簽了認(rèn)購協(xié)議書買房定金也是可以退的，但需要根據(jù)具體的情況來做決定。

交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者還沒有準(zhǔn)備好簽訂購房合同，就應(yīng)該申請定金罰款，沒收定金。

但是如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房的注意事項：

1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價格上先設(shè)定好

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國民法典

買房交了定金簽了認(rèn)購書一般是不能退的，如果是收取訂金的一方違約了，那么就可以退。

買房交了定金簽了認(rèn)購書正常不能退，因為定金是一種合同的提現(xiàn)方式，只要是合法合規(guī)的，那么也就有了法律效力，如果沒有理由的想要退還定金，那么就屬于一種違約情況，違約也就意味著需要賠償對方的損失，具體的金額根據(jù)雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。

另外認(rèn)購書的意思就是認(rèn)定購買，同意了交易的行為，同樣發(fā)生違約也需要進(jìn)行賠償。如果是開發(fā)商或者是收取定金的一方由于各種原因發(fā)生了違約情況，那么這個定金是可以退的，所以要具體問題具體來分析。

根據(jù)規(guī)定在交了定金的15天內(nèi)沒有簽購房合同的，開盤那天是不需交首付款的，通常都是付個定金，定金的數(shù)額也是雙方協(xié)商過的，付定金是購房人自愿的，房產(chǎn)商是不可以強制購房人的。付完定金，就能夠開始準(zhǔn)備房屋的首付款，準(zhǔn)備好以后就可以和房產(chǎn)商簽訂購房合同，然后付首付款。

買房的注意點有什么：

1、我們在購買房屋的時候，要先查看房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，如果是新建的商品房，我們要求開發(fā)商提供房產(chǎn)的5個證書，像是商品房預(yù)售許可證等等。如果要購買二手房，我們要求買方提供房產(chǎn)證、身份證等等，確保是房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房子。

2、買房通常要花費大量的金錢，雖然我們可以貸款買房，但是首付款、契稅、公共維修金、物業(yè)費等等的費用也不少，所以我們要做好買房的預(yù)算。避免過多的費用給生活帶來壓力。

3、買房時要注意房產(chǎn)的地段，一般建議購買交通發(fā)達(dá)地段的房屋，因為限度人生活的節(jié)奏很快，每天都要上班，快捷的交通可以方便我們?nèi)粘５耐ㄇ冢裙?jié)省金錢又節(jié)省精力。

一般情況下購房的定金是可以退的，但是如果購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了相關(guān)的合同，則該定金是不可以退的。

定金不能返還的情況：如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

定金應(yīng)該返還的情況：如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金；如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

買房避坑指南

1、慎重選擇低樓層

很多人覺得低樓層，不用坐電梯，爬樓梯什么都很方便。其實低樓層如果環(huán)境不好，會嚴(yán)重影響住房體驗。首先低樓層沒有隱私，透過窗戶就能夠把里面看得很清楚，夏天還容易受蚊蟲之苦，有時候外面跳廣場舞辦活動聲音大了，嚴(yán)重影響休息。

2、精裝房驗房很重要

現(xiàn)在年輕人為了省很多裝修麻煩，樂意買精裝房，但是很多精裝房表明好看，實際上質(zhì)量讓人堪憂，買了以后容易出現(xiàn)各種問題，到時候想退已經(jīng)來不及了，再裝修又要花一大筆錢。

3、不要相信周圍荒地會建成大公園

有些樓盤附近待開發(fā)，置業(yè)顧問會告訴你，這里以后會建成國家級公園，大多都是套路，買之前應(yīng)該向有關(guān)部門核實一下再決定買不買。