選購二手房時，如何避免避坑防騙？
二手房交易市場挺復雜的，需要我們對二手房交易市場有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常見的坑供大家參考。
一、查清房子產權
不要小瞧這個問題，我身邊有朋友費了很大的精力跟買主什么都談好了，結果買主不是房子產權人，產權人不愿意出售房子，無了個大語。查清房子產權人與出售人的關系，檢查房屋不動產權證書，如果是共有產權，房子出售一定要征得所有產權人同意，避免日后糾紛。
二、弄清房子是否出租
在我國很多地方，租戶受“買賣不破租賃”的保護，買家即使已經買到了房子，但受租賃合同的限制不能馬上住進去，要和租戶協(xié)商解約事宜，如果租戶不同意解約就要繼續(xù)履行原租賃合同了。所以買到帶租約的房子等于“無效買房”，對于著急想入住的買家非常被動，可能還會有很多糾紛。
三、弄清房子戶口是否遷走
買房很重要的是落戶，只有在賣家戶口全部遷出后，買家的戶口才能遷入，在協(xié)議里一定要約定賣家什么時候把戶口遷走，如果不按時遷走，補充條款注明遷出期限及違約責任。
四、明確學位房使用有沒有限制
切記：學位房不等于有學位！以成都為例，不同區(qū)域學位要求不同。有的區(qū)域規(guī)定：一套房屋小學六年內、初中三年內優(yōu)先解決一個家庭的戶籍適齡兒童少年就近劃片入學，其他遷入的戶籍適齡兒童少年將根據各學校學位情況統(tǒng)籌安排入學。有的區(qū)域規(guī)定落戶滿一年，且正在居住。所以買了學位房不等于有學位，一定要白紙黑字跟賣家協(xié)商好。
五、弄清稅費由誰承擔
二手房買賣一般涉及契稅、個人所得稅 、增值稅、中介費等費用，在二手房交易市場里，所有稅費都約定俗稱的由買家承擔。但是買家可以要求賣家承擔他應該承擔的個人所得稅和增值稅，中介費也可以談。當然，賣家也不是傻子，要注意他可能會把談妥的這部分稅費加到房子總價里，所以在砍價的時候要不遺余力，全力以赴。
六、明確各項費用是否結清
二手房在賣家使用期間，已存在很多費用，比如：包括水費、電費、燃氣費、電話費、電視費、寬帶費、物業(yè)費等，在收房的時候要一一檢查去，必要時請賣家出示所有費用的交費證據。這一條租房同時適用。
七、辨別房屋質量問題
有的二手房本身就是有問題的，而賣家隱瞞房子問題出售，買家在買房的時候很難在短時間辨別出來?？捶繒r多注意房子質量問題，比如房子漏水現(xiàn)象，地面墻面等地方，觀察房子墻角潮濕處，如果有漏水，要謹慎，如果防水沒做好，住進去很糟心。可以在合同里約定如果是因為賣家隱瞞房子質量問題出售，房子后期質量問題由賣家承擔。
如何避免落入房產中介陷阱
1、要選擇規(guī)模大、信譽好的中介公司 選擇中介，不僅要觀察門店的規(guī)模與服務質量，還應注意店內懸掛的 營業(yè)執(zhí)照 上的企業(yè)名稱是否與招牌上的一致，有可能的話還應復印一張備案。 2、要選擇有資格的專業(yè)經紀人員 目前房地產經紀人員魚龍混雜，相當多未取得房地產經紀資格的人員也在從事中介工作，為了避免麻煩，最好找在房地產管理部門登記注冊并接受過統(tǒng)一管理的經紀人。 3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的 委托代理合同 合同上應寫明 代理 方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。 4、要認真審核賣方的房產權證與 身份證 件 中介公司—般會稱自己已審核過這些文件，但口說無憑，最好你自己再認真審核一次，確認 房屋產權人 的姓名與賣方是否一致，如賣方是委托人的，應要求其出示 授權委托書 。 5、要求中介公司在 購房合同 上簽名 只有讓中介公司簽了名，如此若日后發(fā)生糾紛，即使無法找到賣方，也可要求中介公司承擔相應責任。 《 商品房 銷售管理辦法》第四條 房地產開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
中介租房合同？租房如何避免中介風險？
中介其實在我們租房的時候，起到了一個非常重要的作用，因為可以讓很多人在不了解租房知識的情況下租到房子，不過這個時候，中介會讓我們簽一份租房的合同，所以合同必須要正規(guī)，下面我們就具體的為大家介紹一下中介租房合同有哪些？租房如何避免中介的風險，想了解的朋友們來了解一下吧。
中介租房合同
甲方（出租方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（承租方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
中介方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
經甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
1、租房地點：甲方同意把＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
2、房屋用途：乙方所租房屋僅為＿＿＿＿＿使用；中介租房不得進行任何違法活動，否則后果自負。
3、租期：自201＿＿年＿＿月＿＿日起至201＿＿年＿＿月＿＿日止。中介租房租賃期滿，乙方應如期將房屋歸回甲方。
4、中介租房租金：每月＿＿＿＿＿＿＿元人民幣，租房保證金＿＿＿＿＿＿元人民幣，相當于＿＿＿個月租金。
5、付款方式：
乙方每＿＿個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前＿＿＿天將下期房款支付給甲方；甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。中介租房簽定合同時，乙方應支付中介服務費＿＿＿＿＿＿元給中介方，甲方應支付中介服務費＿＿＿＿＿＿元給中介方。
租房如何避免中介風險
通過房產中介租房、買房而受騙上當的事例，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風險的發(fā)生。
首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質證書，又要有工商部門核發(fā)的經營許可證。如果只有經營許可證，沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務；如果只有資質證書，沒有經營許可證，則屬非法經營。兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構。
當你準備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。
其次，簽合同，要細不要粗。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產中介
最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模比較大的中介機構，其專業(yè)人員數量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
上文解答的中介租房合同，租房如何避免中介風險的相關信息就到這里了，大家可以在租房之前，多看一看，積累一些相關的經驗，我們在簽訂合同的時候，必須要注意的是一些小細節(jié)，千萬不能被騙，不然就會很麻煩的，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?br>
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