法律主觀：

交易二手房流程： 1、去實地看房，查詢好房屋信息； 2、確定房屋產權就交定金，檢查好合同內容并就簽訂好合同； 3、準備好材料去銀行貸款； 4、辦理過戶手續。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十二條
登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

一般來說，二手房交易流程分為以下幾個步驟：
1、網簽
由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。
2、遞件
交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。
3、完稅
買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名；業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。
買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。
4、領新證
房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證）。

二手房交易流程是簽私人購房協議，然后做評估報告，打印買賣協議，辦貸款，登記過戶與報稅，接下來就是領房本和交房了，如果有特殊需求還可以與賣方簽小協議。
簽私人購房協議需要注意核對房本信息，房本房主與賣方身份匹配，到房管局官網查驗房本的真偽，然后將房本編號和房主身份證號碼記下來，如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意，是否還完房款，已注銷房產抵押。
評估報告的話就找一個評估機構就好了，也可以去房管局，隨便找個中介，他們都會給有聯系方式的。打印買賣協議是在房管局辦理二手房買賣手續的第一步。在房管局簽完買賣協議后，買方就可以著手去辦貸款了。登記與報稅，需要在房管局的微信公眾號上預約，然后準備好相關材料，然后就是領取房本，和賣方協商什么時候交房。