監(jiān)理費用應(yīng)根據(jù)所委托監(jiān)理工程業(yè)務(wù)范圍、深度和工程性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況收費,具體費用應(yīng)按照公式計算,具體公式如下:
工程施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算:
1、施工監(jiān)理服務(wù)收費=施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價×(1±浮動幅度值)。
2、施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價=施工監(jiān)理服務(wù)基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)。
市場施工監(jiān)理服務(wù)取費標準:
2016年,發(fā)改價格[2007]670號文件已由國家發(fā)展改革委2016年第31號令廢止,根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知》(發(fā)改價格〔2015〕299號),目前工程施工監(jiān)理費實行市場調(diào)節(jié)價。
所以現(xiàn)在的工程施工監(jiān)理費的計算方法,一般是在發(fā)改價格[2007]670號文件的基礎(chǔ)上由建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)協(xié)商確定。
監(jiān)理費用的計算方法主要有:
1、按建設(shè)工程投資的百分比計算方法。
就是按委托監(jiān)理工程概算的百分之十計收工程監(jiān)理費。當工程結(jié)算時,再按實際工程投資進行調(diào)整。這種方法是國家制定監(jiān)理取費標準的主要形式,建設(shè)單位和工程監(jiān)理企業(yè)也易接受。
2、固定價格計算法。
就是建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成的監(jiān)理合同固定價格,實踐中可進一步分為固定總價和固定單價計算法。特點是:當實際監(jiān)理工作量比計劃工作量有所增減時,一般也不調(diào)整工程監(jiān)理費的總價或者單價。
3、工資加一定比例的其他費用計算方法。
就是以項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員的實際工資乘以一個大于1的系數(shù),系數(shù)通過綜合考慮應(yīng)有的其他直接費、間接成本、稅金和利潤來確定。
工程監(jiān)理費取費標準是以建筑安裝工程為基數(shù),再乘以一個費率,國內(nèi)招標工程按乘以1.6%的費率來計算,國際招標工程按乘以3.5%的費率來計算。工程規(guī)模越大,建設(shè)投資越多,計算監(jiān)理費的百分比越小。
法律客觀:《中華人民共和國建筑法》
第三十一條
實行監(jiān)理的建筑工程,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當訂立書面委托監(jiān)理合同。
《中華人民共和國建筑法》
《中華人民共和國建筑法》
第三十二條
建筑工程監(jiān)理應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標準、設(shè)計文件和建筑工程承包合同,對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面,代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。
工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的,有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。
工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的,應(yīng)當報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。
工程監(jiān)理費取費標準是以建筑安裝工程為基數(shù),再乘以一個費率,國內(nèi)招標工程按乘以1.6%的費率來計算,國際招標工程按乘以3.5%的費率來計算。工程規(guī)模越大,建設(shè)投資越多,計算監(jiān)理費的百分比越小。
法律客觀:《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》
第五條
實行政府指導(dǎo)價的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費,其基準價根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標準》計算,浮動幅度為上下20%。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)當根據(jù)建設(shè)項目的實際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定收費額。實行市場調(diào)節(jié)價的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費,由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費額。
一般而言我們說監(jiān)理費的只是指工程監(jiān)理費,其收費標準有按工程造價百分比和按參與監(jiān)理人數(shù)一次性定價兩種方式。
實際操作中要根據(jù)監(jiān)理公司的資質(zhì)和工程的大小來具體確定監(jiān)理費,這要在建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的合同中予以約定,但必須在規(guī)定的幅度之內(nèi),具體工程造價及其對應(yīng)的監(jiān)理費范疇在《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》中有詳細的介紹。
此外,如果是中外合資、合作、外商獨資的建設(shè)工程,其監(jiān)理費用由雙方參照國際標準協(xié)商確定。
《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》
第五條
實行政府指導(dǎo)價的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費,其基準價根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標準》計算,浮動幅度為上下20%。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)當根據(jù)建設(shè)項目的實際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定收費額。實行市場調(diào)節(jié)價的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費,由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費額。
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