買(mǎi)房簽合同是一件特別重要的事情，那么簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)都有哪些呢?讓我們一起來(lái)詳細(xì)了解下吧。
其實(shí)現(xiàn)在我們?cè)诤炠?gòu)房合同的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)忽視一個(gè)問(wèn)題，那就是里面的補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定，而且我們的補(bǔ)充條款在某種程度上，約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的，所以，我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候要特別注意補(bǔ)充條款，而且在簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握下面這幾個(gè)問(wèn)題。
首先我們要明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間，因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
其次是要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任，現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
然后應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
再來(lái)就是明確關(guān)于公攤建筑面積，現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
還有就是要明確退房的責(zé)任，購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
所以現(xiàn)在我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，要特別注意我們合同的一些注意事項(xiàng)，還有就是我們的合同中的一些補(bǔ)充的條款，這些都是要明確出來(lái)的，這樣可以有效的避免我們后期一些不必要的房屋糾紛問(wèn)題。

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。
約定清楚貸款辦不下來(lái)雙方的責(zé)任：貸款辦不下來(lái)，可能有購(gòu)房者的原因，有開(kāi)發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。
寫(xiě)明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間：合同里沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。
明確把售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議：售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)下來(lái)才能維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
寫(xiě)明公攤建筑面積：要和開(kāi)發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么，減少后期糾紛。
明確裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說(shuō)使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料，一定要明確使用什么品牌。
明確退房的責(zé)任：由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞?xiě)明開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫(xiě)明。
二手房約定好騰房時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)二手房，雙方要約定好騰房的時(shí)間。賣(mài)主留給買(mǎi)方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。
保障服務(wù)合同：買(mǎi)房通過(guò)中介，需要簽保障服務(wù)合同，說(shuō)明服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)范圍以及其他約定。
買(mǎi)房有哪些簽約環(huán)節(jié)
簽定金協(xié)議：就目前的房產(chǎn)交易流程來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后一定不能忘了跟賣(mài)家簽訂定金協(xié)議，很多購(gòu)房定金糾紛的無(wú)法處理就是因?yàn)殡p方?jīng)]有簽定金協(xié)議。
簽購(gòu)房合同：簽購(gòu)房合同的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方必須到場(chǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的條款提出異議，雙方要及時(shí)提出并協(xié)商處理。購(gòu)房合同中應(yīng)該包括房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。
簽按揭合同：如今大多數(shù)的人都是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，貸款買(mǎi)房的時(shí)候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以購(gòu)房者一定要親自到場(chǎng)。不過(guò)如果你是全款買(mǎi)房的，則無(wú)需此環(huán)節(jié)。

1、寫(xiě)清楚貸款辦不下來(lái)雙方的責(zé)任：買(mǎi)房通常需要貸款，有可能貸款沒(méi)有和預(yù)期的一樣，辦不下來(lái)。這可能有購(gòu)房者的原因，有開(kāi)發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補(bǔ)充協(xié)議里，要明確，如果貸款辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
2、寫(xiě)明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間：合同里沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，在補(bǔ)充條款里約定清楚比較好。
3、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)下來(lái)才能維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
4、寫(xiě)明關(guān)于公攤建筑面積：要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，而且要約定公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么?贈(zèng)送這個(gè)，贈(zèng)送那個(gè)，寫(xiě)下來(lái)，減少后期糾紛。
5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修的標(biāo)準(zhǔn)可以更加細(xì)致，如裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說(shuō)使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌。
6、明確退房的責(zé)任：由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞?xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，準(zhǔn)確的退還日期，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、若買(mǎi)的是二手房一定約定好騰房時(shí)間以及賣(mài)主留給買(mǎi)方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。
8、保障服務(wù)合同：如果買(mǎi)房通過(guò)中介進(jìn)行，還要簽保障服務(wù)合同，說(shuō)明服務(wù)的費(fèi)用，服務(wù)范圍，以及其他約定。
什么情況要簽補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議并不是購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中必須要簽訂的一個(gè)協(xié)議，所以只是在特定的情況下才需要簽的，補(bǔ)充協(xié)議也就是指對(duì)原來(lái)的購(gòu)房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者查看原購(gòu)房合同發(fā)現(xiàn)有些不足或者是確定不清楚的地方，就可以跟對(duì)方要求簽定補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。