1、看房子的年代與使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。
2、再者就是購房原值，交稅的時候看一下契稅票，是否交易過。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款以及小產(chǎn)權(quán)還要注意是不是有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權(quán)證的，這個都是要注意一下的。
4、還要注意購買它的風險性，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，是不受法律保護的。
5、購買的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，由此看來購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風險比較大。
買小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同
1、標的要清晰：在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外房屋是現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標準也要說明。
2、預(yù)定房屋的價格及付款時間：大多新房是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。
4、權(quán)利擔保：購房者還應(yīng)要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。
5、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項：買賣雙方還應(yīng)約定一些雙方認為比較重要的事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。

不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房是因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在買賣的過程當中只能夠私下交易，而且也沒有任何材料能夠證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸屬于買家所有，如果中間出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，基本上很難保障自己的合法權(quán)益，但是因為小產(chǎn)權(quán)房的價格比較合適，一些經(jīng)濟能力不是特別強的購房者，如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，要選擇可靠的中介，并且簽署三方協(xié)議，如果出現(xiàn)糾紛的話，中介也是要承擔一定責任的。正常情況之下，小產(chǎn)權(quán)房是在集體當中流通的房子，雖然不能夠過戶，也不能夠轉(zhuǎn)讓給城里人，但可以到村委或者是開發(fā)商進行更名，集體成員之間的交易是可以的，除此之外購買小產(chǎn)權(quán)房也不要一次性付全款，等到物業(yè)交割完畢之后再付清，這樣能夠盡可能的減少自己的損失。

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可以通過辦理小產(chǎn)權(quán)房交易登記手續(xù)賣出。
1、需要向當?shù)胤课萁灰椎怯浿行奶岢錾暾垼瑴蕚浜孟嚓P(guān)的資料，住宅、土地使用權(quán)證等。
2、需要向登記中心辦理小產(chǎn)權(quán)房認證登記，證明此收據(jù)是正規(guī)的交易憑證，完成房屋買賣交易。