一、契稅

繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%，首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

二、增值稅及附加

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷（15%）×5.65%

房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（15%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

三、個稅

滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。

買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

二手房過戶稅費的計算主要依據房屋的價值、面積、購買年限等因素，具體的稅費包括：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產持有未滿5年，還需要繳納差價5.5%的營業稅，以及房款1%的個人所得稅。

讓我們來更詳細地解釋這些稅費的計算方式。首先，契稅和印花稅通常是按照房屋的交易價格來計算的，這是國家統一規定的。比如，如果一套二手房的交易價格為100萬元，那么契稅就是1.5萬元，印花稅就是500元。

其次，個人所得稅通常是按照房屋的購買價格和出售價格之間的差價來計算的，這也是為了避免一些人通過炒房獲取利潤。如果這套二手房的購買價格是80萬元，出售價格是100萬元，那么個人所得稅就是2萬元。

最后，營業稅通常是針對持有房產未滿5年的賣家征收的，這也是國家為了抑制房地產投機所采取的措施。如果這套二手房的購買價格是80萬元，出售價格是100萬元，那么營業稅就是（100-80）*5.5%=1.1萬元。

在實際的二手房交易中，具體的稅費計算可能會因為不同的地區、不同的政策而有所差異。因此，在購買二手房之前，最好能夠咨詢當地的房地產中介或者相關機構，以便準確了解需要繳納的稅費金額。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。