房產稅是指政府按照一定的比例對個人或單位持有的房產征收的稅費。目前我國尚未實行全國性的房產稅，但一些地方已經開始試點征收。

房產稅征收的操作步驟

一、確定納稅人

房產稅的納稅人是指所有持有房產的自然人、法人或其他組織。其中，自然人持有的房產包括住房、商業房產、工業房產等，法人或其他組織持有的房產包括工廠、倉庫、商場等。

二、確定稅基

稅基是指房產稅的計稅依據，一般是根據房產的估價來確定。估價可以采用市場評估或者政府定價的方式。

三、確定稅率

稅率是指房產稅的征收比例，一般是根據房產的類型和估價來確定。稅率的確定需要考慮到社會公平和經濟發展的需要。

四、征收房產稅

房產稅的征收可以采用年度征收或者分期征收的方式。納稅人需要按照規定的時間和方式繳納房產稅。

房產稅的影響分析

一、對房價的影響

房產稅的征收會增加房屋持有成本，從而抑制房價上漲。但是，如果稅率過高，可能會導致房價下跌，對房地產市場產生負面影響。

二、對房地產市場的影響

房產稅的征收會增加房地產市場的透明度，促進市場健康發展。但是，如果稅率過高，可能會導致投資者流失，對房地產市場產生不利影響。

三、對經濟的影響

房產稅的征收可以增加地方財政收入，促進經濟發展。但是，如果稅率過高，可能會導致企業經營成本增加，對經濟產生不利影響。

　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現實中正在飛漲的房價卻讓許多人的夢想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產稅的計劃實施。這主要是因為能在實際上調節高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負擔。可我們應該如何交房產稅呢?房產稅又是根據什么方式來進行計算的呢?下面小編為您一一解惑。

　　房產稅的繳納方法

　　一、繳費途徑

　　1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;

　　2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;

　　3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

　　4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

　　二、納稅時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

　　7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　三、納稅期限

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

　　五、納稅申報

　　房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

　　房產稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

　　在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產稅的相關信息以及計算房產稅的兩種方法。除此之外，房產稅的征收對象只是限于城鎮的經營性房屋，具有區別的房屋會有不同的征稅形式。繳納房產稅，目的在于能有效地調控收入差距，減少出現分配差異明顯的情況。同時可以遏制房地產公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房價，對社會具有積極的意義。

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