1、看房子的年代與使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。
2、再者就是購房原值，交稅的時候看一下契稅票，是否交易過。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款以及小產權還要注意是不是有鄉村的產權證的，這個都是要注意一下的。
4、還要注意購買它的風險性，小產權房屬于違法建筑，是不受法律保護的。
5、購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，由此看來購買小產權房存在的風險比較大。
買小產權房怎么簽合同
1、標的要清晰：在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要說明。
2、預定房屋的價格及付款時間：大多新房是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。
4、權利擔保：購房者還應要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。
5、合同雙方認為應當約定的其他事項：買賣雙方還應約定一些雙方認為比較重要的事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。小產權房是沒有房產證的，所以在交易的時候是很容易出現問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節問題。

不太建議大家購買小產權房是因為小產權房沒有房屋所有產權證，在買賣的過程當中只能夠私下交易，而且也沒有任何材料能夠證明房屋的所有權已經歸屬于買家所有，如果中間出現經濟糾紛，基本上很難保障自己的合法權益，但是因為小產權房的價格比較合適，一些經濟能力不是特別強的購房者，如果非要購買小產權房的話，要選擇可靠的中介，并且簽署三方協議，如果出現糾紛的話，中介也是要承擔一定責任的。正常情況之下，小產權房是在集體當中流通的房子，雖然不能夠過戶，也不能夠轉讓給城里人，但可以到村委或者是開發商進行更名，集體成員之間的交易是可以的，除此之外購買小產權房也不要一次性付全款，等到物業交割完畢之后再付清，這樣能夠盡可能的減少自己的損失。

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可以通過辦理小產權房交易登記手續賣出。
1、需要向當地房屋交易登記中心提出申請，準備好相關的資料，住宅、土地使用權證等。
2、需要向登記中心辦理小產權房認證登記，證明此收據是正規的交易憑證，完成房屋買賣交易。