購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有備案的、沒(méi)有房產(chǎn)證，所以銀行是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果購(gòu)房者要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)
如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。
4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無(wú)法保證
另外小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無(wú)法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房首先會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)：
1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子在流通轉(zhuǎn)讓的時(shí)候確實(shí)會(huì)有很多的限制，小產(chǎn)權(quán)房一般只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但是并不具備商品房的法律性質(zhì)。
2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還會(huì)有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，如果在購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，相關(guān)的部門(mén)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整頓的話，那很有可能會(huì)導(dǎo)致一些項(xiàng)目停建，甚至有些項(xiàng)目會(huì)被強(qiáng)迫拆除，在這種情況下，購(gòu)房人很有可能會(huì)人財(cái)兩空。
小產(chǎn)權(quán)房法院能強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
小產(chǎn)權(quán)房一般是不會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)從本質(zhì)上來(lái)講是屬于違規(guī)的建筑物，這并不是屬于合法的財(cái)產(chǎn)，在這種情況下，法院也就不可以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行查封或者是拍賣(mài)了。不過(guò)當(dāng)事人之間是可以協(xié)商的，被執(zhí)行人是可以用小產(chǎn)權(quán)房去抵債的，只要對(duì)方愿意接受就行。小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型還是比較多的，比如說(shuō)有限制銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房，也有軍產(chǎn)房，另外有一部分的二手房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@些二手房并沒(méi)有辦理征地的手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？
小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷一般是沒(méi)有賠償款的，不過(guò)可以給予對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償，比如說(shuō)會(huì)按照被征收房屋的價(jià)值來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，或者說(shuō)如果因?yàn)檎魇辗课荻斐砂徇w的話，那也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，但整體來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的補(bǔ)償肯定是比較少的。