1.出租房屋收費，租房者提早最好預算。2006年12月31日，例如南京市地稅局下發了《關于 個人出租房屋 征收管理有關問題的通知》，將嚴格征收個人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對于政策的實施，部分房屋業主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費轉嫁給租房者，導致租房者實際成本有所上升。所以，在2007年的房屋租賃高峰時期，租房者在承租房屋時應考慮這部分費用的支出，提早最好預算。 2.簽署合同時條款要看仔細。租房者在簽訂 房屋租賃合同 時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的 權利與義務 如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日后租房過程中產生爭執。 3.做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。 4.遭遇“二房東”要對其驗明證身。時下租房，租房者很難遇到與原房屋業主簽署合同。因此，當租房者承租房屋遇到“二房東”時，應當對其驗明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。 5.租房者選擇委托正規的中介租房。挑選服務專業、操作規范、規模較大的中介經紀機構，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復虛假的房源信息進行坑蒙拐騙。

1、房東不認識自己的房子。由于房東名下的房產太多，又通通交由中介負責，所以平時和租客打交道的都是中介公司，租客甚至見不到房東，然而當租客遇到特殊情況，必須聯系房東本人時，房東對于租客居然一無所知。曾看到一個網友提出，自己租了幾年的房子，后來打算搬離這個城市，想要退租，結果聯系房東面談時，坐等也等不到人，和房東通話后才知道，房東竟然跑到城市另一頭的租客處去了，完全忘了自己還租著他的房子。
2、房屋格局奇葩。現在很少租房其實都和商品房差不多，大概都是三室一廳或者四室一廳，然而有一種房子，只有一個廁所和一個陽臺，進入陽臺的小門開在其中一個小房間處，翻過低矮的廁所窗戶出去剛好就是陽臺，這種奇葩的房子導致除該房間住戶外，其他人想要進入陽臺，不是爬廁所窗戶就從該房間穿過，極其麻煩。
3、電表全安在一個房間。按理說每個房間的租客互不干涉，各自配備一個電表，方便繳納電費，租客一般不放心讓房東直接報電力使用收取電費，一定要親眼看親眼拍才放心，然而這個電表不是每個房間均有安裝，而是全部安裝在一個租戶的房間，每次收取的電費之前，該租客總是不勝其擾。
4、說好的只住女性，都是騙人的。女性由于種種原因，更加注意自身的安全，租房之時當然更加警惕，如果是租單元房的話，女租客一定會事先要求，保證該房子只租給女性，不然不敢放心住。一些房東或者中介公司也因此以只租女性作為噱頭，吸引女性租客，住進去后才知道，竟然還是男女混租，可不要生氣了，難怪一些女租客會選擇隔天就搬出去。
一般遇見無理要求的話，有和解、協商、仲裁、訴訟四種方法可以解決租房出現的問題。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據租房合同中的約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

防范房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求出租方提供租金、押金收據；應對提終止合約情況做出約定。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。