如果沒有交房的話，是不需要交物業費用的，按照我國的相關規定，只有在收房之后，也就是業主已經拿到鑰匙，并且簽署了收房協議，就需要向物業公司支付相應的物業費用，而且即便是在收房之后沒有裝修也沒有入住，同樣需要全額向物業公司支付費用，不過現在有些城市對于空置房的物業費收取發生了一些變化，具體可以咨詢當地的物業公司。
我們在購房之后需要了解，按照約定向物業公司支付物業費是法定的義務，無論有沒有裝修有沒有入住，物業公司已經按照相關的合同提供了物業服務之后，業主就需要按月足額的支付相應的費用，在沒有收房之前，物業費是由開發商所支付的，在交房之后就是由購房者自己支付，因此大家如果不打算居住，還是要提前和物業公司協商看物業費用怎么支付。

沒有收房是不需要交物業費的。根據《物業管理條例》：第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。
因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。
如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。
入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人。
物業服務費用由建設單位交納是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業服務，故在此前的物業服務費用由建設單位承擔。
哪些情況可拒交物業費?
1、沒有簽物業服務合同。
根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費!但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了!
2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍。
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
3、未經相關部門批準。
物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
4、沒有收房。
通常來說，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。
5、有證據證明物業服務太差。
物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

當房屋沒有入住時，也需要支付物業費，涉及租賃合同或物業服務合同中的具體條款，以及《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國合同法》等相關法律規定。一般而言，業主應當按照合同約定及時向物業服務企業支付物業費。如果合同中明確規定業主未入住不需要繳納物業費，那么業主可以在此期間內不交物業費。如果合同中沒有明確規定，則業主仍然有義務按照約定時間交納物業費。
此外，根據《物業管理條例》的規定，物業服務企業應當按照合同約定向業主提供物業服務，并收取相應費用。如果業主拒不繳納物業服務費用，物業服務企業可以依法要求其支付，并可以向物業服務主管部門申請強制執行。
如果業主認為物業服務企業存在服務質量問題，可以向物業服務企業投訴并要求整改。如果物業服務企業拒絕整改或未能按照約定提供服務，業主可以向物業服務主管部門投訴。
因此，在房屋沒有入住時，業主應當仔細查看合同條款，了解自己的權利和義務。如果合同中有關于未入住不需要繳納物業費的規定，則可以按照約定行事；如果沒有，則應按時向物業服務企業繳納物業費用。同時，業主也應行使自己的監督權利，及時向物業服務企業反映問題并要求整改，維護自身合法權益。物業服務企業也應當按照規定提供優質服務，為業主提供良好的居住環境。

開發商沒交房之前不需要交物業費，物業費是從交房那天開始算。但如果是業主的原因未收房，那就需要交物業費的。因為征收物業管理費是從開發商或物業公司發出收房通知開始計算，按照購房合同，從收房通知發出之日起，這套房子已經是你的個人財產了，管理費也應由你來支付了。
哪些情況可以拒交物業費
1、開發商延期交房可拒交物業費
開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。
3、驗房不合格可拒交物業費
開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明。所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。
4、物業服務質量不合格可拒交物業費
物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。
5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應征得業主、業主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實占用了公用區域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。