租房子 需要注意什么
租房子需要注意的問題比較多,共分為以下六大類,具體注意問題如下:
一、如何防騙:
1、仔細辨別房東真偽
在租房時,首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租房屋,那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。
2、規避租房合同陷阱
在簽租房合同時一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查家具、家電等情況,防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好,不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租,而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題,租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見騙局:
1、押金不退
很多托管公司或中介公司都出現過不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證,可惜是假的,可你根本就看不出來,收取房租然后消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況,應該避免年付,不租與市場租金相差很大的房子,不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
騙子網上發個很便宜的房子,當你打電話時,說自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個穩定的租戶并把自己房子說的很好,吊起你的胃口,然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房,之后當你打完錢的時候,騙子也就不在出現了。所以,不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網絡騙局
很多房東或中介在租房網站上發布出租信息,可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金,以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺(如:小城租房APP、愛彼迎APP等)來保障自己的權益,
三、單身女性租房注意事項:
1、好治安的小區環境
租房子時要注意找一個好一點的環境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時,也不用太擔心。找一個好房東也很重要,要不然入住后好多事很麻煩。
2、減少與周圍陌生人接觸
不要帶剛認識的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會,造成多人租房的假象。
3、注意用電安全
防火放電要注意,家中的電源開關,充電器,廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座,并及時充電卡、水卡。
4、減少合租戶的數量
合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴,所以女性租房應該避免減少異性合租,并盡量選擇合租戶比較少的出租房。
四、租房合同怎樣寫:
租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。
1、租房合同包含的內容:
(一)雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
(三)租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
(四)合同期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。
(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
(六)房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。
(七)房屋改動的規定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。
(八)轉租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。
(九)違約責任的規定:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。
五、租房時注意細節:
1、房東問題
在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。同時應選擇全國連鎖的正規中介品牌(如鏈家地產、風光地產等)正規中介公司是"不成交不收費"的。正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題
在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、押金問題
在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
六、租房子要注意房屋方面的問題:
租房子也是要注意房屋問題的,因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間,所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題?房屋對我們自身有什么影響呢?
1、房間光線問題
一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因為客廳是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財,如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個適宜長期居住的空間,還可能會影響身體健康。
2、房屋歷史背景
租房時要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見,但能感覺得到,毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感,不適宜居住。
3、租房缺少人氣
租房時倘若是人數不多,盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里,住戶并不多,從上來說,空置率過高的大樓不宜居住,因為這種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺。
4、手機信號太弱
倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方,也就是人們所說的信號盲區,盡量不要選擇居住。因為手機信號差,說明這里的氣場不穩定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因為其他不明的原因,但是,氣場不穩定的地方,會影響一個人的運氣,還是不選擇為妙。
5、忌墳場醫院
屋宅不要靠著墳場或大醫院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。
6、忌廟宇教堂
廟宇、天主教堂或基督教堂,因為陰氣太重,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運勢低落,重則大病喪身。
租房注意事項有哪些
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現如今大部分的農村人都會到城市打工,因此就必然需要面臨著租房的問題,然而為了避免上當受騙,在租房時需要注意的地方還是有很多的,那么接下來就和小編一起來看看租房注意事項有哪些吧! 一、租房注意事項有哪些 1、一般通過正規的中介租房存在的風險都比較小,如果是在網站上尋找的房源,一定要注意核對房源的真實性,最好邀請上幾個親朋友一起去,確定好房源之后就可以簽約了,簽約時應注意查看出租房是否是房東本人,主要看的是房產證上的姓名是否與房東身份證上的一致等。 2、如果出租房者不是房東本人的話,一定要讓租房人出示房東本人的寫的委托書,并打電話進行確認,確認好無誤之后再簽租房合同。 3、如果該房屋的相關產權不明確,就必須要查看代收取房租人的身份證與戶口本等有效證件,最好是先押一付一,不要一次性付太多的房租,以免上當受騙。 4、在租房過程中,房東也要多留意房客的個人素質問題,并查看房客的身份證件或護照,通常業主的租金中都是包含著物業管理費的,因此房東需提供租房的發票。一般發票稅率為該房租的5%,例如:上海的房產中介費一般都是按照房客所需支付第一個月租金的35%進行收取的,也要向房東收取35%的中介費。具體應根據當地的實際收費情況來定。 小編總結:以上就是小編為大家分享的租房注意事項有哪些,相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解,希望以上的分享能夠幫助到大家,如需了解更多相關信息,請繼續關注齊家網網站,小編將一一為你們解答。
【算一算你家裝修要花多少錢】
出租房屋的注意事項有哪些
現在各地的樓市都比較緊張,不僅要具備相應的購房資格,而且房價還特高,有足夠的經濟能力才能購房,所以很多在外地打拼的年輕人都選擇在租房子住,這樣既能保障自己生活,又可以不用承擔太大的經濟壓力。那么,作為租賃方,將租房子給別人要注意什么呢?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、注意登記室內家具電器
將房子租給別人,無論家具多還是少,都必須做一個登記表,將所有家具、家電的數量以及現狀標明,最好的再拍照留底。如果是單間出租,家具比較少,也可以直接在寫在合同內容中。
2、注意在合同中注明不能故意涂畫
將房子租給他人,注意要在合同中注明不能故意在墻上涂畫,尤其是一家人還帶了小孩的租客,如果在承租期間將墻壁弄得非常臟,后期可能需要整面墻壁重新粉刷,非常麻煩。作為租賃方,可以在合同中寫明,如果有故意涂畫的現象,要求承租方進行相應的賠償。
3、注意在合同中注明違約責任
租賃合同的主要作用是約束雙方的行為及應盡的責任,所以相應的違約規定必須明確,尤其是租金的繳納方式、繳納金額以及逾期支付的責任等等,如果遇到故意拖欠租金的承租方,可以利用合同,強制其繳納租金并進行相應的賠償,但如果是確實有困難的,可以適當進行溝通。
編輯總結:將租房子給別人,注意流程一定要正規,合同的內容必須要注明違約的責任,還有關于消防以及安全用電的知識,這都是作為租賃人應該做的。以上關于租房子給別人要注意什么就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。
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