房產(chǎn)過戶有什么注意事項(xiàng)
法律分析：房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)：
一、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。
二、簽訂二手房買賣合同。
三、找評估公司做評估。
四、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。
五、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
房屋過戶注意事項(xiàng)
房屋過戶是房屋交易或者轉(zhuǎn)贈(zèng)中非常重要的環(huán)節(jié)。房屋如果沒有完成過戶工作，那么房屋仍然屬于原來的居住者，只有完成過戶手續(xù)，房屋的所屬權(quán)才能得到更替。房屋過戶的情況很多，可以通過買賣的方式過戶，可以通過贈(zèng)送的方式過戶，還可以通過遺產(chǎn)繼承的方式過戶，接下來就跟著小編一起看一看房屋過戶需要注意哪些問題。
房屋過戶的重要性
很多購房者并不重視房屋過戶。房屋過戶在樓房的交易中占據(jù)著重要的地位。房屋沒有過戶的話，所屬人仍然是原來的房主，原來的房主如果再利用這套房子進(jìn)行貸款，就會(huì)觸犯我們國家的法律。房屋過戶主要是為了保護(hù)現(xiàn)房主的利益。
房產(chǎn)過戶的流程
很多人不知道房屋過戶應(yīng)該注意什么，其實(shí)房屋過戶的流程并不復(fù)雜，只要遵循以下步驟就可以完成房屋過戶工作了。第一個(gè)步驟是準(zhǔn)備好房產(chǎn)證。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，交易雙方必須把合同擬定好，合同上要注明需要遵守的條款和違約事項(xiàng)。簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須要在現(xiàn)場，如果但是人已經(jīng)結(jié)婚了，那么簽字的時(shí)候夫妻雙方都需要進(jìn)行，哪怕房產(chǎn)證上沒有兩個(gè)人的名字。第二個(gè)步驟是準(zhǔn)備好申請資料，進(jìn)行申請。交易雙方準(zhǔn)備好需要的申請材料后，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，存量合同上的金額一定要和簽訂合同上的金額保持一致。小編要提醒大家，準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要先來了解需要帶哪些材料，準(zhǔn)備好原件和復(fù)印件。第三個(gè)步驟是等待審核。申請材料交給房產(chǎn)局后，工作人員會(huì)對申請材料進(jìn)行審核，房產(chǎn)局會(huì)提供回執(zhí)單。申請者拿著回執(zhí)單去有關(guān)部門繳納需要的稅金，繳納完后需要在規(guī)定的工作日內(nèi)等待結(jié)果，一般15天為一個(gè)工作日。最后一個(gè)步驟是等待房產(chǎn)證。申請人完成申請，繳納稅金后，就可以拿到房產(chǎn)證了。小編要提醒大家，申請房產(chǎn)證需要繳納的稅金種類很多，申請人要提前了解，不要漏繳。
房屋過戶注意事項(xiàng)
房屋過戶的情況分為好幾類，有一種過戶方式為遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑繼承的解決方式比較簡單，繼承人確認(rèn)遺囑沒有問題后就可以憑借相關(guān)的協(xié)議辦理過戶手續(xù)，如果繼承人對遺囑存有任何疑問的話，就需要通過訴訟的方式分割遺產(chǎn)。
二手房過戶流程及注意事項(xiàng)
二手房過戶流程及注意事項(xiàng)：
一、普通過戶
1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過戶的日期和時(shí)間；
2.買家向賣家交付房款；
3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過戶，提交過戶申請表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；
4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過戶申請后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)核驗(yàn)買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等資料；
5.核驗(yàn)完畢后，房管部門會(huì)辦理過戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；
6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。
二、注意事項(xiàng)
1、申請過戶前，雙方需要提前確定過戶時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等；
2、辦理過戶時(shí)，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過戶場所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過戶；
3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；
4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時(shí)把過戶手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
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