公式計(jì)算,具體公式如下:
工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算:
1、施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×(1±浮動幅度值)。
2、施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)。
市場施工監(jiān)理服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
2016年,發(fā)改價(jià)格[2007]670號文件已由國家發(fā)展改革委2016年第31號令廢止,根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號),目前工程施工監(jiān)理費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
所以現(xiàn)在的工程施工監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算方法,一般是在發(fā)改價(jià)格[2007]670號文件的基礎(chǔ)上由建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)協(xié)商確定。
監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方法主要有:
1、按建設(shè)工程投資的百分比計(jì)算方法。
就是按委托監(jiān)理工程概算的百分之十計(jì)收工程監(jiān)理費(fèi)。當(dāng)工程結(jié)算時(shí),再按實(shí)際工程投資進(jìn)行調(diào)整。這種方法是國家制定監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的主要形式,建設(shè)單位和工程監(jiān)理企業(yè)也易接受。
2、固定價(jià)格計(jì)算法。
就是建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成的監(jiān)理合同固定價(jià)格,實(shí)踐中可進(jìn)一步分為固定總價(jià)和固定單價(jià)計(jì)算法。特點(diǎn)是:當(dāng)實(shí)際監(jiān)理工作量比計(jì)劃工作量有所增減時(shí),一般也不調(diào)整工程監(jiān)理費(fèi)的總價(jià)或者單價(jià)。
3、工資加一定比例的其他費(fèi)用計(jì)算方法。
就是以項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員的實(shí)際工資乘以一個(gè)大于1的系數(shù),系數(shù)通過綜合考慮應(yīng)有的其他直接費(fèi)、間接成本、稅金和利潤來確定。
工程監(jiān)理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以建筑安裝工程為基數(shù),再乘以一個(gè)費(fèi)率,國內(nèi)招標(biāo)工程按乘以1.6%的費(fèi)率來計(jì)算,國際招標(biāo)工程按乘以3.5%的費(fèi)率來計(jì)算。工程規(guī)模越大,建設(shè)投資越多,計(jì)算監(jiān)理費(fèi)的百分比越小。
法律客觀:《中華人民共和國建筑法》
第三十一條
實(shí)行監(jiān)理的建筑工程,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。
《中華人民共和國建筑法》
《中華人民共和國建筑法》
第三十二條
建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同,對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面,代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。
工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的,有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。
工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的,應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。
工程監(jiān)理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以建筑安裝工程為基數(shù),再乘以一個(gè)費(fèi)率,國內(nèi)招標(biāo)工程按乘以1.6%的費(fèi)率來計(jì)算,國際招標(biāo)工程按乘以3.5%的費(fèi)率來計(jì)算。工程規(guī)模越大,建設(shè)投資越多,計(jì)算監(jiān)理費(fèi)的百分比越小。
法律客觀:《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》
第五條
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費(fèi),其基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算,浮動幅度為上下20%。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)額。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi),由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費(fèi)額。
一般而言我們說監(jiān)理費(fèi)的只是指工程監(jiān)理費(fèi),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有按工程造價(jià)百分比和按參與監(jiān)理人數(shù)一次性定價(jià)兩種方式。
實(shí)際操作中要根據(jù)監(jiān)理公司的資質(zhì)和工程的大小來具體確定監(jiān)理費(fèi),這要在建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的合同中予以約定,但必須在規(guī)定的幅度之內(nèi),具體工程造價(jià)及其對應(yīng)的監(jiān)理費(fèi)范疇在《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》中有詳細(xì)的介紹。
此外,如果是中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程,其監(jiān)理費(fèi)用由雙方參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。
《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》
第五條
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費(fèi),其基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算,浮動幅度為上下20%。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)額。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi),由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費(fèi)額。
相關(guān)推薦:
農(nóng)村拆遷政策(農(nóng)村搬遷國家有什么政策)
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程(房產(chǎn)過戶手續(xù)流程)