購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的、沒有房產(chǎn)證，所以銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險
如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證
另外小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

購買小產(chǎn)權(quán)房首先會有一定的法律風(fēng)險，比如說：
1、因為小產(chǎn)權(quán)的房子在流通轉(zhuǎn)讓的時候確實會有很多的限制，小產(chǎn)權(quán)房一般只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但是并不具備商品房的法律性質(zhì)。
2、購買小產(chǎn)權(quán)房還會有一定的政策風(fēng)險，如果在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，相關(guān)的部門對小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目進(jìn)行整頓的話，那很有可能會導(dǎo)致一些項目停建，甚至有些項目會被強(qiáng)迫拆除，在這種情況下，購房人很有可能會人財兩空。
小產(chǎn)權(quán)房法院能強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
小產(chǎn)權(quán)房一般是不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，小產(chǎn)權(quán)房其實從本質(zhì)上來講是屬于違規(guī)的建筑物，這并不是屬于合法的財產(chǎn)，在這種情況下，法院也就不可以對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行查封或者是拍賣了。不過當(dāng)事人之間是可以協(xié)商的，被執(zhí)行人是可以用小產(chǎn)權(quán)房去抵債的，只要對方愿意接受就行。小產(chǎn)權(quán)房的類型還是比較多的，比如說有限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房，也有軍產(chǎn)房，另外有一部分的二手房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房，因為這些二手房并沒有辦理征地的手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？
小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷一般是沒有賠償款的，不過可以給予對應(yīng)的補(bǔ)償，比如說會按照被征收房屋的價值來進(jìn)行補(bǔ)償，或者說如果因為征收房屋而造成搬遷的話，那也會給予相應(yīng)的補(bǔ)償，但整體來看，小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的補(bǔ)償肯定是比較少的。