選購二手房時,如何避免避坑防騙?
二手房交易市場挺復(fù)雜的,需要我們對二手房交易市場有基本的了解,避免踩坑。梳理了以下常見的坑供大家參考。
一、查清房子產(chǎn)權(quán)
不要小瞧這個問題,我身邊有朋友費了很大的精力跟買主什么都談好了,結(jié)果買主不是房子產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人不愿意出售房子,無了個大語。查清房子產(chǎn)權(quán)人與出售人的關(guān)系,檢查房屋不動產(chǎn)權(quán)證書,如果是共有產(chǎn)權(quán),房子出售一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人同意,避免日后糾紛。
二、弄清房子是否出租
在我國很多地方,租戶受“買賣不破租賃”的保護(hù),買家即使已經(jīng)買到了房子,但受租賃合同的限制不能馬上住進(jìn)去,要和租戶協(xié)商解約事宜,如果租戶不同意解約就要繼續(xù)履行原租賃合同了。所以買到帶租約的房子等于“無效買房”,對于著急想入住的買家非常被動,可能還會有很多糾紛。
三、弄清房子戶口是否遷走
買房很重要的是落戶,只有在賣家戶口全部遷出后,買家的戶口才能遷入,在協(xié)議里一定要約定賣家什么時候把戶口遷走,如果不按時遷走,補充條款注明遷出期限及違約責(zé)任。
四、明確學(xué)位房使用有沒有限制
切記:學(xué)位房不等于有學(xué)位!以成都為例,不同區(qū)域?qū)W位要求不同。有的區(qū)域規(guī)定:一套房屋小學(xué)六年內(nèi)、初中三年內(nèi)優(yōu)先解決一個家庭的戶籍適齡兒童少年就近劃片入學(xué),其他遷入的戶籍適齡兒童少年將根據(jù)各學(xué)校學(xué)位情況統(tǒng)籌安排入學(xué)。有的區(qū)域規(guī)定落戶滿一年,且正在居住。所以買了學(xué)位房不等于有學(xué)位,一定要白紙黑字跟賣家協(xié)商好。
五、弄清稅費由誰承擔(dān)
二手房買賣一般涉及契稅、個人所得稅 、增值稅、中介費等費用,在二手房交易市場里,所有稅費都約定俗稱的由買家承擔(dān)。但是買家可以要求賣家承擔(dān)他應(yīng)該承擔(dān)的個人所得稅和增值稅,中介費也可以談。當(dāng)然,賣家也不是傻子,要注意他可能會把談妥的這部分稅費加到房子總價里,所以在砍價的時候要不遺余力,全力以赴。
六、明確各項費用是否結(jié)清
二手房在賣家使用期間,已存在很多費用,比如:包括水費、電費、燃?xì)赓M、電話費、電視費、寬帶費、物業(yè)費等,在收房的時候要一一檢查去,必要時請賣家出示所有費用的交費證據(jù)。這一條租房同時適用。
七、辨別房屋質(zhì)量問題
有的二手房本身就是有問題的,而賣家隱瞞房子問題出售,買家在買房的時候很難在短時間辨別出來。看房時多注意房子質(zhì)量問題,比如房子漏水現(xiàn)象,地面墻面等地方,觀察房子墻角潮濕處,如果有漏水,要謹(jǐn)慎,如果防水沒做好,住進(jìn)去很糟心。可以在合同里約定如果是因為賣家隱瞞房子質(zhì)量問題出售,房子后期質(zhì)量問題由賣家承擔(dān)。
如何避免落入房產(chǎn)中介陷阱
1、要選擇規(guī)模大、信譽好的中介公司 選擇中介,不僅要觀察門店的規(guī)模與服務(wù)質(zhì)量,還應(yīng)注意店內(nèi)懸掛的 營業(yè)執(zhí)照 上的企業(yè)名稱是否與招牌上的一致,有可能的話還應(yīng)復(fù)印一張備案。 2、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員 目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員魚龍混雜,相當(dāng)多未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員也在從事中介工作,為了避免麻煩,最好找在房地產(chǎn)管理部門登記注冊并接受過統(tǒng)一管理的經(jīng)紀(jì)人。 3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的 委托代理合同 合同上應(yīng)寫明 代理 方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。 4、要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與 身份證 件 中介公司—般會稱自己已審核過這些文件,但口說無憑,最好你自己再認(rèn)真審核一次,確認(rèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人 的姓名與賣方是否一致,如賣方是委托人的,應(yīng)要求其出示 授權(quán)委托書 。 5、要求中介公司在 購房合同 上簽名 只有讓中介公司簽了名,如此若日后發(fā)生糾紛,即使無法找到賣方,也可要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 《 商品房 銷售管理辦法》第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。
中介租房合同?租房如何避免中介風(fēng)險?
中介其實在我們租房的時候,起到了一個非常重要的作用,因為可以讓很多人在不了解租房知識的情況下租到房子,不過這個時候,中介會讓我們簽一份租房的合同,所以合同必須要正規(guī),下面我們就具體的為大家介紹一下中介租房合同有哪些?租房如何避免中介的風(fēng)險,想了解的朋友們來了解一下吧。
中介租房合同
甲方(出租方)_____________
身份證號:________________
地址:____________________
乙方(承租方)_____________
身份證號:________________
地址:____________________
中介方:__________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
1、租房地點:甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方,并保證該房的合法出租性。
2、房屋用途:乙方所租房屋僅為_____使用;中介租房不得進(jìn)行任何違法活動,否則后果自負(fù)。
3、租期:自201__年__月__日起至201__年__月__日止。中介租房租賃期滿,乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
4、中介租房租金:每月_______元人民幣,租房保證金______元人民幣,相當(dāng)于___個月租金。
5、付款方式:
乙方每__個月支付一次,第一次租金及保證金在簽定本合同時支付,以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。中介租房簽定合同時,乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方,甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方。
租房如何避免中介風(fēng)險
通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕陙碓诿襟w上屢見不鮮,究其原因,主要是由于部分小中介素質(zhì)不高,唯利是圖,致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步,以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。
首先,看兩證,細(xì)辨真與假。所謂兩證,即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書,又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證,沒有資質(zhì)證書,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書,沒有經(jīng)營許可證,則屬非法經(jīng)營。兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時,一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是,在看兩證時,還要細(xì)辨真與假,做好看原件,不要看復(fù)印件,并把注冊號記下來,因為有些非法中介機(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害時,可以向消保委或房地部門投訴,反之,一旦發(fā)生糾紛,則將無人予以受理。
其次,簽合同,要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時,消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方,一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介
最后,選中介,宜大不宜小。這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般來說,規(guī)模比較大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些小中介為了招攬客戶,連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
上文解答的中介租房合同,租房如何避免中介風(fēng)險的相關(guān)信息就到這里了,大家可以在租房之前,多看一看,積累一些相關(guān)的經(jīng)驗,我們在簽訂合同的時候,必須要注意的是一些小細(xì)節(jié),千萬不能被騙,不然就會很麻煩的,希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?br>
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