房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

3. 購(gòu)買商業(yè)用房：購(gòu)買商業(yè)用房可以避免產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題，但是不能作為居住用途。

1. 繼承：如果房屋產(chǎn)權(quán)持有人去世后，房屋可以繼承給其合法繼承人，但是繼承人需要繳納土地出讓金。

總之，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，居民可以通過(guò)繼承、資產(chǎn)交換或出售等方式來(lái)處理。為了避免這種問(wèn)題的發(fā)生，居民可以采取購(gòu)買滿產(chǎn)權(quán)房屋、租賃房屋或購(gòu)買商業(yè)用房等措施。希望本文能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

3. 出售：居民可以將房屋出售給有意購(gòu)買的人，但是需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買者。

房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況:(一)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，(二)如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，下面我整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。一、房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦      1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會(huì)做出賠償。      《民法典》第三百五十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。      2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《民法典》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

二、房產(chǎn)證到期后應(yīng)該怎么辦呢      中國(guó)買房房產(chǎn)證基本情況，中國(guó)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有的，購(gòu)房者擁有使用時(shí)間，其中，房屋的土地所有權(quán)屬于個(gè)人，是永遠(yuǎn)權(quán)限。      土地證會(huì)寫使用權(quán)年限。但近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。因此原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。      1.土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家，個(gè)人僅有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實(shí)為買土地使用權(quán)。      2.土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地、商業(yè)用地兩種      3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。      4.同時(shí)根據(jù)《民法典》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”，所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。      其實(shí)，既然房屋所有權(quán)是歸于房主擁有的，哪怕年限到期，房子您也依然可以居住，即使70年以后政府要回收房屋，您也會(huì)提到相應(yīng)的賠償。因此，買房時(shí)我們不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題。

自建房70年產(chǎn)權(quán)到期后，需將土地使用權(quán)歸還給國(guó)家，房屋所有權(quán)無(wú)法繼續(xù)存在。業(yè)主可以申請(qǐng)拆除或賣給政府，也可以將房屋贈(zèng)與他人或出租，在辦理過(guò)程中需要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)。

自建房屋的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年，期滿后需將土地使用權(quán)歸還給國(guó)家。此時(shí)，房屋所有權(quán)隨之消失，業(yè)主必須面臨如何處理房屋的問(wèn)題。業(yè)主可以選擇以下幾種方式：1. 賣給政府：業(yè)主可以將房屋賣給政府或者相關(guān)機(jī)構(gòu)，由其處理拆遷、補(bǔ)償?shù)仁乱恕５珮I(yè)主需注意，政府并不會(huì)購(gòu)買自建房屋，而是根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2. 拆除：業(yè)主可以自行拆除房屋，并將土地使用證和房產(chǎn)證交還相關(guān)部門。此方式需考慮清除房屋垃圾、綠化等問(wèn)題，確保無(wú)負(fù)面影響。3. 贈(zèng)與他人：業(yè)主可以將房屋贈(zèng)與他人，但需遵循相關(guān)法律規(guī)定，比如不得侵犯他人的合法權(quán)益、不得違反土地使用規(guī)劃等。4. 出租：業(yè)主也可以將房屋出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，如要申請(qǐng)出租需先獲得相應(yīng)的許可證件，且出租收益需繳納稅款。

自建房70年產(chǎn)權(quán)到期后能否續(xù)期？目前國(guó)家并沒有明確規(guī)定自建房屋產(chǎn)權(quán)是否可以續(xù)期。一些地方政府曾提出過(guò)續(xù)期方案，但并未被普遍實(shí)施。因此，一般情況下，自建房屋產(chǎn)權(quán)到期后房屋所有權(quán)就會(huì)隨之消失。

自建房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主需要在法律法規(guī)允許的情況下，通過(guò)拆除、賣給政府、贈(zèng)與他人或出租等方式處理房屋問(wèn)題，并遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保房屋的處置過(guò)程合法合規(guī)。需要注意的是，目前自建房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法續(xù)期，業(yè)主需提前做好相關(guān)規(guī)劃和準(zhǔn)備。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。