1.出租房屋收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。2006年12月31日，例如南京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于 個(gè)人出租房屋 征收管理有關(guān)問題的通知》，將嚴(yán)格征收個(gè)人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對于政策的實(shí)施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升。所以，在2007年的房屋租賃高峰時(shí)期，租房者在承租房屋時(shí)應(yīng)考慮這部分費(fèi)用的支出，提早最好預(yù)算。 2.簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。租房者在簽訂 房屋租賃合同 時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的 權(quán)利與義務(wù) 如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)。 3.做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。 4.遭遇“二房東”要對其驗(yàn)明證身。時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。 5.租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復(fù)虛假的房源信息進(jìn)行坑蒙拐騙。

1、房東不認(rèn)識自己的房子。由于房東名下的房產(chǎn)太多，又通通交由中介負(fù)責(zé)，所以平時(shí)和租客打交道的都是中介公司，租客甚至見不到房東，然而當(dāng)租客遇到特殊情況，必須聯(lián)系房東本人時(shí)，房東對于租客居然一無所知。曾看到一個(gè)網(wǎng)友提出，自己租了幾年的房子，后來打算搬離這個(gè)城市，想要退租，結(jié)果聯(lián)系房東面談時(shí)，坐等也等不到人，和房東通話后才知道，房東竟然跑到城市另一頭的租客處去了，完全忘了自己還租著他的房子。
2、房屋格局奇葩。現(xiàn)在很少租房其實(shí)都和商品房差不多，大概都是三室一廳或者四室一廳，然而有一種房子，只有一個(gè)廁所和一個(gè)陽臺，進(jìn)入陽臺的小門開在其中一個(gè)小房間處，翻過低矮的廁所窗戶出去剛好就是陽臺，這種奇葩的房子導(dǎo)致除該房間住戶外，其他人想要進(jìn)入陽臺，不是爬廁所窗戶就從該房間穿過，極其麻煩。
3、電表全安在一個(gè)房間。按理說每個(gè)房間的租客互不干涉，各自配備一個(gè)電表，方便繳納電費(fèi)，租客一般不放心讓房東直接報(bào)電力使用收取電費(fèi)，一定要親眼看親眼拍才放心，然而這個(gè)電表不是每個(gè)房間均有安裝，而是全部安裝在一個(gè)租戶的房間，每次收取的電費(fèi)之前，該租客總是不勝其擾。
4、說好的只住女性，都是騙人的。女性由于種種原因，更加注意自身的安全，租房之時(shí)當(dāng)然更加警惕，如果是租單元房的話，女租客一定會事先要求，保證該房子只租給女性，不然不敢放心住。一些房東或者中介公司也因此以只租女性作為噱頭，吸引女性租客，住進(jìn)去后才知道，竟然還是男女混租，可不要生氣了，難怪一些女租客會選擇隔天就搬出去。
一般遇見無理要求的話，有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方法可以解決租房出現(xiàn)的問題。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)租房合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

防范房屋租賃糾紛應(yīng)注意查驗(yàn)房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求出租方提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。