法院拍賣房產是指法院強制執行程序中，以被執行人名下的房地產作為被執行財產進行拍賣的過程。一般情況下，拍賣房產的流程包含評估、公告、報名、競價等環節。最終，競得者以價格最高者獲得成交。

法院拍賣房產是指在被執行人無法履行生效判決、裁定或其他法律文書確定的義務時，債權人可以申請啟動強制執行程序。根據《中華人民共和國民事訴訟法》規定，房地產可以被評估、公告后通過拍賣的方式變現。具體流程如下：1. 房產評估：由具有相應資格的房地產評估機構對被執行房產進行評估，并出具評估報告。2. 拍賣公告：法院會在規定媒體上發布拍賣公告，公告內容包含拍賣時間、地點、標的物信息、拍賣條件等。3. 報名參加：任何具有拍賣資格的人士均可報名參加拍賣，需要提供身份證明和一定的保證金。4. 競標：在拍賣現場，競買人根據評估價和市場行情進行競標，最終以出價最高者成交。5. 簽訂合同：成交后，法院將簽訂拍賣合同，競得人支付剩余拍賣價款并領取產權證書。

拍賣房產的競拍資格有哪些要求？根據《中華人民共和國拍賣法》規定，拍賣參與人應當具備完全民事行為能力、具有獨立承擔民事責任的能力，并提供能夠履行出價義務的拍賣保證金。拍賣保證金金額視被拍賣物品價值而定，可以是現金或銀行保函。同時，法院規定拍賣時間、地點、標的物信息、拍賣條件等，需要競拍人參與人仔細了解，并確保自己滿足相應要求。

法院拍賣房產是被執行人無法履行生效判決、裁定或其他法律文書確定的義務時，債權人可以申請啟動強制執行程序，以被執行人名下的房地產作為被執行財產進行變現。拍賣流程包含評估、公告、報名、競價等環節，競得者以價格最高者獲得成交。拍賣參與人需要具備完全民事行為能力、提供拍賣保證金并確保自己滿足相應要求。

【法律依據】：
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

1、被執行人有夫妻共同財產的，是可以拍賣執行夫妻共有的房產的。
2、根據規定，對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。
3、共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產。
一、個人債務能否拍賣夫妻共有房產
1、不能，如果真的需要進行拍賣的話，需要對夫妻另外一方所持有的財產進行一定的補償。
2、所欠款項用于夫妻共同生產、經營、生活的，屬夫妻共同債務，應由夫妻共同承擔;
3、所欠款項用于個人支出，屬夫妻一方個人債務，例如：獨自籌資從事生產經營且其收入確未用于夫妻共同生活的。另外，夫妻一方不合理的開支，比如賭博、吸毒等所欠債務等，也屬夫妻一方個人債務，由個人承擔債務。
4、夫妻關系存續期間的一方為共同生活對外舉債，屬于夫妻共同債務，債權人有權要求夫妻雙方承擔連帶還款責任，法院有權利執行夫妻共同房產。如果有證據證明是屬夫妻一方個人債務的，不能拍賣夫妻二人的共有住房。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。