建設(shè)工程合同跟蹤審計重點(diǎn)與技巧

　　建設(shè)工程合同是工程付款和竣工結(jié)算等活動的重要依據(jù)。隨著我國教育事業(yè)的飛速發(fā)展，高校建設(shè)工程的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，投資融資的渠道多種多樣，合同關(guān)系越來越復(fù)雜，合同條款也越來越多。那么，下文是由我為大家整理的建設(shè)工程合同跟蹤審計重點(diǎn)與技巧，歡迎大家閱讀瀏覽。

　　一、合同跟蹤審計的必要性

　　建設(shè)工程合同是工程付款和竣工結(jié)算等活動的重要依據(jù)。隨著我國教育事業(yè)的飛速發(fā)展，高校建設(shè)工程的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，投資融資的渠道多種多樣，合同關(guān)系越來越復(fù)雜，合同條款也越來越多。施工合同如果不夠規(guī)范和嚴(yán)密，可能給建設(shè)單位或承包單位帶來直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失，給竣工結(jié)算埋下隱患。這就要求保證合同簽訂內(nèi)容的合法性、全面性和嚴(yán)密性。但審計中發(fā)現(xiàn)，不少建設(shè)項目的施工合同內(nèi)容不全面、條款不規(guī)范、語言不縝密，重要條款約定不清，成為工程結(jié)算出現(xiàn)扯皮情況的根源。

　　為有效促進(jìn)施工合同的合法簽訂和履行，促進(jìn)高校加強(qiáng)工程合同管理，開展施工合同審計工作十分必要。

　　跟蹤審計的關(guān)鍵在于動態(tài)控制，就是對合同的簽署和履行情況進(jìn)行全過程跟蹤，尤其是對分包合同的簽訂、對簽證的審核、對索賠的確認(rèn)等，都要以總承包合同為基礎(chǔ)和本源。離開了原總包合同，有可能不該簽的簽證簽了，不該賠付的索賠付了，給學(xué)校造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　二、合同跟蹤審計的重點(diǎn)

　　開展工程施工合同跟蹤審計工作，要重點(diǎn)關(guān)注兩方面的內(nèi)容：一是在合同起草和簽訂階段，加強(qiáng)對合同條款的審核;二是在合同履行過程中，審查付款和索賠是否符合合同規(guī)定的方式和數(shù)量，是否簽署了違背原總包合同的施工簽證或補(bǔ)充協(xié)議。

　　(一)合同制定階段的審計

　　加強(qiáng)合同簽訂過程中的條款審核，如審核合同中的責(zé)權(quán)利、質(zhì)量、工期、取費(fèi)、撥付款辦法、獎罰、保修及時效等是否全面合規(guī)，施工過程中的主要條款是否與招標(biāo)文件、中標(biāo)條件相符。如果有甲方直接分包的項目，審核分包價格是否合理，分包合同條款是否合規(guī)。

　　1. 審查合同主體資格

　　對承包方主要應(yīng)審查施工資質(zhì)情況、施工組織能力、社會信譽(yù)度、財務(wù)狀況等，審查是否存在借用資質(zhì)或非法轉(zhuǎn)包情況，所承包的專業(yè)工程是否超越其資質(zhì)能力等。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的基本指標(biāo)，審計人員應(yīng)認(rèn)真調(diào)查、分析和考證，并做出專業(yè)判斷，若發(fā)現(xiàn)問題，要督促基建管理部門及時補(bǔ)救，防止造成施工延誤、質(zhì)量不過關(guān)等被動隋況，維護(hù)學(xué)校的經(jīng)濟(jì)利益。

　　2. 合同形式要適當(dāng)

　　隨著《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的實(shí)施，工程計價模式進(jìn)入“企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格”階段。2003年頒布的清單計價規(guī)范，對合同形式?jīng)]有作具體規(guī)定，但由于缺少與工程量清單計價模式相配套的合同示范文本，人們一般仍按照以前的習(xí)慣，對規(guī)模大、工期長的工程采用單價合同為主、總價

　　合同為輔的合同形式，對于規(guī)模小、技術(shù)簡單、工期較短的工程，則采用總計合同。然而在規(guī)范的使用過程中，出現(xiàn)較多問題，導(dǎo)致風(fēng)險分配明顯不公，有的因?yàn)槭┕挝怀袚?dān)了過多的風(fēng)險而造成施工厭惡，甚至影響工程質(zhì)量。2008年修訂后的清單計價規(guī)范第4.4.3條明確規(guī)定，實(shí)行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同方式，即，合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價，在約定條件內(nèi)是固定的`，不予調(diào)整;在約定條件外，允許調(diào)整。但調(diào)整方法應(yīng)在合同中約定。

　　3. 語言表達(dá)要縝密

　　合同語言表達(dá)要做到清晰和嚴(yán)謹(jǐn)，減少或防止不必要的法律糾紛。如果合同出現(xiàn)文字漏洞，則有可能引起對方的索賠甚至訴訟，即使己方不存在過錯，也有可能處于被動地位。

