有效。所謂不定期租賃,是指當事人雙方未明確約定、依法又不能確定租賃期限的租賃。不定期租賃與未約定期限的租賃并不是同一個概念。雙方未約定租賃期限的,如果在合同成立后就租賃期限達成補充協(xié)議,或者根據(jù)合同有關(guān)條款或交易習慣能夠確定期限,那么,這種租賃仍為定期租賃。不定期租賃應(yīng)當具備下列條件:
1、出租人和承租人在租賃合同中沒有約定租賃期限或者約定不明確;
2、雙方當事人在合同成立后沒有就租賃期限達成補充協(xié)議,根據(jù)合同有關(guān)條款或者交易習慣又不能確定租賃期限。對于不定期租賃,由于沒有時間限制,法律才賦予任何一方當事人解除合同的權(quán)利。也就是說,不僅出租人有權(quán)隨時解除不定期租賃合同,而且承租人也有權(quán)隨時解除,從而隨時終止租賃關(guān)系。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第七百三十條
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
一、租賃合同的其他法律規(guī)定
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,
第七百零三條 【 租賃合同定義 】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條 【 租賃合同主要內(nèi)容 】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百零八條 【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
以上就是對汽車租賃公司汽車租賃合同的內(nèi)容有哪些的相關(guān)解釋。同時相關(guān)法律還規(guī)定了如果雙方當事人未按照相關(guān)法律的規(guī)定簽訂備案的手續(xù),并不影響到租賃合同的效用。如果租賃期限在六個月以上,則需要用合同的方式來進行簽訂。
二、根據(jù)租賃合同的約定
我國《民法典》規(guī)定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
而租賃期限為六個月以上的,合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的合同,視為不定期租賃。
三、租賃合同期限最高限制多久
《 中華人民共和國民法典 》中的規(guī)定:第七百零五條:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。考慮到我國正處在一個市場經(jīng)濟的建立過程中,經(jīng)濟發(fā)展很快,變化也很快,為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權(quán)益,對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此,本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規(guī)定。
通常情況下,當事人在確定租賃期限長短時,總是要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來確定的。在動產(chǎn)租賃中,租賃期限是比較短的,一般都是臨時使用。一般講用于居住租賃的承租人希望租期長一些,使這種租賃關(guān)系相對穩(wěn)定一些。商業(yè)租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下,承租人就希望將租賃期限訂的長一些,租金固定下來;在房屋的租價偏高的時候,出租人就希望租期訂得長一些,這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時,法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規(guī)定最高租賃期限的一個目的。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;
但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
答: (1)非書面形式的不定期租賃合同:租賃期限6個月以上,當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的,不論是否有證據(jù)證明,一律視為不定期租賃合同。 (2)約定不明確的不定期租賃合同:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協(xié)議的,并且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的,視為不定期租賃合同。 (3)事實的不定期租賃合同:租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。
法律依據(jù):《合同法》第二百一十五條規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
第二百三十二條規(guī)定,當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
《民法典》2021.1.1生效
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百三十條 【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
法律分析:不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:當事人在合同中未約定明確期限;當事人約定租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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