現(xiàn)在，國家正在對 農(nóng)村宅基地 進行確權(quán)登記，很多農(nóng)民朋友遇到了困擾：別人的宅子都能進行確權(quán)登記，但我的為什么就不可以呢?看看吧，你的 宅基地 肯定不符合下面這些規(guī)定： 1、爭議未解決的必須先解決再確權(quán) 宅基地是農(nóng)民的安身立命之所，由于多方面原因，農(nóng)民的宅基地的歸屬爭議問題不少，多占的、權(quán)屬不清的、繼承的等等情況，這部分有爭議的宅基地不能夠進行確權(quán)，要等糾紛解決之后才能夠確權(quán)。 2、新批宅基地不能確權(quán) 目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農(nóng)民獲得新批的宅基地，但是舊的宅基地還在使用、沒有歸還的，也不能夠進行確權(quán)。小編在這里給大家提醒一下，其實這種很好解決，父母和孩子分戶就可以了。 3、通過買賣取得宅基地不予確權(quán) 通過買賣取得宅基地而本身不符合條件的不能確權(quán)。宅基地實現(xiàn)流轉(zhuǎn)之后，宅基地的商業(yè)價值也體現(xiàn)出來了，現(xiàn)在有很多農(nóng)民都轉(zhuǎn)讓或者購買宅基地，通過購買的宅基地也不能夠進行確權(quán)。 4、占用基本農(nóng)田蓋房或經(jīng)商不予確權(quán) 由于農(nóng)村宅基地資源緊張，很多農(nóng)村朋友占用基本農(nóng)田建住宅或商辦企業(yè)，這種情況的土地性質(zhì)為國有的不在此次宅基地確權(quán)范圍內(nèi)，不予確權(quán)。 5、 小產(chǎn)權(quán)房 不予確權(quán) 集體或個人開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，如果是在集體土地上蓋了房子又賣給外來人口，或者在自己土地上蓋了房子而缺少手續(xù)，均不在本次宅基地確權(quán)范圍內(nèi)。 6、集體土地用作經(jīng)商的不予確權(quán) 如果村民或者外來人口租用集體土地建房或辦企業(yè)、經(jīng)商的，由于不具備村集體成員資格，也不予確權(quán)。 7、宅基地證與現(xiàn)有使用人名字不符 雖然國家不允許宅基地在集體之外流動，但是在集體之內(nèi)的交易其實早就廣泛存在。尤其需要注意的是：原土地證書記載的權(quán)利人與現(xiàn)用地人不一致的，本次不予確權(quán)。 其實這種情況極為普遍，有兩個辦法，一是去變更宅基證，二是要對方留下書面的字據(jù)，并進行 公證 ，使其具有法律效力。 8、本村人違法占地不予確權(quán) 非本村人口占用本村宅基地自然是不能確權(quán)的。如果是本村人違法占地且不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃建宅基地或辦企業(yè)、經(jīng)商的，同樣不予確權(quán)。當然，占了宅基地而不使用(空白宅基地)同樣不能確權(quán)。 9、證明資料不全的不予確權(quán) 一沒有宅基地證書，二沒有土地權(quán)屬來源材料，并且村委會沒有開具用地證明或證明用地不符合條件的不予確權(quán)。如果您沒有，趕緊去村委會開一個證明。 10、繼承手續(xù)不完備的不予確權(quán) 繼承手續(xù)完備，就是說，如果是父母雙方都不在世的，需要有 遺囑 (書面的)，最好是經(jīng)過公證的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遺囑，否則不予確權(quán)。這種情況是將宅基地按份額占有。比如母親死亡、父親健在，你只能和父親作為共同繼承人，平分繼承母親那一半的宅基地，最好的結(jié)果就是，你父親占有四份之三、你占四份之一。男女平等，女孩子也應該獲得等量的份額。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第十七條
農(nóng)村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

法律分析：1.申報；2.權(quán)屬調(diào)查；3.審核與公告；4.審批；5.登記注冊；6.頒發(fā)土地證

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理： 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權(quán)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。