　　合同訂立過程中，囿于表意人的知識、經(jīng)驗(yàn)和判斷能力，合同當(dāng)事人的意思有時表達(dá)得不夠清楚、明白，就可能在當(dāng)事人之間發(fā)生爭議。

　　如某網(wǎng)架施工合同中有一“屋面及外挑部分天棚為銀灰色鋁塑板覆面，本次投標(biāo)不考慮該部分報價”的條款，履約過程中產(chǎn)生很大爭議，施工方認(rèn)為該條明確行政樓屋面工程不在其報價范圍內(nèi)，它沒有合同義務(wù)完成這部分工程，除非另行加價;而建設(shè)方則堅持行政樓網(wǎng)架工程中的屋面板部分，理應(yīng)包括在原告報價范圍內(nèi)，施工方拒絕施工或另行要價屬違約行為。雙方各執(zhí)已見，遂糾紛成訟。可見，完整、縝密的語言表達(dá)是對合同的基本要求。

　　4. 風(fēng)險分配要適當(dāng)

　　任何一種風(fēng)險都應(yīng)由最適宜承擔(dān)該風(fēng)險或最有能力承擔(dān)該風(fēng)險損失的一方來承擔(dān)。有時，雖然通過不對稱的合同條款將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方，但由于風(fēng)險責(zé)任與權(quán)力平衡的關(guān)系，這種轉(zhuǎn)移后面往往隱藏著更大的風(fēng)險。

　　如承包商為了抵償承擔(dān)風(fēng)險造成的損失，將主要精力放在索賠上，不但影響投資，而且影響工程進(jìn)度和質(zhì)量;有的承包商由于承擔(dān)較大的風(fēng)險損失，在材料質(zhì)量等方面鋌而走險，可能會給建設(shè)方帶來更大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　合理規(guī)避風(fēng)險，審計人員必須把握一定的度。既要防止甲方承擔(dān)不應(yīng)有的風(fēng)險，又要防止向乙方過度轉(zhuǎn)嫁。項目參與者承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，對其最大限度地發(fā)揮工作積極性具有促進(jìn)作用。如果項目參與者不承擔(dān)任何風(fēng)險，就沒有任何責(zé)任，也就失去了控制風(fēng)險的積極性，對工作不利。2008年版清單計價規(guī)范對施工過程中由于材料價格變動幅度過大造成的風(fēng)險進(jìn)行了適當(dāng)?shù)募s定，充分體現(xiàn)了這一原則。

　　5. 合同審計要有側(cè)重

　　施工合同的標(biāo)準(zhǔn)文本內(nèi)容很多，跟蹤審計應(yīng)對合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容即合同中確定雙方當(dāng)事人基本權(quán)利與義務(wù)的條款重點(diǎn)關(guān)注。工程價款、工程質(zhì)量和施工工期對簽訂施工合同雙方的利益影響最大，決定了雙方的基本權(quán)利與義務(wù)，是合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，也是審計的重點(diǎn)，其中的造價條款是審計的重中之重。

　　審計合同價款，要在以下方面多加考慮：

　　一是審查合同計價方式是否符合工程特點(diǎn)，對預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的約定是否清晰、合理，是否與國家、地方和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定相違背。

　　二是對于采用工程量清單計價的施工合同，重點(diǎn)審計條款是否符合《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。

　　三是審查合同是否與招標(biāo)文件相一致，注意在招投標(biāo)過程中形成的書面答疑、澄清文件和承諾書等是否作為合同文件的組成部分。

　　四是合同價款是否與投標(biāo)文件相一致，是否另行訂立了與合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一致的其他協(xié)議。

　　五是審查違約責(zé)任條款是否明確、具體、有效，違約金、賠償金的數(shù)額和計算方法是否合理、合法，具有操作性。

　　(二)加強(qiáng)履約審計

　　履約審計是跟蹤審計的重點(diǎn)。施工合同履行過程中經(jīng)常出現(xiàn)違反合同的現(xiàn)象，如發(fā)包方未能準(zhǔn)時撥付工程進(jìn)度款、中途停工、固定造價合同遇到主要材料漲價風(fēng)險過大、工程提前交付、逾期交付、拒絕驗(yàn)收、拖欠工程款、拒交工程等。跟蹤審計人員應(yīng)善于使用合同解決施工過程中出現(xiàn)的問題，最大限度地提高審計工作質(zhì)量，防范審計風(fēng)險。如某基坑支護(hù)工程，設(shè)計使用預(yù)應(yīng)力錨桿噴漿支護(hù)，施工單位投標(biāo)時按照端頭螺栓錨固，其施工組織設(shè)計已經(jīng)得到監(jiān)理的認(rèn)可。然而，在施工過程中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場加工螺栓速度太慢，對其他工序造成影響。為保證工期，會議研究改螺栓錨固為自鎖式夾片錨具，對施工方來說增加了一定的成本。但由于施工進(jìn)度緩慢是施工方的原因，因此本著“誰的責(zé)任誰負(fù)責(zé)”的原則，明確增加的費(fèi)用由施工方自行承擔(dān)。

