眾所周知，無論是購買二手房還是房屋贈與、繼承都需要到房管局辦理過戶，這樣房屋才真正屬于您。那么房管局過戶流程是什么呢？房產過戶需要注意什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
房管局過戶流程是什么：
1、簽訂合同
若不通過中介辦理房產過戶的話，則要在合同中將合同的條款和違約責任寫清楚，并且在簽合同時，房產共有人最好都在現場。
2、提交申請
申請人準備好申請材料之后，要到房管局，填寫一些表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和合同上面的金額一致。
3、繳納稅費
申請人將申請材料提交給房產局之后，房產局會給一個回執單，申請人要按照回執單上的日期去繳納稅費 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶
稅費繳納好后，就可以到房產證了，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
房產過戶需要注意什么：
1、房產過戶簡單來說就是買賣雙方到房管局進行產權人變更，但是買賣雙方在簽訂購房之后時，一定要注意合同條款，確保自己的利益不受損害。此外要準備好證件，這樣才能更快辦理好房產過戶。
2、在辦理房產過戶時無論是買賣還是贈予，房管局辦理的手續都是一樣的。在辦理時要帶房產證原件、土地證原件、產權人身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、在辦理過戶時，要繳納過戶費，其中住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、無論是繼承的房產，還是購買的房產，都需要做房產過戶，只有到房管局辦理了過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。
文章總結：好了，關于房管局過戶流程是什么以及房產過戶需要注意什么的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

商品房過戶手續和費用具體如下：
一、過戶手續：
1. 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2. 買賣雙方需要準備規定的資料以備過戶。這些資料通常包括房屋產權證書（證明房屋所有權的重要證件，需要交給新的所有人）、身份證（原件和復印件）、購房合同（原件和復印件）以及房屋稅費證明（證明房屋的稅費已經全部繳納的文件，需要原件和復印件）。
3. 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
4. 買賣雙方再回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
5. 在等待時間里，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
6. 滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二、過戶費用：
1. 契稅：契稅是指房屋過戶時需要繳納的稅費，按照房屋交易總價的1%~3%不等計算。具體稅率可能會根據地區和房屋的具體情況有所差異。
2. 過戶費：過戶費是指房屋過戶時需要支付的手續費，這通常按照當地規定的標準計算。
3. 評估費：評估費是指對房屋進行評估時需要支付的費用，這通常按照評估機構的收費標準計算。
4. 公證費：公證費是指對房屋過戶相關文件進行公證時需要支付的費用，這通常按照公證機構的收費標準計算。
5. 其他費用：還有一些其他費用，比如交易費、工本費、抵押工本費、購房證明以及公證收費標準等。
需要注意的是，以上費用并非固定不變的，具體費用標準還需根據當地房管局等相關部門的最新規定進行調整。因此，在辦理過戶前，建議買賣雙方咨詢當地房管局等相關部門獲取最新的費用標準。

房屋繼承過戶手續
1、辦理證明
2、辦理公證
3、辦理房屋過戶登記。
房屋轉讓過戶手續
1、簽訂合同
2、過戶申請
3、價格申報
4、過戶申核
5、繳納稅費
6、變更登記
7、領取權證。
一、商品房過戶的程序
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、二手房過戶的程序
二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：
(一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
三、繼承過戶的程序
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)需要提交的材料：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。
四、房產贈與的過戶程序
房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

1、首先簽訂合同。如果我們房子過戶不經過中介的話，要把合同里面的條款和違約的條款寫清楚，然后再簽訂合同。這個時候房產證上面所有的人都要在場。
2、提交材料。我們把所有材料準備好之后，然后到房產局填寫一些相關的表格和合同。在填寫的時候一定要記得合同上的金額，跟我們簽訂協議的金額是一樣的。
3、交納稅費。我們辦理房子過戶的時候都是在房產局進行辦理的，如果把所有材料交給房產局。房產局會給我辦理好之后，會給我們一個回單，我們拿到回單，按照它上面的日期來交納稅金就可以了，一般是在15天左右。
4、房子過戶。等我們交完稅金之后就能拿到房產證了，然后雙方進行一些相關的交接事項，過戶就完了。
房屋買賣交易的注意事項
1、房屋手續是否齊全
其房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
那有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
那有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
在二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。