交房逾期怎么處理
1.了解合同中的交房時間
在購買房屋時，買受人與開發商簽訂的《商品房預售合同》中會明確寫明開發商應當在什么時間內交房，這是一個雙方共同遵守的合同條款。因此，當交房時間逾期時，買受人有權利要求開發商進行賠償或協商解決。
2.合理的處理方式
當買受人發現開發商逾期交房時，第一時間應該通過電話、郵件等方式與開發商取得聯系，了解開發商的具體情況。如果開發商存在類似人員變動或資金緊張等合理的原因，買受人可以適當給予一定寬限期。如果開發商沒有充分的解釋或是遲遲不作為，買受人可以向相關部門進行投訴、維權。
3.通過協商解決問題
在發現開發商逾期交房時，買受人可以與開發商協商解決問題。一般來說，雙方可以根據雙方的實際情況，協商一定程度的賠償或者免除違約責任等問題。在協商過程中，雙方都要理性看待問題，合理照顧對方的利益，并在保護雙方利益的前提下，最終達成協議。
4.維權咨詢機構的支持
如果買受人與開發商的協商仍然無果，或者開發商的行為嚴重違反法律規定，買受人可以尋求維權咨詢機構的幫助。維權咨詢機構可以幫助買受人撰寫投訴或者起訴書，并將案件提交到相應的部門進行處理。這種方式可以最大限度地保障買受人的合法權益，也可以推動開發商的合法行為。
5.法律途徑：起訴開發商
如果一切協商、投訴均無果，買受人可以通過合法的法律途徑起訴開發商。在起訴開發商之前，買受人應當收集充足的證據，包括但不限于購房合同、付款憑證、相關溝通記錄等材料，以證明開發商違規行為，為維護自身的合法權益做好充分的準備。在起訴過程中，買受人可以為自己爭取更多的賠償或者解除合同等權益。
6.買受人應注意的問題
當發現開發商逾期交房時，買受人應謹慎處理。首先，買受人應該冷靜思考，不要情緒化或者沖動行事。其次，買受人應該遵循法律程序，不要侵犯開發商或相關部門的合法權益。最后，買受人應該以合理的方式來維護自身權益，不要過分索取，也不要妥協讓步過多。
7.開發商應注意的問題
當發現自己逾期交房時，開發商應當及早與買受人溝通，給出充分、合理的解釋，并根據合同條款進行相應的賠償或延長交房時間。開發商應該尊重合同、遵守法律，不得惡意拖延，甚至侵犯買受人的合法權益。
8.結語
在購房過程中，買受人應當充分了解自身權益和法律法規，合理維護自身權益，保護自己的合法權益。一旦發現開發商逾期交房，買受人應合理處理，并尋求合法的維權途徑。同時，開發商也應該尊重合同、遵守法律，為買受人提供優質的服務。合理維權，才能讓購房者的權益得到更好地維護。

房子延遲交房時我們應如何維權
購置房產時，購房者在與開發商簽訂的購房合同中，必須要把具體的交房時間寫到合同中，同時必須把延遲交房的賠償額度標準寫進合同中，可以作為將來維權的依據。下面我們詳細解說一下房子延遲交房后我們的維權方法。
首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調整、開發商資金不足等原因造成工期延誤、交房時開發商的樓盤還沒得到有關驗收部門驗收合格、開發商擅自變更規劃從而導致業主拒絕收房等。
因為開發商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時，購房者有權要求開發商承擔相應賠償責任。
1、購房人可以依照合同約定向開發商進行索賠或者申請退房，購房者要認真查看商品房買賣合同中，對房子延遲交房的相關約定，在商品房的買賣合同中對房子延遲交房設置有相應的時間和違約金的約定。在延遲時間不超過約定的天數時，開發商必須按日計算向購房者人支付違約金，商品房買賣合同可以繼續履行。延遲超過約定天數后，購房者有權解除合同申請退房退款。
2、如果遇到房子延遲交房，且與開發商協商無果的，應多搜集一些開發商延遲交房的證據，收集購房者因為延遲收房而導致的額外損失證據，到人民法院提起民事訴訟。
許多購房者選擇購買期房的原因是價格優惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規劃變更等。需要提醒購房者，在選購期房時，一定要規避風險，選擇品牌和誠信度較高的開發商開發的五證齊全的樓盤。

開發商延期交房可以分情況進行處理：
1、開發商延期交房，經催告后在一定期限內依然沒有交房，不過給出延期交房的理由，這種購房人沒必要解除購房合同。不是因不可抗力的免責理由，但是是購房者可承受的范圍，像開發商資金出現問題導致停工了，現已恢復等，購房者能選擇等待，要求開發商承擔違約金賠償。
2、開發商延期交房，經催告后在一定期限內沒有履行的，不給出理由，一味推脫逃避的，可以要求解除合同的，要求承擔違約責任，賠償自己的損失。
開發商延期交房是先賠償還是交房后再賠償？交房與追究開發商逾期交房責任并無先后順序，也沒有相關法律規定接收房屋后就無法再追究開發商違約責任，在已經逾期交房且不存在免責事由的現象下，是否追究，何時追究開發商違約責任是購房者自身的權利，除消費者明確表示放棄外，接收房屋并不意味著其放棄追究開發商違約責任。
根據規定，開發企業應當按照合同約定，將符合使用條件的商品房按期給買受人。未能交付的，開發企業應當承擔違約責任。當事人在合同中約定的其他原因，延期交付，開發企業應當及時告知買受人。
開發商延期交房退房流程？通過信件方式提出要求，因開發商責任導致退房，其應承擔退房造成的經濟損失。因貸款申請未獲批準，對付款方式不能協商一致等原因退房，則無需承擔責任。提出退房后，應當在15個工作日內退還房款，終止合同，手續或者文件尚未簽訂前，應替購房者想銀行支付支付的本金和利息。無辦好退款手續的至購房者取得全部房款之日，應向購房者支付總房款千分之一的違約金。