　　施工過程中的變更在所難免，應(yīng)分清原因，由責(zé)任方賠償損失。對勘探、設(shè)計、招標(biāo)代理、監(jiān)理等各方，在簽署合同時都要明確規(guī)定各自的責(zé)、權(quán)、利，減少工程變更，保障工程建設(shè)順利進(jìn)行。

　　三、合同審計應(yīng)注意的問題

　　審計人員應(yīng)該對審計方法、審計程序和審計工作有深度的把握。既要保證審計工作本身的合法性又要保證審計工作的質(zhì)量。跟蹤審計的實(shí)質(zhì)是在當(dāng)事人簽訂合同時，審計人員以咨詢服務(wù)的形式，對其不合理條款提出修改建議，最大限度地提升審計價值，保證合同行為目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　跟蹤審計不能越位參與項目管理，如果從項目管理者的角度出發(fā)，開展審計工作，缺乏客觀性，必然使得監(jiān)督作用弱化，審計風(fēng)險加大。所以，建設(shè)工程施工合同全過程跟蹤審計，必須準(zhǔn)確把握跟蹤審計的控制點(diǎn)和介入深度，重點(diǎn)監(jiān)督合同履行過程中的執(zhí)行情況，解決工程中的爭議問題。同時，要積極進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，建立健全施工合同審計程序和審計規(guī)范，使合同審計逐步程序化、規(guī)范化、制度化，最大限度地提高審計工作質(zhì)量，防范審計風(fēng)險。

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　　《建筑工程施工合同》條款繁多，哪些是項目經(jīng)理必須要了解的一些要點(diǎn)呢？本文建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家分享成功的項目經(jīng)理日常工作都在做什么,希望對各位有所幫助!
　　1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格
　　(1)對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。
　　(2)2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。
　　因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實(shí)務(wù)操作中，讓律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。
　　2、注意工程承包范圍的審查
　　整體比較簡潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致;
　　包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等等。
　　3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志
　　項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義。
　　(1)一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。
　　(2)實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實(shí));
　　(3)施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。
　　4、注意審查組成合同文件的順序
　　首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先;
　　其次，對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。
　　5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置
　　對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。
　　一、明確工程師授權(quán)范圍;
　　二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。
　　6、注意審查對安全文明施工的約定
　　一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。
　　7、 注意審查對于工期順延的約定
　　一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);
　　二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。)
　　8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序
　　(1)程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。”
　　(2)通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。
　　9、注意審查合同價款的確定方式
　　一般有三種方式：
　　(1)采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如：
　　“鋼材價格的市場變化(8%)”
　　注意風(fēng)險費(fèi)用的計算方法：
　　(如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對。)
　　(2)采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。
　　10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式
　　(1)方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例;工程量，按比例。
　　(2)按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。
　　11、注意審查關(guān)于工程變更的約定
　　未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則不作變更;但實(shí)務(wù)上需做變更。
　　確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后，方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。
　　承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。
　　12、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定
　　此階段的程序設(shè)置：
　　(1)驗(yàn)收過程;(四主體加質(zhì)檢站)
　　(2)工程交付;
　　(3)資料交付;(視為條款、移交資料明細(xì))
　　(4)竣工結(jié)算。(時間、視為條款)
　　重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。
　　13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(diǎn)
　　(1)對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定;
　　(2)對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。
　　(3)對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。
　　違約金：可與延期通比例的約定。
　　(4)對于優(yōu)先受償權(quán)的約定;
　　(5)對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(留置權(quán))
　　(6)對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。可約定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。
　　(7)對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。
　　(8)對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。
　　(9)關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。
　　(10)對于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。
　　14、關(guān)于合同生效時間、地點(diǎn)效力的約定審查
　　簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等;合同簽訂地、項目所在地。
　　15、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查
　　訴訟和仲裁的選擇;
　　工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。
　　16、其他注意點(diǎn)
　　(1)質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。
　　(2)材料：甲供、乙供;與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。
　　(3)保險：工程一切險;甲乙雙方的人身險。
　　(4)農(nóng)民工工資支付的承諾。
　　(5)關(guān)于公章使用和款項支付：
　　① 項目部公章：設(shè)定權(quán)限;
　　② 款項：轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。

一、工程監(jiān)理合同糾紛應(yīng)該如何處理      1、工程監(jiān)理合同糾紛應(yīng)該通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟處理。      2、當(dāng)事人可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可請第三方加以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以根據(jù)工程監(jiān)理合同的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。      3、法律依據(jù):      《仲裁法》第二條 ，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。      《民事訴訟法》第一百二十五條 ，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。      《民法典》第五百七十七條， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、建設(shè)工程監(jiān)理合同審核要點(diǎn)有哪些      1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律法規(guī)規(guī)定      2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用。      3、關(guān)于工期質(zhì)量造價的約定是施工合同最重要的內(nèi)容。      4、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細(xì)規(guī)定。      5、總包合同中因具體規(guī)定發(fā)包方總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。      6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。      7、不可抗力要量化，吧運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)。