簽了認購協議書買房定金也是可以退的，但需要根據具體的情況來做決定。

交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果交的錢已經書面約定為購房定金，那么現在購房者還沒有準備好簽訂購房合同，就應該申請定金罰款，沒收定金。

但是如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，或者開發商沒有取得《商品房預售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經取得的，可以退還。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房的注意事項：

1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對于稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定。

以上內容參考：百度百科-中華人民共和國民法典

買房交了定金簽了認購書一般是不能退的，如果是收取訂金的一方違約了，那么就可以退。

買房交了定金簽了認購書正常不能退，因為定金是一種合同的提現方式，只要是合法合規的，那么也就有了法律效力，如果沒有理由的想要退還定金，那么就屬于一種違約情況，違約也就意味著需要賠償對方的損失，具體的金額根據雙方約定的內容執行。

另外認購書的意思就是認定購買，同意了交易的行為，同樣發生違約也需要進行賠償。如果是開發商或者是收取定金的一方由于各種原因發生了違約情況，那么這個定金是可以退的，所以要具體問題具體來分析。

根據規定在交了定金的15天內沒有簽購房合同的，開盤那天是不需交首付款的，通常都是付個定金，定金的數額也是雙方協商過的，付定金是購房人自愿的，房產商是不可以強制購房人的。付完定金，就能夠開始準備房屋的首付款，準備好以后就可以和房產商簽訂購房合同，然后付首付款。

買房的注意點有什么：

1、我們在購買房屋的時候，要先查看房屋的相關產權證書，如果是新建的商品房，我們要求開發商提供房產的5個證書，像是商品房預售許可證等等。如果要購買二手房，我們要求買方提供房產證、身份證等等，確保是房屋的產權人在出售房子。

2、買房通常要花費大量的金錢，雖然我們可以貸款買房，但是首付款、契稅、公共維修金、物業費等等的費用也不少，所以我們要做好買房的預算。避免過多的費用給生活帶來壓力。

3、買房時要注意房產的地段，一般建議購買交通發達地段的房屋，因為限度人生活的節奏很快，每天都要上班，快捷的交通可以方便我們日常的通勤，既節省金錢又節省精力。

一般情況下購房的定金是可以退的，但是如果購房者已經與開發商簽訂了相關的合同，則該定金是不可以退的。

定金不能返還的情況：如購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

定金應該返還的情況：如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金；如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。

買房避坑指南

1、慎重選擇低樓層

很多人覺得低樓層，不用坐電梯，爬樓梯什么都很方便。其實低樓層如果環境不好，會嚴重影響住房體驗。首先低樓層沒有隱私，透過窗戶就能夠把里面看得很清楚，夏天還容易受蚊蟲之苦，有時候外面跳廣場舞辦活動聲音大了，嚴重影響休息。

2、精裝房驗房很重要

現在年輕人為了省很多裝修麻煩，樂意買精裝房，但是很多精裝房表明好看，實際上質量讓人堪憂，買了以后容易出現各種問題，到時候想退已經來不及了，再裝修又要花一大筆錢。

3、不要相信周圍荒地會建成大公園

有些樓盤附近待開發，置業顧問會告訴你，這里以后會建成國家級公園，大多都是套路，買之前應該向有關部門核實一下再決定買不買。